آیا از طریق اجرائیات و کلانتری میتوان ملک را پس گرفت؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام.سال ۹۷ با مستاجر قراردادی در بنگاه منعقد گردید و سال ۹۸ بصورت دستی و متاسفانه بدون شاهد قرارداد تمدید شد و تا اردیبهشت ۹۹ قرارداد معتبر بود که باتوجه به عدم تخلیه از طریق شورای حل اختلاف و دادگاه پیگیری شد و دستور به اجرائیات ابلاغ گردید. بیشتر از ۱۰ روز از اخطار اجرائیات گذشته و دو روز است مستاجر تخلیه کرده اما از دادن کلید خودداری میکند.
با توجه به عدم پرداخت ۵ ماهه اجاره بها و چندین بار قرار جهت تحویل ملک و عدم حضور مستاجر باز تهدید به شکایت از صاحبخانه در مورد بازپس گیری مابقی رهن دارد. از طرفی روند اجرائیات ادامه دارد.آیا میتوان از طریق اجرائیات و کلانتری صورتجلسه شود و ملک بدون حضور مستاجر پس گرفته و در تصاحب مالک قرار گیرد؟
حال چه چیزهایی باید مطرح کنیم درصورت شکایت از مالک؟ اجرت المثل یا اجاره پرداخت نشده؟خسارتهایی که قطعا وارد کرده؟ قبوض و شارژی که پرداخت نشده؟
چه مواردی در صورت شکایت در جلسه دادگاه صاحبخانه باید مد نظر قرار دهد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
با گزارش عدم تحویل کلید به اجرای احکام یا کلانتری، مرجع قضایی میتواند دستور فک قفل یا تعویض آن و تحویل ملک به موجر را صادر کند. برای مطالبات اجاره، قبوض و خسارات نیز باید دادخواست جداگانه یا دادخواست تقابل جهت کسر و توقیف از مبلغ رهن ثبت شود.
این روال کلی است، اما شیوه بازپس‌گیری ملک و کسر مطالبات به وضعیت واریز مبلغ رهن و مفاد اجرائیه صادره بستگی دارد.
