آیا ادعای ایشان موجه و وارد می باشد و می تواند معا مله را فسخ کند؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام، اینجانب دو قطعه زمین، که هردو قطعه بصورت جداگانه دارای سند تک برگ و پروانه ساخت می باشد و در مبایعه نامه هم بصورت مجزا همرا ه با مشخصات درج گردیده در مورخه ۱۴۰۱/۰۷/۰۶با یک مبایعه نامه به قیمت واحد ۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰/۶۰ ریال فروختم. فروشنده در مبایعه نامه فقط دو شرط درج نموده که عبارتند از۱- قطعات فروشنده دارای پراونه ساخت است و هرگونه عوارض و بدهی شهرداری به عهده فروشنده است ۲- همزمان با وصول آخرین چک فروشنده موظف است سند را به نام خریدار انتقال دهد. ۲۰ روز بعداز معامله خریدار از بنده با عنوان تدلیس شکایت کرده و مدعی است که فروشنده در روز معامله به من قول شفاهی تجمیع قطعات را داده است و شاهد دارم( شاهدان امضاء کننده مبایعه نامه ). در حالیکه نه در مبایعه نامه و نه شفاها در مورد تجمیع قطعات اصلا صحبت نشده است. این معامله در بنگاه املاک عموی خریدار اتفاق افتاده و چون بنده در روز معامله با خودم شاهد نیاورده بودم . و هر دو شاهد معامله از بستگان خریدار می باشد خریداراز این مسئله سوء استفاده کرده و از بنده شکایت کرده است.
با تشکر از شما
جمع‌بندی پاسخ وکلا
به نظر اکثر وکلا، ادعای شفاهی خریدار درباره تجمیع قطعات به دلیل وجود قرارداد کتبی وجاهت قانونی ندارد و شنیده نمی‌شود. با توجه به اینکه مشخصات قطعات به تفکیک در مبایعه‌نامه آمده، اثبات ادعای تدلیس برای خریدار در دادگاه بسیار دشوار است.
با وجود اینکه اصل بر اعتبار متن کتبی قرارداد است، نتیجه نهایی به مفاد دقیق مبایعه‌نامه و نحوه شهادت شهود بستگی دارد.
