آیا اختلاف بر سر کمیسیون بنگاه املاک می‌تواند مبنای درخواست تخلیه از سوی مالک باشد؟

خیر؛ صرف اختلاف درباره کمیسیون بنگاه، به‌تنهایی دلیل قانونی برای تخلیه نیست. اگر توافق معتبر و قابل اثباتی برای تمدید اجاره وجود داشته باشد، مالک نمی‌تواند صرفا به دلیل انجام ندادن تمدید از طریق همان بنگاه، تخلیه را مطالبه کند. البته اثبات اصل توافق و شرایط آن مهم است.

توافق شما با مالک برای تمدید قرارداد، تعهدآور است و او نمیتواند با بهانه اینکه تمدید باید از طریق همان بنگاه باشد، درخواست تخلیه کند.
درخواست کمیسیون اضافی توسط بنگاه نیز وجه قانونی ندارد، چون قرارداد اجاره خودش از طریق بنگاه تنظیم شده و تمدید آن الزاما به دخالت مجدد بنگاه نیاز ندارد.
اگر مالک به تخلیه اصرار کرد، میتوانید به دادگاه شکایت کنید و اثبات کنید تمدید توافق شده و درخواست تخلیه صوری و بهانهجویی است.
برای پیشگیری از اختلاف، توافق تمدید را کتبی با تاریخ و امضا ثبت کنید و به بنگاه اعلام کنید که تمدید بدون کمیسیون جدید انجام میشود.

در شرایط فعلی و با توجه به مصوبه صادره حتی نیازی به اثبات توافق نیست

باسلام
اگر قسمت مورد ادعا طبق سند و سوابق ثبتی متعلق به شما باشد و دلیلی بر عمومی بودن آن وجود نداشته باشد، همسایه نمی‌تواند صرفا با ادعا، شش متر از حیاط شما را به کوچه تبدیل کند.

با سلام
اگر توافق قبلی شما با مالک درباره تمدید اجاره قطعی شده باشد، صرف اینکه حاضر نیستید از همان بنگاه استفاده کنید، به‌تنهایی مجوز تخلیه نیست؛ چون تمدید اجاره می‌تواند با تراضی طرفین حتی به‌صورت شفاهی نیز محقق شود.
اما اگر صرفا مذاکرات مقدماتی بوده و توافق قطعی بر تمدید حاصل نشده باشد، مالک پس از پایان مدت اجاره اصولا می‌تواند تخلیه را درخواست کند.

بنگاه املاک طرف قرارداد اجاره نیست.
اگر مالک و مستاجر مستقیما بر تمدید توافق کرده باشند، بنگاه نمی‌تواند صرفا به دلیل مطالبه کمیسیون، مانع توافق طرفین شود.
مهم‌ترین مسئله، اثبات توافق بر تمدید است.
اگر مالک اکنون تهدید به تخلیه می‌کند، بهتر است فورا یک اظهارنامه ارسال شود و در آن ضمن اشاره به توافق قبلی، آمادگی شما برای ادامه اجاره و پرداخت اجاره‌بها طبق توافق اعلام شود و تصریح شود که عدم مراجعه به بنگاه به معنای انصراف از تمدید نیست.

خیر. صرف اینکه بنگاه برای تمدید قرارداد کمیسیون بیشتری مطالبه می‌کند، به‌خودی‌خود مجوز تخلیه نیست.
اگر بین شما و مالک توافق قطعی بر تمدید اجاره حاصل شده باشد، باید دید این توافق به چه شکلی انجام شده و آیا مدت و مبلغ اجاره مشخص شده است. اگر ارکان توافق مشخص باشد، اصل قرارداد و توافق طرفین قابل استناد است و مالک نمی‌تواند صرفا به این دلیل که شما حاضر به پرداخت کمیسیون مورد مطالبه بنگاه نیستید، توافق را یک‌طرفه منتفی اعلام کند.

خیر، توافق شما و مالک بر تمدید اجاره معتبر است و مالک نمی‌تواند صرفا به بهانه تنظیم نشدن قرارداد از طریق بنگاه خاص، درخواست تخلیه کند؛ الزام به تنظیم قرارداد از طریق بنگاه نیز تنها در صورتی قابل استناد است که در قرارداد قبلی شرط شده باشد، و در غیر این صورت مطالبه کمیسیون اضافی خارج از عرف و قانون قابل پیگیری از طریق اتحادیه مشاوران املاک است.