آیا اجاره‌نامه با مالک جدید درست تمدید شده است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام و عرض ادب و احترام به کلیه وکلا و کارشناسان محترم حقوقی خدا قوت!
بنده سوالی در خصوص تمدید اجاره‌نامه از مالک قدیم (زوج) به مالک جدید (زوجه) دارم.
عذر می‌خواهم که نوشته‌ام طولانی شده است.
بنده از مهرماه سال ۱۴۰۱ در ساختمانی که دو طبقه می‌باشد مستاجر هستم، به‌طوری‌که طبق اول خود مالک و طبقه دوم بنده ساکن هستم و این طبقه را به‌صورت رهن کامل کرده‌ام.
مهرماه سال ۱۴۰۲ با مالک به صورت شفاهی و لفظی تمدید قرارداد کردیم.
مهرماه سال ۱۴۰۳ هم مجددا با مالک به صورت شفاهی و لفظی تمدید قرارداد شد.
اما اخیرا متوجه شدم که مالک به افرادی بدهکار شده و متواری و تحت تعقیب است.
و ساختمان را برای فروش گذاشته بودند که من از این موضوع مطلع شدم و بلافاصله با مالک صحبت کردم و ایشان مدعی شدند قصد فروش ندارند و در حال حاضر همسر ایشان مالک جدید (زوجه) این ساختمان است.
تا اینکه من از همسر ایشان درخواست کردم وضعیت ما را در خصوص تمدید اجاره مشخص کنند که ایشان گفتند نگران نباشید چونکه ملک به نام من است.
بنابراین پشت اجاره‌نامه‌ای که سال ۱۴۰۱ برای اولین بار با مالک قبلی (زوج) نوشته بودیم، قرارداد جدید با مالک جدید (زوجه) با این مضمون نوشتیم:
"پیرو قرارداد به شماره (اجاره‌نامه سال ۱۴۰۱) در تاریخ (روز و ماه سال ۱۴۰۳) مالک جدید سرکار خانم.... با کد ملی .... و مستاجر جناب آقای.... با کد ملی.... حضور به‌هم رسانید و با توافق و تراضی طرفین این قرارداد به مدت ۱۲ ماه از تاریخ.... الی تاریخ .... تمدید گردید و مبلغ قرض‌الحسنه (ودیعه) از .... تومان به .... تومان تغییر پیدا کرد. این قرارداد به استناد قرارداد مذکور تنظیم گردید و کلیه مفاد آن به قوت خود باقی است. شایان ذکر است قرارداد شماره مذکور به نام مالک قبلی (زوج) جناب آقای .... بوده که در تاریخ (روز نوشتن اجاره سال ۱۴۰۳) به نام مالک جدید (زوجه) سرکار خانم.... منتقل گردید. ضمنا پس از پایان قرارداد در صورت عدم توافق فی‌مابین مالک و مستاجر برای تمدید قرارداد، مالک موظف است مبلغ کل ودیعه را تمام و کمال به مستاجر پرداخت نماید و یک روز پس از پایان قرارداد مستاجر موظف است منزل را تخلیه نماید. در پایان در صورت فروش ملک، مالک موظف است یک ماه قبل به اطلاع مستاجر برساند و در صورت پرداخت ودیعه، مستاجر موظف است منزل را تخلیه نماید.
ضمنا سرکار خانم (زوجه) .... تایید می‌نماید که مبلغ ودیعه رهن .... تومان را از آقای (زوج) .... دریافت نموده است و مستاجر یک روز پس از دریافت کامل مبلغ رهن منزل را تخلیه خواهد نمود."
امضا موجر-----امضا مستاجر---- شاهد اول---- شاهد دوم---- شاهد سوم.
آیا چنین متنی زمینه سکونت بنده را تا پایان قرارداد تضمین می‌کند؟
آیا مسئول پرداخت ودیعه بنده به مالک جدید (زوجه) درست و صحیح منتقل شده است؟
پیشاپیش از اعلام نظرات حضرات عالی کمال تشکر را دارم.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
تمدید قرارداد اجاره و انتقال تعهد بازپرداخت ودیعه به مالک جدید با متن نوشته‌شده صحیح و قانونی است و مستاجر حق دریافت ودیعه را از مالک جدید دارد.
با این حال، اعتبار کامل این توافق به نحوه و صحت انتقال مالکیت ملک به همسر بستگی دارد.
