چگونگی تنظیم عقد خارج لازم و اسقاط خیارات در قرارداد اصلی

درود خدمت وکلای گرامی، اینکه در یک قرارداد نوشته می‌شود : "طرفین به موجب عقد خارج لازم، کافه خیارات، به خصوص خیار غبن هرچند فاحش و یا افحش را از خود سلب و ساقط نمودند"، آیا به این معنی است که در عمل پیش از امضاء قرارداد حاضر، یک قرارداد لازم نوشته می‌شود و ضمن آن قرارداد لازم کافه خیارات قراردادی که هنوز منعقد نشده است را اسقاط می‌کنند؟ آیا چنین چیزی ممکن هست که قراردادی که هنوز منعقد نشده خیارات آن را اسقاط نمود؟ ولی اگر اینطور است که بعد از امضا قرارداد اصلی، یک قرارداد لازم می‌نویسند و کافه خیارات قرارداد اول را اسقاط می‌کنند، پس چطور پیش از اسقاط این حقوق در قرارداد دوم آن را در مفاد قرارداد اول نوشته‌اند؟ زیرا هنوز در زمان تنظیم و انعقاد قرارداد اول، اسقاط حق در قرارداد دوم اتفاق نیفتاده است! ممنون میشم توضیح بفرمایید.