نحوه پیگیری حقوقی تصرفات و مستحدثات کوره احداث‌شده در زمین بدون سند

با توجه به نبود سند مالکیت عرصه، دعوای اثبات مالکیت یا الزام به سند معمولاً بی‌نتیجه می‌ماند. تنها مسیر عملی، طرح دعوای مطالبه بهای اعیان و مستحدثات علیه مالک زمین با استناد به مدارک فعالیت کوره است.

سلام
در این پرونده، ابتدا باید وضعیت ثبتی زمین و منشأ تصرف مشخص شود. استشهادیه محلی، سوابق بیمه و مدارک تأمین گاز می‌توانند سابقه تصرف و احداث کوره را اثبات کنند، اما به‌تنهایی برای اثبات مالکیت زمین کافی نیستند.
اگر زمین فاقد سابقه ثبتی باشد، امکان پیگیری مالکیت با توجه به دلایل موجود قابل بررسی است. اما اگر ملک به نام شخص دیگری ثبت شده باشد، برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باید مبنای قانونی انتقال، مانند قرارداد معتبر یا تعهد قابل اثبات مالک، وجود داشته باشد.
اگر مالکیت زمین قابل اثبات نباشد، می‌توان امکان مطالبه حقوق مربوط به کوره و تأسیسات یا هزینه‌های احداث را بررسی کرد. البته این مطالبه به نحوه تصرف، اجازه یا توافق احتمالی مالک و شرایط احداث مستحدثات بستگی دارد و صرف هزینه‌کردن یا قدمت بنا، به‌تنهایی حق دریافت خسارت ایجاد نمی‌کند.
پیشنهاد می‌شود ابتدا از اداره ثبت اسناد و املاک درباره وضعیت ثبتی زمین استعلام بگیرید و مشخص کنید ملک متعلق به شخص خصوصی، دولت، منابع طبیعی یا اوقاف است. همچنین مدارک مربوط به احداث کوره، سوابق بیمه، انشعاب گاز و شهادت مطلعان را حفظ کنید تا در صورت لزوم برای اثبات حقوق خود مورد استفاده قرار گیرند.
بهترین راهکار این است که پیش از طرح دعوا، وضعیت ثبتی زمین و نحوه تصرف به‌طور دقیق بررسی شود؛ سپس بر اساس نتیجه بررسی، مسیر مناسب برای پیگیری مالکیت یا مطالبه حقوق مربوط به کوره و مستحدثات انتخاب شود. این اقدام از طرح دعوای نامناسب و تحمیل هزینه‌های اضافی جلوگیری می‌کند.

سلام . ابتدا باید وضعیت ثبتی ملک مشخص شود . اگر ملک فاقد سابقه ثبتی باشد دادخواست اثبات مالکیت مسموع خواهد بود . اما اگر دارای سابقه ثبتی باشد این خواسته مسموع نمی باشد . اگر مدعی مالکیت زمین هستید باید دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی بدهید .

ولی اگر در صدد مطالبه هزینه های انجام شده هستید ابتدا باید منشا تصرف شما در ملک مذکور مشخص شود . اگر توافقی با مالک داشته باشید بر حسب توافق باید عمل شود و اگر بدون توافق و یا بدون اذن مالک اقدامات مذکور را انجام داده اید که شاید حتی محکوم به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف بشوید