راهکار حقوقی ابطال یا اعتراض به سند رهنی آپارتمان بابت دین دیگری

پرسیده شده ۲ روز پیش۱۴ پاسخ ثبت شده

با سلام، بابت بدهی پدرم، آپارتمان خود را در دفترخانه اسناد رسمی به رهن طلبکار ایشان درآوردم و طلبکار سه ماه مهلت داد تا بدهی تسویه شود، اما موفق به تهیه وجه نشدم. در سند رهنی تنظیمی، سردفتر قید کرده است که مبلغ ۵ میلیارد ریال/تومان نقداً پرداخت گردیده، در حالی که این سند صرفاً بابت تضمین بدهی قبلی پدرم بوده و در زمان تنظیم سند هیچ وجهی به من پرداخت نشده است. اکنون طلبکار قصد تملک آپارتمان را دارد؛ چه اقدام حقوقی می‌توانم انجام دهم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر

محمود رئیسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۲ نظر)

با سلام
نیاز به بررسی جزئیات قرارداد رهن است . بر اساس قانون در پایان مدت قرارداد رهن ، راهن مکلف است که ابتدا مبلغ مال الرهانه را به مرتهن تسلیم نماید و سپس درخواست فک رهن از مال مورد رهن را نماید
حال با توجه به اینکه راهن مدعی عدم پرداخت مال الرهانه توسط مرتهن است راهن باید با ارائه دلائل و مستندات و معرفی شهود ادعای خود را مبنی بر عدم پرداخت مال الرهانه اثبات نماید

راهن می‌بایست با توجه به مفاد قرارداد، حسب مورد یا دادخواست مطالبه وجه مبلغ مال الرهانه را نماید و یا دادخواست بطلان معامله و ابطال قرارداد رهن را مطرح نماید و

تهمینه جعفری زرمهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۰ نظر)

با ارائه مستندات (مبایعه‌نامه/قولنامه قبلی پدر، شهادت، سابقه بدهی و عدم واریز وجه) در دادگاه حقوقی، دعوای «ابطال یا اصلاح سند رهنی به دلیل نبود دین و عدم پرداخت» و در صورت لزوم «توقیف عملیات تملک» مطرح کنید تا ثابت شود سند تضمینی بوده و طلبکار حق تملک بدون دین واقعی را ندارد.

ناهید نورعلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۲ نظر)

رهن ملک بابت بدهی پدر اصولاً معتبر است اما درج خلاف واقع پرداخت وجه در سند رسمی قابل اعتراض است می‌توانید با ارائه مدارک بدهی قبلی، گردش حساب و اثبات عدم دریافت وجه، حسب مورد دعوای ابطال یا اصلاح سند و درخواست توقف عملیات اجرایی را مطرح کنید. صرف عدم دریافت وجه، به‌تنهایی موجب بطلان رهن نیست زیرا رهن مال شخص ثالث برای تضمین بدهی دیگری قانوناً امکان‌پذیر است.

سیما حشمتی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۶ نظر)

با سلام واحترام
می‌تونید با طرح دعوای حقوقی، تضمینی بودن سند و صوری بودن پرداخت وجه رو اثبات کنید و در صورت شروع عملیات اجرایی، درخواست توقف اون رو بدید. البته صرف دریافت نکردن پول باعث باطل شدن رهن نمی‌شه؛ چون می‌تونید ملک خودتون رو بابت بدهی پدرتون هم وثیقه بذارید. باید متن سند و مدارک بدهی بررسی بشه.

نمایش ۱۰ پاسخ دیگر وکلا

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۰۰ نظر)

چنانچه سند رهنی صرفاً به‌منظور تضمین دیون پدرتان تنظیم شده و وجه مندرج در سند عملاً به شما پرداخت نشده باشد، درج خلاف واقع دریافت وجه، حسب ادله و مستندات، قابل اعتراض و پیگیری قضایی است؛ هرچند به‌تنهایی موجب بطلان عقد رهن نخواهد بود. توصیه می‌شود ضمن بررسی مفاد سند، حسب مورد دعوای مقتضی و درخواست توقف عملیات اجرایی را مطرح نمایید. طلبکار نیز حق تملک خودسرانه ملک را نداشته و باید از طریق تشریفات قانونی اقدام کند.

علی غلامی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام
رهن صحیح است اما ادعای پرداخت را می توانید دادخواست اصلاح سند رسمی رهن جهت عدم پرداخت وجه را طرح بکنید.

ابراهیم باقریان خوزانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۸ نظر)

شما می‌توانید با طرح دعوای ابطال یا اصلاح سند رهنی، به درج خلاف واقع پرداخت وجه اعتراض کنید و اثبات کنید که سند صرفاً بابت تضمین بدهی قبلی پدرتان تنظیم شده و هیچ وجهی به شما پرداخت نشده است. همچنین می‌توانید با درخواست دستور موقت، تا تعیین تکلیف پرونده از انتقال یا تملک آپارتمان جلوگیری کنید. اگر عملیات اجرایی ثبتی آغاز شده، نسبت به آن نیز اعتراض کنید.

سمانه پیرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳ نظر)

دعوای ابطال سند رهنی و اعلام بطلان رهن مطرح کنید.
همزمان دستور موقت توقف اجرا و تملک آپارتمان بخواهید.
شکایت انتظامی سردفتر و شکایت کیفری جعل سند رسمی هم پیگیری کنید.
به ماده ۳۴ قانون ثبت و ممنوعیت تملک مستقیم بدون تشریفات استناد کنید.
مدارک و مکاتبات و شهادت شهود را جمع کن و فوراً وکیل بگیرید.

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۴ نظر)

بادرود
هیچ اقدام حقوقی متصور نیست شما معامله نمودین وسر دفتر اسناد رسمی مکلف است قیمتی را عنوان نموده برابر ارزش منطقه ای استعلام یاز اداره مالیات نسبت به دریافت حق تحریر وسایر هزینه ها اقدام نماید

اسماعیل کبیری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

سلام . متن سند رهنی باید بررسی شود . اگر عقد رهن بابت بدهی پدر تنظیم شده است ،صرف درج مبلغ باعث بی اعتباری کل سند نمیشود و صرفا به استناد ماده ۷۰ قانون ثبت امکان ابطال یا اصلاح بخش مربوط به مبلغ امکانپذیر است . اما اگر متن سند موید عقد رهن به دلیل پرداخت مبلغ پانصد میلیون باشد ، با اثبات عدم وصول وجه مذکور میتوان تقاضای ابطال سند رو تقدیم دادگاه کرد

علی قاسمی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

رهن به صورت صحیح واقع شده است امادادخواست اصلاح سند رسمی را میتوانید تقدیم کنید

سارا تک روستا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۵ نظر)

سلام وقت بخیر می توانید دادخواست ابطال سند رهنی را بدهید و مدارک خود را ارائه دهید و درخواست توقیف عملیات اجرایی را بدهید

علی فتحی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۹ نظر)

درود
مبلغی که بابت آن ملک در رهن می‌باشد باید پرداخت شود تا فک رهن صورت گیرد در غیر اینصورت ملک توقیف خواهد شد نسبت به مبلغی که سردفتر صادر کرده باید اصلاح شود

اللهیار نیازی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۷ نظر)

دادخواست ابطال سند رهنی و اثبات عدم احراز سبب (صوری بودن یا جهل جهت تعهد) به استناد ماده ۱۳۰۱ قانون مدنی و دفاع مبنی بر اینکه سند رسمی صرفاً بابت تضمین بدهی غیر بوده و وجهی پرداخت نشده است را مطرح کنید، همچنین با توجه به تشریفات اسناد رهنی، وصول طلب از طریق اجرای ثبت یا دادگاه مستلزم اثبات دین است و طلبکار نمی‌تواند مستقیماً آپارتمان را بدون تشریفات قانونی تملک کند.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

ابراهیم باقریان خوزانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه۵٫۰(۱۸ نظر)