باسلام
آیا مستاجر مغازه قبل از موعد قرار داد بخواهد تخلیه کند
باتشکر
مستاجر نمی‌تواند پیش از موعد قرارداد را یک‌طرفه فسخ و تخلیه کند، مگر اینکه این حق صراحتا در قرارداد پیش‌بینی شده باشد. در غیر این صورت، پایان دادن به قرارداد فقط با رضایت و توافق موجر امکانپذیر است.
این قاعده کلی است و وضعیت نهایی به متن دقیق قرارداد شما و شروط فسخ درج‌شده در آن بستگی دارد.
تخلیه پیش از موعد فقط با شرط یا توافق
عقد اجاره یک قرارداد لازم است و هیچ‌یک از طرفین نمی‌توانند پیش از پایان مدت، آن را به شکل یک‌طرفه فسخ کنند. تنها در صورتی مستاجر می‌تواند مغازه را زودتر تخلیه کند که حق فسخ در متن قرارداد برای او پیش‌بینی شده باشد. در صورتی که چنین حقی قید نشده باشد، مستاجر نمی‌تواند موجر را مجبور به پذیرش کند و انحلال قرارداد صرفا با توافق و رضایت طرفین ممکن خواهد بود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
در صورتی که چنین حقی در قرارداد تصریح شده باشد، مستاجر می تواند قرارداد را فسخ کند و الا باید به سراغ اقاله قرارداد(انحلال قرارداد با رضایت طرفین) برود به این توضیح که موجر نیز رضایت دهد.
با درود ، عقد اجاره نسبت به طرفین عقد لازم است یعنی تا اتمام مهلت اجاره حق فسخ ندارند. مادامیکه در زمان عقد ،شرط خیار فسخی قید شده باشد
تنها در صورتی می توان اجاره را فسخ کرد که در قرارداد حق فسخ وجود داشته باشد در غیر اینصورت نمی توان موجر را مجبور به فسخ نمود
محمد رضائی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰(۳۲ نظر)باسلام
عقد اجاره به صورت یک طرفه قابل فسخ نیست، مگر اینکه چنین حقی برای یکی از طرفین یا هردو در قرارداد پیش بینی شده باشد یا به موجب قانون چنین حقی پیش بینی شده باشد در موارد خاص. در غیر از این موارد می بایست با رضایت طرفین قرارداد منحل گردد.
سلام باید با توافق موجر باشد
باید قرارداد اجاره بررسی شود که آیا مستاجر حق دارد قبل از موعد فسخ و تخلیه نماید یا خیر
با سلام
چنانچه در قرارداد حق فسخ پیش بینی نشده باشد بایستی با موجر توافق صورت گیرد.
درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که فسخ باید در قرارداد پیش‌بینی شده باشد.
سلام مستلزم آن است که در قرارداد موضوع فسخ پیش بینی شده باشد، در غیر اینصورت صرفا با توافق امکانپذیر است.
با سلام تخلیه قبل از موعد منوط به توافق طرفین است.
سلام
اصولا امکان پذیر نمی باشد
با سلام و عرض ادب ،خیر
وقت بخیر و .عرض ادب ،خیر
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
