حقوق مستأجر در صورت عدم تطابق فاحش متراژ و اوصاف ملک با قرارداد اجاره
ادامهٔ متن پرسشبستن
این‌جانب قراردادی برای اجاره یک واحد مسکونی منعقد کرده‌ام که شفاهاً ۵۵ متر و یک‌خوابه اعلام شده بود، اما پس از امضا و تحویل ملک متوجه شدم متراژ واقعی آن حدود ۲۱ متر است و واحد به‌صورت فلت (بدون اتاق خواب) می‌باشد. در متن قراردادِ تنظیمی توسط مشاور املاک نیز نشانی و مشخصات دقیق قید نشده و صرفاً عبارت «به نشانی محل و یک‌خوابه» درج شده است، همچنین در بخش توضیحات آمده که «مستأجر از کم و کیف مورد اجاره آگاه است». با توجه به اینکه مبلغ ودیعه و چک‌های اجاره‌بها را پرداخت کرده‌ام، چه اقدام قانونی برای فسخ قرارداد و استرداد وجوه می‌توانم انجام دهم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
در صورت اثبات عدم تطابق فاحش ملک با اوصاف توافق‌شده، امکان فسخ قرارداد و استرداد ودیعه و چک‌ها وجود دارد. درج عبارت آگاهی از کم‌وکیف مانع قطعی نیست اما اثبات ادعا را ضروری‌تر می‌کند.
امکان فسخ اجاره یک قاعده کلی است، اما پذیرش آن در دادگاه کاملاً به مدارکی بستگی دارد که برای اثبات توافق اولیه در دست دارید.
