امکان اقدام به ابطال قرارداد توسط فروشنده با وجود شرط فاسخ

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۷ پاسخ ثبت شده

سلام، در قرارداد فروش کارخانه و زمین آن، فروشندگان متعهد می‌شوند تا یک ماه از تاریخ قرارداد (و۵ روز مانده به تاریخ اولین چک ثمن معامله)، حساب‌های خود را با تمام ادارات تسویه و مفاصا حساب‌های فوق را به خریداران تحویل نمایند. فروشندگان تا یک ماه این تعهد را انجام نمی‌دهند. مقرر بود قبل از وصول اولین چک فروشندگان این کار را انجام بدهند، یعنی تعهد دوطرفه بین فروشنده و خریدار بود. اینکه مشروط‌له وقتی فروشنده خودش منشاء تحقق معلق‌علیه می‌باشد، اگر در قرارداد شرط فاسخ باشد، باز می‌تونه اقدام کنه برای باطل کردن قرارداد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر تحقق شرط به دلیل کوتاهی خود فروشنده در انجام تعهد متقابل باشد، او حق برهم زدن قرارداد را ندارد. همچنین شرط فاسخ در صورت تحقق خودبه‌خود قرارداد را منفسخ می‌کند و نیازی به ابطال نیست.

اینکه فروشنده بتواند ادعایی داشته باشد، بستگی کامل به نحوه نگارش شرط فاسخ و ارتباط تعهدات متقابل در قرارداد شما دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان ادعای فروشنده با وجود شرط فاسخ

فروشنده نمی‌تواند با ایجاد مانع و عدم انجام تعهدِ مقدم خود، به استناد شرط فاسخ قرارداد را برهم بزند، زیرا تعهدات در قبال یکدیگر تعریف شده‌اند. علاوه بر این، ابطال مربوط به قراردادی است که از ابتدا شرایط صحت را نداشته، در حالی که شرط فاسخ متعلق به قرارداد صحیح است و در صورت تحقق، عقد خودبه‌خود منفسخ می‌شود نه باطل. اگر شرط به سود خریدار باشد یا کوتاهی فروشنده دلیل وقوع آن باشد، فروشنده اختیاری برای انحلال نخواهد داشت.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

خیر اگر دلیل به وقوع پیوستن شرط خودش باشد شرط واقع نمی شود.

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام خیر نمی تواند چون دو تعهد در قبال یکدیگر لست

فائزه احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۵۶۵ نظر)

سلام وقت بخیر باتوجه به آنچه فرمودید خیر توصیه میشود قراردادتان را به نظر متخصص برسانید

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود ، بنابه اظهارات شما ، متن قرارداد و شرط فاسخ به نفع خریدار، فروشنده نمی‌تواند قرارداد را فسخ کند

نمایش ۱۳ پاسخ دیگر وکلا

زهرا نیک زاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۳۵۲ نظر)

باسلام باتوجه به متفاوت بودن لفظ انفساخ وابطال ،نیازی به باطل کردن قراردادنیست،ودرواقع قراردادباطل مربوط به قراردادیست که شرایط اساسی صحت قراردادرادارانمیباشد اماانفساخ وشرط فاسخ مربوط به عقدصحیح میباشد .

مهدی صبوری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

سلام علیکم
ابطال قرارداد شرایطی دارد ..ولی در فرض پرونده شما ،همان شرط فاسخ کافیست

فاطمه سالمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۸ نظر)

با سلام
اینکه شرط فاسخ باشد دیگر باطل کردن معنایی ندارد.
وقتی قراردادی از ابتدا صحیح باشد را نمیتوان باطل کرد.

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۴ نظر)

با سلام
ابطال در فرض پرسش شما مطرح نیست ولی چنانچه شرط فاسخی وجود داشته باشد و تحقق پیدا کند قرارداد منفسخ خواهد شد.

پانیذ قمشی بزرگ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام
اگر شرط فاسخ باشد ، به دنبال تحقق این شرط ، قرارداد منفسخ می شود و با ابطال تفاوت دارد.
انفساخ در مورد قراردادهای صحیح به کار می رود و در مورد قراردادی که از ابتدا باطل بوده شرط فاسخ معنایی ندارد.

مهرداد مهرپویا

مهرداد مهرپویا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۴۴ نظر)

درود بر شما
هرچند سوال شما مبهم است ولی اگر در قراردادی شرط فاسخی درج شده باشد و معلق علیه شرط مذکور محقق شود، عقد یا قرارداد همان لحظه به صورت خودکار و بدون اراده و دخالت طرفین منتفی و منفسخ میگردد. مگر آنکه مجددا توافق جدیدی بر انعقاد قرارداد مجدد صورت پذیرد.
بنابراین تحقق شرط فاسخ به معنای تمام شدن و منفسخ شدن خود به خودی عقد در همان لحظه میباشد. موفق باشید

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۹۰ نظر)

با سلام در صورت وجود شرط فاسخ و تحقق شرایط،قرارداد منفسخ می شود.

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۲ نظر)

سلام
بستگی به شروط قراردادی دارد

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۹ نظر)

با سلام ،اگر شرط فاسخی وجود داشته باشد و تحقق پیدا کند قرارداد منفسخ خواهد شد.

ایوب رشیدی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام بستگی به قرارداد فی مابین شما هست

علیرضا ریاحی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۶ نظر)

چنین اموری موجب فسخ نیست مگر اینکه در قراداد چنین حقی جهت فسخ شرط شده باشد به هر حال پاسخ دقیق نیاز به مطالعه قرداد فیما بین دارد

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۲۲۰ نظر)

سلام و درود ....چنین اموری موجب فسخ نیست مگر اینکه در قراداد چنین حقی جهت فسخ شرط شده باشد به هر حال پاسخ دقیق نیاز به مطالعه قرداد فیما بین دارد

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام اگر در قرارداد صراحتا شرط فاسخ شده باشد و تحقق آن منوط به انجام تعهد فروشندگان باشد اصل بر این است که با تخلف و تحقق شرط آثار شرط فاسخ بررسی میشود اما اگر خود خریدار هم باید تعهد متقابلش را انجام میداده و انجام نداده باشد فروشندگان میتوانند به عدم ایفای تعهد متقابل او استناد کنند و ادعای فسخ یا انفساخ را با توجه به متن دقیق قرارداد مطرح کنند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

فاطمه سالمی

مشاوره از ۴۴۹٬۰۰۰ تومان