آیا این بند قرارداد شرکت فرهنگیان برای من عادی است؟

سلام قرارداد ها براساس اراده و توافق طرفین تنظیم می گردد و درج چنین عبارتی مشکلی در قرازداد ایجاد نمی نماید.

سلام
خیر مشکل ساز نخواهد شد

باسلام
مشکل ساز نمیباشد .

درود معمول است و مشکلی وجود ندارد

با سلام بله معمولی بوده و مشکلی وجود ندارد

باید کل قراردادبررسی شود

با سلام به نظر مشکلی نخواهد بود ، برای اطمینان شرایط عضویت یا سهامداری را از شرکت جویا شوید

سلام

اصولا مشکلی ایجاد نمیشود

سلام ، با توجه به رابطه قراردادی ایرادی ندارد ولی به جهت اطمینان کامل باید تمامی بندهای قرارداد توسط وکیل متخصص بررسی شود .

با سلام و عرض ادب ،مشکلی وجود ندارد

سلام وقت بخیر
بر اساس توضیحات حضرتعالی باید گفت که بله، این عبارت در قراردادهای شرکت‌های تعاونی برای خریداران غیرعضو معمول بوده و از نظر حقوقی معتبر است و هدف این است که شما را فقط «طرف قرارداد» بداند نه «عضو یا سهامدار»پس این بند مشکلی برای شما ایجاد نمیکند من در خدمتتون هستم

سلام و واحترام بله اصولا امکان پذیر است

سلام خیر مشکل ساز نخواهد شد

مشکلی ایجاد نمی گردد.

با سلام
مشکل ساز نخواهد شد

با سلام
موردی ندارد

سلام کاربر گرامی مشکلی وجود نخواهد داشت

با سلام
موردی ندارد

با سلام و احترام؛ بله، این شرط کاملا قانونی و مرسوم است تا خریدار عادی صرفا مالک مبیع گردد و حق دخالت یا ادعای سهامداری در شرکت نداشته باشد

سلام کاربر گرامی
در شرکت تعاونی این امر مرسوم است

درود
برای بررسی دقیق کم و کیف موضوع با ارایه مدارک و‌مستندات،از مشاوره تلفنی کمک بکیرید

وقت بخیر
اظهار نظر در این خصوص نیازمند بررسی مدارک مربوطه میباشد‌.

با سلام
برای محدود کردن خریداران عضو به مفاد قرارداد بدون داشتن هرگونه حق دخالت در امور شرکت است و به این معنی که خریداران غیر عصو سهامدار محسوب نمی شوند و از حقوق سهامداری بهره مند نیستن

با سلام
پاسخگویی در این مورد مستلزم بررسی مدارک میباشد

سلام ~
اظهارنظر نیاز به بررسی بیشتر دارد.

سلام. در این موترد موضوع مذکور مرسوم است و مشکل پیش نمی اید ولیکن جهت اظهارنظر دقیق و صحیح باید مدارک و اسناد بررسی شود..

با سلام،برای اظهار نظر دقیق نیاز است بررسی بیشتر با بررسی مستندات و مدارک صورت گیرد.

با درود
بایستی بدوا مدارک بررسی شود

با سلام نیاز به بررسی دارد

با سلام
پاسخ به پرسش شما مستلزم بررسی مدارک و مستندات می باشد.

سلام
توصیه میشود با یک وکیل جهت بررسی دقیق پرونده مشورت کنید تا بعد از بررسی دقیق پرونده پاسخ مقتضی ومشاوره دریافت کنید .

باسلام
مشکلی وجود ندارد

سلام وقتت بخیر
عبارت ذکر شده در قرارداد شما، در پروژه‌هایی که توسط تعاونی‌های مسکن یا شرکت‌های وابسته به نهادهای خاص (مثل فرهنگیان) ساخته می‌شوند و سپس به افراد غیرعضو (آزاد) واگذار می‌گردند، بسیار رایج و معمول است.

در ادامه برای درک بهتر، ابعاد حقوقی این موضوع را کالبدشکافی میکنم:

۱. تفاوت «عضویت» و «رابطه قراردادی»
این بند به این دلیل درج می‌شود که شرکت‌های تعاونی یا سهامی خاص فرهنگیان، بر اساس اساسنامه خود موظف به خدمات‌رسانی به جامعه هدف خود (فرهنگیان) هستند. وقتی شما به عنوان یک فرد عادی واحدی را می‌خرید:

شما مالک آن واحد (طبق قرارداد) هستید: یعنی حق استفاده، سکونت و فروش آن واحد را دارید.
شما عضو شرکت نیستید: یعنی در مجامع عمومی شرکت حق رای ندارید، در سود و زیان کلی شرکت شریک نیستید و از مزایای رفاهی که مختص اعضای اصلی (فرهنگیان) است بهره‌مند نمی‌شوید.
نتیجه: شرکت با این بند می‌خواهد بگوید تعهد ما به شما فقط «تحویل این واحد مشخص طبق مشخصات» است و شما نمی‌توانید در امور مدیریتی شرکت دخالت کنید.

۲. موضوع تحویل واحد و صورت‌جلسه
از آنجایی که واحد قبلا به خریدار اول تحویل شده، از نظر شرکت، «تحویل فیزیکی» انجام شده تلقی می‌شود. در این حالت:

شرکت مسئولیتی در قبال نواقص ظاهری که ممکن است بعدا ایجاد شده باشد قبول نمی‌کند.
نکته مهم: شما باید حتما علاوه بر قرارداد جدید، کپی صورت‌جلسه تحویل اولیه را از فروشنده بگیرید یا از شرکت بخواهید رونوشت آن را به شما بدهد تا مشخص شود واحد در چه تاریخی و با چه کیفیتی تحویل شده است. همچنین از نظر حقوقی، تصرف فعلی واحد (کلید) باید به شما منتقل شود.

۳. چرا قرارداد جدید تنظیم می‌شود؟
اینکه شرکت در هر بار خرید و فروش، قرارداد قبلی را باطل و قرارداد جدیدی با خریدار جدید می‌بندد، برای خریدار یک مزیت محسوب می‌شود. زیرا:

رابطه شما مستقیم با شرکت برقرار شده است.
نام شما در دفتر ثبت شرکت به عنوان مالک نهایی واحد درج شده است.
خطر مربوط به «سلسله ایادی» (مشکلات احتمالی در معامله‌های نفرات قبلی) تا حد زیادی کاهش می‌یابد چون شرکت انتقال را تایید و ثبت کرده است.

۴. بند «عدم مسئولیت در واگذاری به غیر»
این بند به این معناست که شرکت خودش را درگیر پروسه بازاریابی یا یافتن مشتری برای شما نمی‌کند و اگر شما بخواهید واحد را بفروشید، مسئولیت پیدا کردن خریدار و توافق بر سر قیمت با خودتان است. شرکت فقط نقش «ثبت‌کننده انتقال» و «ناظر بر رعایت ضوابط» را دارد.

سلام
صراحتا تصریح شده که شما بعنوان خرید واحد می باشید و جزو سهامداران شرکت وارد نمی شوید.

باسلام؛
مشاوره تخصصی می طلبد چراکه بررسی مدارک و مستندات بسیار حائز اهمیت می باشد.

سلام اگر شرکت با انتقال موافقت کرده و هر بار قرارداد جدید به نام خریدار بعدی تنظیم کرده باشد، اصل قرارداد معتبر است و درج این عبارت به تنهایی خللی به حقوق قراردادی خریدار وارد نمی کند. البته شرکت همچنان نسبت به تعهداتی که در همان قرارداد پذیرفته، مانند تحویل و تنظیم سند در صورت وجود شرایط، مسئول خواهد بود.

این نوع عبارات در قراردادهای شرکت‌های تعاونی و غیردولتی برای محدود کردن مسئولیت شرکت و جلوگیری از ادعای عضویت یا سهامداری رایج است. اما اگر واحد قبلا تحویل خریدار اول شده و صورت‌جلسه به شما داده نشده، باید از شرکت یا فروشنده قبلی صورت‌جلسه تحویل بگیرید یا رضایت‌نامه انتقال تحویل. در غیر این صورت ممکن است در آینده برای اثبات تحویل دچار مشکل شوید.

باسلام، این موضوع نیازمند مشاوره تخصصی حقوقی است، زیرا بررسی دقیق مدارک و مستندات برای تعیین راهکار و نتیجه پرونده اهمیت زیادی دارد.