لطفا اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
متخصصین فعال

فسخ مبایعه نامه آپارتمان در صورتیکه فروشنده پارکینگ را تحویل ندهد چگونه است؟

پرسیده شده

باسلام. اینجانب آپارتمانی فروخته ام. موقع عقدمبایعه نامه ،سند به دست ما هنوز نرسیده بود.در مبایعه نامه قرارشد خریدار مبلغی رو واریز کند تا همزمان کلید رو به ایشون بدیم. اما ایشون قدری از مبلغ مورد توافق رو پرداخت کردن و گفتن فعلا ندارن و بعد میدن. ما نیز قبول کردیم و گفتیم هر موقع پول آماده شد واریز کنید تا کلید رو تحویل بدیم.. با گذشت حدود ۱ ماه این مبلغ واریز نشده و ایشون میگن من این پارکینگ رو نمی خوام. مدارک دارایی و شهرداری رو آماده کردم و برای انتقال سند آماده ام. اما ایشون نمیاد و پول هم نمیده و بهونش پارکینگه. ما موقع عقد مبایعه نامه بهش گفتیم یه پارکینگ خوب بهت میدیم. الان نیز پارکینگ ایشون خوب هست.( مسقف) و ایشون میگه نه من اینو نمی خوام فلانی رو می خوام. درصورتیکه ما پارکینگ غیر مسقف هم داریم. اما پاشو تو یه کفش کرده که نمی خوام. از طرفی با مشاور املاک هم زد و بند کرده که بیا دادگاه شهادت بده که ما گفتیم بهترین پارکینگ رو بهش میدیم. در صورتیکه اصلا بهترین پارکینگ معنا نداره .پارکینگ یا مسقفه یا غیر مسقف و به ایشون مسقف داده شده. اما میگم بهونش اینه و با مشاور املاک زد و بند کرده. حالا من می خوام اظهار نامه بدم و بگم چون به تعهداتش عمل نکرده و پول منو نداده من می خوام مبایعه نامه رو فسخ کنم و خسارتم رو بگیرم. این حق برای من در مبایعه نامه قید شده. حالا از این مطلب میترسم که مشاور املاکی با شهادت دادنش رای رو عوض کنه. آیا واقعا با شهادت اون که بله ما گفتیم بهترین پارکینگ رو می دیم و اینا ندادن قاضی رای رو به خریدار میده؟!!! ما تو مبایعه نامه نوشتیم پارکینگ مسقف و به تعهدمون هم عمل کردیم. مشاور املاک با زد و بندی که با خریدار داره می خوادشهادت بده و بگه بله فروشنده شفاهی این حرف رو زده. می خوام بدونم رای دادگاه چیه؟

۱۱ پاسخ برای این سوال ثبت شده

خیر با شهادت شهود نمیتوانید اثبات کنید که ایشان قول پارکینگ به شما داده اند یا خیر. در صورتیکه مبایعه نامه فروش ملک تنظیم شده باشد باید مشخصات ملک و پارکینگ به صورت دقیق قید گردد و مشخصات پارکینگ نیر در سند قید خواهد شد و تمامی شرایط به مبایعه نام و سند خواهد داشت.

۲۴ مهر ۱۳۹۵

با سلام، جناب آقای وکیل . من خودم فروشنده هستم. گویا شما درست اطلاعات من رو نخونده اید. لطف بفرماببد یه بار دیگه بخونید. من در قرارداد نوشتیم پارکینگ مسقف. الانم بهش پارکیمگ مسقف دادیم. اما به دروغ میگه شما سر من کلاه گذاشتی و با مشاور املاک هم زد و بند کرده که بیاد شهادت دروغ بده. می خوام بدونم این شهادت دروغ رو رای دادگاه تاثیر داره؟ ایشون پول منو نداده و ما تو مبایعه نامه نوشتیم در صورت عدم تعهد به مفاد قرارداد حق فسخ یکطرفه رو دارم با دریافت خسارت 10 درصد ثمن معامله. من خسارتم رو می خوام. نکنه شهادت دروغ مشاور املاکی باعث رای اشتباه قاضی بشه.؟ خیلی زنه قالطاقی هست و آشنا پاشنا زیاد داره. نو رو خدا درست متن منو بخونید .

۲۴ مهر ۱۳۹۵

آنچه که ملاک دادگاه میباشد قرارداد کتبی است که بین خریدار و فروشنده امضا شده است و با شهادت نمیتوان تعهدی را اثبات کرد و ضمانت اجرا نخواهد داشت.

مهم مفاد مبایعه نامه است .پارکینگ مندرج در سند یا تقسیم نامه احتمالی نزد شما ودر اخر یکباب پارکینگ متعارف مسقف ملاک نظر است

هر چیزی که در مبایعه نامه قید و به توافق رسیده و مورد قبول طرفین شده آن مورد قبول دادگاه و لازم الاجرا و لازم الاتباع برای طرفین می باشد

اگر شرط فسخ گذاشتید به جهت تاخیر در پرداخت الباقی ثمن یا عدم وصول چک میتونید فسخ کنید در غیر اینصورت فقط میتونید مطالبه وجه کنید

با سلام

بطور کلی هر گاه سندی (مثل مبایعه نامه)اگر بصورت صحیح تنظیم گردد،با هیچ ادله ای (از جمله شهادت شهود حتی به هر تعداد)نمیتوان مفاد آن را نادیده کرفت.

با این توضیح ،خدمت شما باید عرض کنیم از آنجا که پارکینگ مسقف مورد توافق بوده،لذا ایشان نمیتوانند در خواست غیر مسقف را نمایند ،پس از این باب حقی برای ایشان متصور نیست.

اما؛ اما اگر در میان پارکینگ های مسقف (در صورت تعدد) پارکینگ خاص و مشخصی در قرارداد لحاظ نشده باشد ،ایشان میتوانند از این باب با شما به مذاکره بنشینند و باید توافق دو جانبه نمایید.

و در صورت عدم توافق،بدلیل اجمالی بودن و حتی با کمی دقت بدلیل مردد بودن مکان پارکینگ،قرارداد اصلی دارای قابلیت بطلان نیز هست. (ن فسخ. و ن منفسخ شدن)

بدون ملاحظه مبایعه نامه نمیشه نظر داد

شرایط حق فسخ به چه صورت است ؟ایا مقید به زمان است ؟اگر تا هنگام تنظیم سند حق فسخ دارید اقدام نمایید به هرحال مفاد مبایعه نامه بایستی بررسی گردد.

ملاک ومناط اعتبار مبایعه نامه است و طرفین ملزم به اجرای آن هستند و اگر خواسته مطابق باحق فسخ پیش بینی شده در قرارداد هست می توان فسخ کرد

چنانچه در بیعنامه درج گردیده میتوانید الزام فروشنده را از محکمه مطالبه نمایید و اگر الزام ممکن نباشد به استناد تخلف از شروط مندرج در قرارداد امکان فسخ برایتان میسر است

اگر در قرارداد درج نگردیده باید بر اساس ادله های اثبات دعوی به طرقی ادعای خود را به اثبات برسانید

با سلام
نه نمیتونن بر خلاف اظهارات مطروحه در سوال رو ثابت کنند شما میتونید با رسال اظهارنامه مبنی بر دعوت وی پس از تسویبه دفترخانه اسناد محل اقامت خود از امادگی خود بابت انتقال سند بگین و سپس بطرفیت او دادخواست مطالبه ثمن معامله رو مطرح کنید

سلام ابتدا باید از متن مبایعه نامه تنظیمی مطلع شویم ولی در کلیت اگر مشخصات پارکینگ تصریح نشده باشد و یا پارکینگ مشاعی ذکر شده باشد شما می توانید از طریق تنظیم دادخواست بدوا مطالبه وجه قرار داد از دادگاه بخواهید و در فرض عدم پرداخت خریدار نهایتا خیار فسخ برای شما محقق می گردد

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

مشاوره حقوقی تلفنی یکی از سریعترین و بهترین نوع مشاوره است.

مشاوره حقوقی تلفنی در بنیاد وکلا با تضمین کیفیت مشاوره ارائه می‌شود.

قبل از رزرو مشاوره حقوقی تلفنی می‌توانید با بررسی وکیل و متخصصین حقوقی بر اساس عملکرد و امتیاز فعالیت تخصصی آنها فرد مناسب جهت دریافت مشاوره حقوقی تلفنی را انتخاب کنید.

مشاوره حقوقی تلفنی در بنیاد وکلا با بهترین قیمت و در کوتاه‌ترین زمان ممکن ارائه می‌شود.