لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
مادربزرگ ۹۰ ساله بنده سهم الارث ملک شوهر فوت شده خود را (۳ سهم از ۱۵ سهم مشاع) طی مبایعه نامه با حضور ۳شاهد به بنده فروخته و دفتر اسناد رسمی وکالت بلاعزل داده جهت ثبت سند رسمی ملک. بنده با وکالت نامه اقدام به ثبت سند رسمی کرده ام.حال عموها وعمه های اینجانب از بنده شکایت کرده که بنده از کهولت سن مادربزرگ خود سواستفاده کرده و سند به نام خود کرده ام. بنده را راهنمایی فرمائید.
با سلام ،اصل بر صحت عقود و قراردادهای منعقده می باشد و ادعای محجور بودن شخص فروشنده نیاز به اثبات محجوریت ایشان در مرجع قضایی می باشد و صرف ادعای محجوریت هیچ موضوعی را به اثبات نمی رساند.
با سلام
نحوه انتقال سند به شما جنبه قانونی دارد و ادعای محجوریت مستلزم اثبات است که از طریق ارجاع امر به پزشکی قانونی ممکن است
با سلام و عرض ادب ،اصل بر صحت معاملات بوده و صرف کهولت سن دلیل معتبری نیست
با سلام
اصل بر صحت معاملات هست و صرف کهولت سن دلیل معتبر ی نیست
اصل بر صحت عقود و معاملات است مگر خلافش اثبات گردد.
با درود اصل بر صحت عقود است و آنچه نگاشته شده و منتقل شده مدعی میبایست ادعای خویش را اثبات نماید
درود
اگر در صحت وسلامت عقلی انتقال واقع شده باشد صحیح می باشدصرف کهولت سن ازموارد حجر نمی باشد
با سلام
اگر در زمان فروش ملک در کمال سخت عقلی و روانی بوده اند فرزندانشان برای صدق مدعای خود باید خلاف این را اثبات نمایند در غیر این صورت معامله انجام شده صحیح و نافذ هست
در صورت اثبات محجوریت مادر بزرگ ، دادگاه حکم به اطبال وکالتنامه صادر مینماید.
ضمنا طی بخشنامه به دفاتر اسناد رسمی اعلام شده در صورت مراجعه افداد بالای ۷۰سال قبلا به پزشکی قانونی جهت تایید سلامت روانی هدایت شوند. البته الزامی نداشته و توصیه شده.
صرف کهولت سن موجب حجر و به اصطلاح ممنوعیت اقدامات مادر بزرگ شما در امور مالی نیست و در صورت ادعا بر این عنوان ( سواستفاده از کهولت سن) در بدو امر وقوع حجر یا عدم ان و البته تاریخ محجور شدن به علت کهولت سن به دستور دادگاه و با ازمایشات پزشکی قانونی مشخص و در صورت تایید از تاریخ حجر معاملات و اقدامات ایشان صحیح نیست.
درود بر شما
صرف کهولت سن به معنای حجر نیست. در صورت اثبات حجر ایشان در تاریخ ماقبل از انعقاد بیع و انعقاد وکالت ، سند تنظیمی در دوران حجر باطل خواهد شد .
سلام
کهولت سن دلیل برمحجوریت شخص نیست مگربه حدی باشدکه قادربه انجام امورخودنباشدوحکم حجروی نیزصادرشده باشد.
با سلام و ادب
در صورتی معامله ایشان باطل می باشد که محجوریتش از طریق کمیسیون پزشکی اثبات گردد.وگرنه معامله صحیح است.
با سلام دفتر خانه مذکور احتمالا صحت سلامت را تایید کرده بعد این اتفاق افتاده است از دفتر خانه هم یه پیگیری کنید بعد دادخواست ارائه نمایید
معامله شما صحیح است لیکن چنانچه حکم حجر مادر بزرگتان قبل یا در حین انجام معامله به اثبات برسد معامله و وکالت شما قابل ابطال خواهد بود.
سلام ..
کهولت سن دال بر حجر افراد نیست و عمه ها و عموها باید حجر مادربزرگتان را در زمان انعقاد عقد اثبات نمایند
با سلام
صرف کهولت سن به منزله محجوریت شخص نمی باشد
مگر اینکه دلایل و مدارک دیگری مبنی بر حجر شخص وجود داشته باشد. ضمنا مدعی حجر بایستی دادخواست حقوقی اثبات حجر داده و ثابت کند حجر فرد مورد نظر ناظر بر قبل از اعطای وکالت است.
بنابراین حتی اگر حجر پس از اعطای وکالت به شما واقع شده باشد مبطل وکالت شما نمی باشد و وکالت صحیح است.
با سلام. صرفا کهولت سن موجب حجر نمی باشد. در صورتی که حجر ایشان قبل از فوت شان و حین تنظیم مبایعه نامه و وکالت، توسط دادگاه محرز گردد تمامی معامله ها باطل می شوند.
دادگاه با بررسی مدارک پزشکی(از طریق ارجاع امر به کارشناسان ذیصلاح) و در صورت نیاز انجام معاینات پزشکی محجوریت یا عدم محجوریت مادربزرگتان را احراز خواهد کرد و درصورت محجوریت چنانچه تاریخ شروع محجوریت مقدم بر تاریخ مبایعه نامه و اعطای وکالت باشد، سند باطل خواهد شد
اصل بر عدم محجوریت هر شخص هست
با سلام
در صورتی که مادر بزرگ شما به پزشکی قانونی معرفی و محجوریت ایشان اثبات گردد از تاریخی که پزشک محجوریت مادربزرگ را تایید نموده تا ببعد ، کلیه نقل و انتقالات و معاملات ابطال و بلا اثر خواهد شد
به مهر با توجه به اصل رشد بعد سن قانونی ایشان حق خواهد داشت نسبت به اموال خود هرگونه تصرفی اعم از انتقال به غیر نماید و صحیح می باشد مگر آنکه حجر ایشان را طرف مقابل شما بتواند به اثبات برساند.
اصل برعدم مجنون بودن هرشخص است ومحدودیت سنی مشخصی هم نداردوصرف کهولت وبالا بودن سن معامله کننده دلیل بر حواس پرتی نیست....فامیل بودن متعاقدین هیچ گونه تاثیری درصحیح یا باطل بودن معامله ندارد هرچند به غلط تعبیری مبنی براین که اینگونه معاملات به صورت صوری انجام میشود
با سلام اگر حکم حجر مادربزرگتان صادر شده باشه این سند اعتبار نداره درغیر اینصورت خیر چون اصل بر رشد وعدم حجر هسش
دادگاه با بررسی مدارک پزشکی(از طریق ارجاع امر به کارشناسان ذیصلاح) و در صورت نیاز انجام معاینات پزشکی محجوریت یا عدم محجوریت مادربزرگتان را احراز خواهد کرد و درصورت محجوریت چنانچه تاریخ شروع محجوریت مقدم بر تاریخ مبایعه نامه و اعطای وکالت باشد، سند باطل خواهد شد ولی چنانچه تاریخ شروع محجوریت بعد از تاریخ مبایعه نامه و وکالتنامه باشد، معامله صحیح بوده و مالکیت شما قانونی و صحیح خواهد بود.
صرف کهولت سن باعث نمی شود که شخص قدرت تصمیم گیری و اختیار اداره کردن اموالش را نداشته باشد بنابراین چنانچه عموها و عمه هایتان مدعی هستند که انتقال قانونی نیست باید ابتدا نسبت به گرفتن حکم حجر مادربزرگتان اقدام کنند در صورت اثبات حجر قبل از تنظیم وکالتنامه، وکالت بلاعزلی که به شما داده شده معتبر نبوده و پیرو آن انتقال ملک نیز قانونی نیست.
