به روز بمانید!
آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه خود دریافت کنید؟
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اجاره ملک از رایجترین قراردادهایی است که بین افراد برقرار میشود و قوانین و مقررات خاص خود را دارد. یکی از مواردی که ممکن است این قرارداد را تحت تاثیر قرار دهد فوت صاحب خانه است.
گاهی این موضوع ممکن است برای مستاجران دغدغه بزرگی به حساب آید، به همین دلیل در این نوشتار از بنیاد وکلا به بررسی شرایط و ضوابط قراداد اجاره پس از فوت موجر پرداخته شده است.
بر اساس قانون، اگر موجر فوت کند مستاجر میتواند تا مدت زمانی که در قرارداد مشخص شده، از ملک موردنظر بهره برداری و یا در آن سکونت داشته باشد.
بنابراین ورثه مالک نمیتوانند مستاجر را مجبور به تخلیه ملک قبل از مدت معلوم و درج شده در قرارداد اجاره کنند، اما در دو مورد استثنا وجود دارد:
بنابراین طبق قانون مدنی، عقد اجاره به دلیل فوت موجر یا مستأجر باطل نمیشود، اما اگر موجر فقط تا زمان حیات خود، مالک منافع ملک استیجاری باشد، اجاره با فوت موجر باطل میشود و اگرمشروط به مباشرت مستاجر شده باشد با فوت مستاجر باطل میشود.»
طبق قانون، قرارداد اجاره در صورت فوت موجر باطل میشود؛ به معنای دیگر قرارداد اجاره تا زمان حیات مالک معتبر است.
اگر در قرارداد، قید شده باشد که فقط مستاجر میتواند از ملک بهره برداری کند، در این صورت هیچ کس حتی ورثه مستاجر نیز نمیتواند وارد ملک او شود و از آن بهره برداری کند.
در این صورت قرارداد اجاره ملک در صورت پایان قرارداد یا فوت مستاجر لغو میشود؛ به این امر شرط مباشرت در اجاره گفته میشود.
اگر مستاجر قبل از اتمام قرارداد فوت کند، بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر، باید ورثه در فسخ قرارداد اجاره اتفاق نظر داشته باشند.
بنابراین اگر یکی از وراث راضی به لغو قرارداد اجاره نباشد، آن قرارداد تا زمان درج شده در قرارداد به حکم خود باقی است؛ به عبارت دیگر، برای فسخ قرارداد باید تمام وراث با یکدیگر درخواست فسخ اجاره ارائه بدهند.
در خصوص پرداخت اجاره بها بعد از فوت مالک برای مستاجران دو راهکار وجود دارد:
شایان ذکر است در صورت عدم همکاری وراث مستاجر میتواند در مراجع قضایی، دادخواست مطالبه ودیعه به طرفیت وراث متوفی، طبق قرارداد اجاره تنظیم کند.
یکی از دغدغههای مستاجران دریافت مبلغ ودیعه در صورت فوت مالک است.
طبق قانون مدنی، ودیعه ای که مستاجر به موجر یعنی متوفی پرداخت کرده است، جزء بدهی های متوفی بوده و تا زمانی که ودیعه مستاجر بازگردانده نشود، مستاجر ملزم به تخلیه نخواهد شد.
دیدگاهها
هنوز دیدگاهی ثبت نشده است.