به روز بمانید!
آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه خود دریافت کنید؟
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
پس از انتخاب ملک مورد نظر برای اجاره کردن و تنظیم اجاره نامه، موجر و مستاجر از زمان تعیین شده در قرارداد دارای حقوق و تکالیفی میشوند.
در این نوشته به این موضوع میپردازیم.
موجر فردی است که صاحب و مالک خانه و آپارتمان و یا مغازه است و آن را برای مدتی مشخص اجاره میدهد.
در این نوشتار به بررسی حقوق و تکالیف موجر و مستاجر پرداخته شده است.
تحویل مورد اجاره به مستاجر:
موجر باید پس از بستن قرارداد اجاره، مورد اجاره خانه یا آپارتمان یا مغازه را در تاریخ توافق شده به مستاجر تحویل دهد.
چون معمولا در قراردادهای اجاره پول پیش (ودیعه) از مستاجر دریافت میشود، در موقع تخلیه باید مبلغ یاد شده به مستاجر برگردانده شود.
اگر موتور خانه (سیستم گرمایشی و سرمایشی) آسانسور ایزوگام پشت بام و سایر تعمیرات کلی در مورد اجاره لازم شود موجر باید آن را انجام دهد.
بنابراین موجر حق مراجعه به محل مورد اجاره برای انجام تعمیرات را دارد.
مستاجر فردی است که با پرداخت اجارهبها، خانه یا آپارتمان و یا مغازه را معمولا به مدت یکسال اجاره میکند.
حقوق و تکالیف مستاجر در این مدت به شرح زیر است:
معمولا پرداخت کرایه به صورت ماهانه است؛ بنابراین مستاجر باید در پایان هر ماه اجارهبها را به موجر یا نماینده موجر پرداخت کند.
لازم به ذکر است در صورتی که در قرارداد اجاره، حق فسخ در صورت عدم پرداخت به موقع اجارهبها پیشبینی شده باشد، بایستی مستاجر به موقع اجارهبها را پرداخت کند تا دچار مشکلات تخلیه ملک قبل از موعد نشود.
در مواردی که مستاجر خانه یا آپارتمان را رهن کامل میکند دیگر اجارهبها نمی پردازد زیرا معمولا مبلغ پیش پرداخت زیاد است و به همین دلیل اجاره ماهانهای در کار نیست.
اگر خانه یا مغازه نیاز به رنگ آمیزی یا تعویض لامپها یا پریز و کلید برق و قفل درها و … داشته باشد، مستاجر خودش باید این کارها را انجام دهد.
چون مستاجر از آب برق گاز و تلفن استفاده میکند هزینههای خدمات و حق شارژ را مستاجر باید پرداخت کند.
اگر محل مورد اجاره نیاز به تعمیر کلی پیدا کند، مانند تعمیرات موتور خانه و آسانسور و… انجام این تعمیرات با موجر است و لذا مستاجر نباید از ورود موجر برای تعمیرات این موارد جلو گیری کند.
مستاجر باید به گونهای از خانه یا مغازه استفاده کند که خسارتی به آن وارد نشود در صورت وارد شدن خسارت، مستاجر باید آن را جبران کند.
اگر مستاجر برای شغل خاصی مغازه را اجاره کرده باشد، (مثلا طلا فروشی) حق ندارد بدون موافقت موجر شغل خود را تغییر دهد و مثلا به در و پنجره سازی مشغول شود؛ چرا که در صورتی که موجر با تغییر شغل موافقت نکند میتواند قرارداد اجاره را فسخ کند.
دیدگاهها
هنوز دیدگاهی ثبت نشده است.