اوصاف و انواع قرارداد اجاره

خریدو فروش املاک و اشیا ممکن است همیشه به صرفه نباشد و گاهی به دلایل اقتصادی و گاهی به دلایل غیر اقتصادی افراد نمی توانند یا نمی خواهند مال مورد نیازشان را خریداری کنند.

در این موارد قانون گذار نوع دیگری از قراردادها را در نظر گرفته است که به آن قرارداد اجاره می گویند.

در واقع در عقد اجاره افراد به میزانی که از یک مال استفاده می کنند هزینه آن را می پردازند.

این قرارداد در حال حاضر یکی از رایج ترین قراردادها است که قواعد و مقررات ریز و درشتی درباره آن تصویب شده است.

مهمترین این قوانین قانون مدنی است؛ از این رو در این مقاله به تعریف قرارداد اجاره  اوصاف قرارداد اجاره و انواع قرارداد اجاره می پردازیم.

تعریف قرارداد اجاره

اجاره به معنای کرایه دادن است.

در ماده 466 قانون مدنی اجاره به این ترتیب تعریف شده است:

"اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر، مالک منافع عین مستاجره می شود ...".

یعنی بر اساس قرارداد اجاره یک طرف قرارداد در ازاء اینکه مالی را برای استفاده به دیگری می دهد اجرت دریافت می کند؛ مثلا کسی خانه اش را برای استفاده به دیگری می دهد و در ازاء  آن اجاره بها دریافت می کند.

در قرارداد اجاره:

• یه کسی که مالش را اجاره می دهد: موجر یا اجاره دهنده،
• به کسی که مالی را اجاره می کند تا از منافع آن استفاده کند: مستاجر یا اجاره کننده ،
• بهایی که بابت اجاره پرداخت می شود: اجاره بها،
• و به مال موضوع اجاره: عین مستاجره یا مورد اجاره می گویند.

موضوع اجاره می تواند متفاوت باشد که باعث بوجود آوردن انواع اجاره می شود.

انواع قرارداد اجاره

گفتیم موضوع قرارداد اجاره می تواند متفاوت باشد و از اجاره خانه و اتومبیل و محل کار گرفته تا اجاره حیوان و حتی انسان را شامل می شود.

بر این اساس اقسام اجاره از قرار زیر است:

1. اجاره اشیا
2. اجاره حیوانات
3. اجاره اشخاص 

اوصاف قرارداد اجاره

هر قراردادیک سری ویژگی ها و اصافی دارد.

اوصاف قرارداد اجاره نیز به ترتیب زیر است:

• اجاره یک عقد معین است: یعنی در قانون نام و قواعد مشخص دارد.
• اجاره عقد تملیکی است: یعنی موضوع مالک شدن چیزی است.
• اجاره عقد معوض است: یعنی در برابر استفاده از منافع عین مستاجره، اجاره بها پرداخت می شود.
• اجاره عقدی موقت است: عقد اجاره دارای مدت است.
• اجاره عقد رضایی است: یعنی با توافق دو طرف منعقد می شود و نیاز به ثبت رسمی و اعمالی از این دست ندارد.
• اجاره عقد لازم است: یعنی دو طرف قرارداد نمی توانند به میل خودشان و بدون عذر ودلیل قانونی قرارداد را بر هم بزنند.