چگونگی طلب خسارت تاخیر در معاملات املاک را توضیح دهید؟

• با توجه به اینکه فروشنده ی ملک در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نگردید ( و ارائه مدارک برای انتقال سند را موکول به شش ماه بعد نمود)، گواهی عدم حضور را گرفتم. البته، مسئول دفترخانه ادعا کرد پیگیری حقوقی یکی از بندهای مبایعه نامه مبنی بر آنکه «در صورتیکه عدم اجرای تعهد از طرف فروشنده باشد، وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر، سه میلیون ریال به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد به طرف مقابل پرداخت نماید» و الزام فروشنده به پرداخت خسارت، دو الی سه سال زمان می برد. چنین ادعایی تا چه حد صحیح است؟ آیا این بدان معنی نیست که «گواهی عدم حضور» در افق زمانی کوتاه عملا بی فایده است؟ چگونه میتوان مبایعه نامه را به گونه ای - برای تنظیم قرار جدید در دفترخانه- اصلاح کرد تا فروشنده پرداخت خسارت تاخیر را بپذیرد؟