سلام، مستاجری داریم که حدود ۳ ماه اجاره پرداخت نکرده و مغازه را خالی کرده و مغازه را تحویل نمیدهد و میگوید اجاره ۱ یا دو ماه را میدهم.
شکایت کردیم و ۳ خواسته: دستور تخلیه، پرداخت اجور معوقه و خسارت دادرسی دادیم. ۱۰ روز از شکایت به دادگاه صلح گذشته و دادنامه صادر شده که در آن نوشته با خواسته تخلیه موافقت نمیشود و در ثنا نوشته پرونده مختومه شده، در حالی که اصلا برای دو خواسته دیگر حکم صادر نشده و فقط برای خواسته تخلیه حکم داده شده.
یک ماه پیش به قاضی مراجعه کردیم گفت پیامک میآید برای حضور. بعد از یک ماه پیامک نیامد و در مراجعه به دفتر قاضی گفتند پرونده کلا مختومه شده. به قاضی مراجعه کردیم گفت تا یک هفته دیگر پیامک میآید اما هنوز هیچ ابلاغیهای نیامده و همچنان پرونده بدون صدور حکم مختومه است. لطفا راهنمایی کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، وضعیت پرونده شما پیچیده به نظر میرسد، اما راهکارهای مشخصی برای پیگیری آن وجود دارد. مختومه شدن پرونده در حالی که تنها به یکی از سه خواسته شما رسیدگی شده، یک ایراد قضایی است و شما حق اعتراض و پیگیری دارید.
تحلیل وضعیت پرونده شما
به نظر میرسد دادگاه با یک اشتباه شکلی مواجه شده است. قاضی موظف است نسبت به تمام خواستههای مطرح شده در دادخواست (تخلیه، اجور معوقه و خسارت دادرسی) رای صادر کند. مختومه اعلام کردن پرونده بدون صدور حکم برای دو خواسته دیگر، به معنای "نقص در رسیدگی" است و این تصمیم قابل اعتراض است.
دلایل احتمالی این اتفاق میتواند شامل موارد زیر باشد:
خطای اداری یا قضایی: ممکن است دفتر شعبه یا خود قاضی به اشتباه پرونده را مختومه اعلام کرده باشند.
تصمیم بر تفکیک: در موارد نادری، قاضی ممکن است تصمیم به تفکیک خواستهها بگیرد، اما حتی در این صورت نیز باید برای هر بخش قرار یا حکم مقتضی صادر میشد، نه اینکه پرونده به طور کامل مختومه شود.
راهکارهای عملی و فوری
شما باید هرچه سریعتر برای احقاق حق خود اقدام کنید. در ادامه، مراحل پیشنهادی به ترتیب اولویت آمده است:
۱. مراجعه فوری به دفتر خدمات الکترونیک قضایی
اولین و مهمترین اقدام، مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و انجام موارد زیر است:
دریافت متن کامل دادنامه: از مسئول دفتر بخواهید متن کامل دادنامه صادر شده را به شما ارائه دهد. صرفا به وضعیت "مختومه" در سامانه ثنا اکتفا نکنید. در متن دادنامه، قاضی دلایل عدم موافقت با خواسته تخلیه را ذکر کرده است که دانستن آن برای مراحل بعدی مهم است.
بررسی دقیق دادنامه: بررسی کنید که آیا در متن دادنامه، هیچ اشارهای به دو خواسته دیگر (اجور معوقه و خسارت دادرسی) نشده است یا قراری در خصوص آنها صادر شده است.
۲. تنظیم و ثبت لایحه اعتراض
با توجه به اینکه دادگاه به تمام خواستههای شما رسیدگی نکرده، شما میتوانید یک "لایحه اعتراض" تنظیم کرده و آن را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید.
موضوع لایحه: اعتراض به دادنامه شماره [...] به دلیل عدم رسیدگی به کلیه خواستههای مندرج در دادخواست.
متن لایحه: در متن لایحه به طور واضح شرح دهید که شما سه خواسته مشخص داشتهاید، اما دادگاه فقط در مورد خواسته تخلیه اظهارنظر کرده و پرونده را بدون رسیدگی به مطالبات اجور معوقه و خسارت دادرسی، مختومه اعلام کرده است. این اقدام را مغایر با اصول دادرسی و مواد قانونی مربوط به لزوم رسیدگی به تمام خواستهها عنوان کنید.
خواسته در لایحه: از دادگاه بخواهید که پرونده را از حالت مختومه خارج کرده و نسبت به دو خواسته دیگر رسیدگی و حکم مقتضی را صادر نماید.
۳. طرح دعوای جدید (به عنوان راهکار جایگزین)
اگر به هر دلیلی اعتراض شما به نتیجه نرسید یا روند آن طولانی شد، یک راهکار دیگر طرح یک دعوای جدید و مستقل است.
موضوع دادخواست جدید: "مطالبه اجور معوقه و کلیه خسارات دادرسی".
چرا این راهکار ممکن است؟ اصل "اعتبار امر مختومه" (یعنی نمیتوان یک دعوا را دوباره مطرح کرد) در اینجا صدق نمیکند، زیرا دادگاه اصلا به این بخش از خواسته شما رسیدگی و رای صادر نکرده است. بنابراین شما میتوانید این دو خواسته را در یک دادخواست جداگانه مجددا مطرح کنید.
مرجع صالح: بسته به میزان اجاره معوقه، مرجع صالح متفاوت خواهد بود. اگر مبلغ کمتر از سقف صلاحیت شورای حل اختلاف (در حال حاضر ۱۰۰ میلیون تومان) باشد، باید در شورا طرح دعوا کنید.
دستور تخلیه لزوما نیاز به تشکیل جلسه ندارد ولی در موردی که شما می فرمایید در صورتیکه در سایر خواسته ها حکم صادر نشده می توانید نسبت به دادنامه تجدیدنظر و یا مجدد طرح دعوی صحیح داشته باشید. از مشاوره تخصصی سایت بنیاد وکلا و همکاران محترم استفاده کنید.
ابتدا درخواست اصلاح رای یا تکمیل رای نسبت به خواسته هایی که دادگاه درباره آنها اظهار نظر نکرده مطرح کنید. اگر دادگاه اصلاح یا تکمیل را نپذیرفت یا اقدامی نکرد نسبت به رای صادر شده تجدیدنظرخواهی کنید و ایراد بگیرید که همه خواسته های دادخواست تعیین تکلیف نشده است.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
