لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام. بنده سال ۹۰ واحدی را اجاره کردم برای برادر کوچکترم و اجارهنامه به نام من تنظیم شد. تا به امروز برادرم هر سال پشت قولنامهای تمدید کرده است و بنده نیز یادم نمیآید که پشت قولنامهای امضا زده باشم. اکنون برادرم مانع ورود من به همان واحد میشود، بهطوریکه کل کلیدهای ورودی و انباری را عوض کرده است. راهکار قانونی چیست در این شرایط؟ سپاس
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
اگر قرارداد شما دارای اعتبار باشد میتوانید بابت ممانعت از حق یا تصرف اقدام به شکایت علیه برادرتان نمایید ولی اگر قرارداد فاقد تاریخ اعتبار باشد و ظهر قرارداد توسط برادرتان تمدید شده باشد بعید است اقدام قانونی برای شما متصور باشد .
اگر اجارهنامه اولیه سال ۹۰ به نام شما تنظیم شده باشد و دلیلی بر انتقال حق اجاره یا اجازه تصرف مستقل به برادرتان وجود نداشته باشد، از نظر حقوقی شما مستاجر شناخته میشوید. تمدیدهایی که برادرتان انجام داده اگر بدون امضا یا اجازه شما باشد، به تنهایی علیه شما قابل استناد نیست.ابتدا از طریق اظهارنامه رسمی از برادرتان بخواهید از ممانعت ورود و تصرف غیرمجاز خودداری کند و کلیدها را تحویل دهد. اگر ادامه داد میتوانید با ارائه اجارهنامه و مدارک مربوط، دعوای رفع ممانعت از حق یا حسب شرایط خلع ید یا تخلیه را مطرح کنید.
چنانچه قرارداد بنام شما تنطیم شده وتمدید شده میتوانید اقدام قانونی مناسب نمایید که نیاز به بهره مندی از وکلای بنیاد وکلا دارید
اگر اجارهنامه اولیه به نام شماست و تمدیدهای بعدی را امضا نکردهاید باید ابتدا رابطه استیجاری فعلی و سمت برادرتان روشن شود. اگر بدون اجازه شما مانع ورودتان شده میتوانید با توجه به سابقه تصرف و مدارک موجود دعوای رفع ممانعت از حق مطرح کنید و همزمان تامین دلیل بگیرید.
بنظر می رسد قرار داد ابتدایی دیگر اعتبار نداشته باشد به همین جهت طرح دعوای حقوقی نتیجه نخواهد داد
در صورتی که قرارداد ابتدایی اعتبار داشته باشد میتوانید طرح دعوای تصرف عدوانی نمایید
کاربر گرامی
چون اجارهنامه به نام شماست، از نظر قانونی مستاجر اصلی محسوب میشوید.
برادرتان بدون اجازه شما حقی برای تمدید یا تغییر قفل ندارد.
میتوانید دادخواست تخلیه و تحویل ملک یا شکایت تصرف عدوانی در دادگاه مطرح کنید. همچنین امکان شکایت کیفری بابت ممانعت از حق وجود دارد.
برحسب توضیحات شما قرارداد اجاره های بعدی به نام شما نمیباشد و مستاجر برادر میباشد فلذا باید جزییات و قرارداد بررسی شود.
وقتت بخیر
اگر قرارداد شما اعتبار داشته باشد میتوانید بابت ممانعت از حق یا تصرف اقدام به شکایت علیه برادرتان نمایید
موفق باشید
اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک است
چنانچه قرارداد بنام شما تنطیم شده وتمدید شده میتوانید اقدام قانونی مناسب نمایید که نیاز به بهره مندی از وکلای بنیاد وکلا دارید
و درود.
صفحات اجاره نامه باید بطور دقیق رویت و بررسی گردد. بسته به متن ظهر اجاره نامه، چنانچه بعد از انقضاء مدت اجاره، از نظر ماهوی پشت قراردادها، توافق جدید و مستقلی (ولو به اسم تمدید) بین موجر و برادرتان منعقد شده باشد، برادر شما مستاجر جدید محسوب شده و شما میتوانید به استناد انقضاء مدت اجاره اول خود، ودیعه خود و خسارات قراردادی تاخیر را از موجر مسترد نمایید.
مستندات می بایست ارزیابی گردد لذا پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
در صورتیکه اجاره نامه معتبر باشد امکان شکایت بابت ممانعت از حق متصور است
شما مالک قانونی حق تصرف ملک هستید.
اقدام برادرتان برای جلوگیری از ورود و تغییر قفل تصرف عدوانی است و قابل پیگرد قانونی.
بهترین مسیر، دادخواست فوری رفع تصرف عدوانی یا مراجعه به نیروی انتظامی برای ورود قانونی به ملک است
اظهارنظر نیاز به بررسی مدارک و مستندات دارد.
اظهارنظر نیاز به بررسی مدارک و مستندات دارد.ـــ
کاربر گرامی اظهارنظر نیاز به بررسی مدارک و مستندات دارد.
اجاره نامه موصوف بایستی بررسی شود.
اظهارنظر مستلزم بررسی مدارک است.
