آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
یک ملک قولنامهای فاقد سند رسمی در اختیار داریم که سه دانگ آن به نام شخص «الف» و سه دانگ دیگر به نام شخص «ب» است. هدف این است که ترتیبی اتخاذ شود تا در صورت فوت هر یک از طرفین، سهم وی بهطور کامل به طرف دیگر منتقل شود و به هیچ عنوان در اختیار ورثه قرار نگیرد.
سؤال اصلی این است:
۱. از نظر حقوقی، چه نوع قراردادی باید تنظیم شود تا این انتقال بعد از فوت هر یک از طرفین به صورت قطعی و غیرقابل اعتراض برای ورثه انجام شود؟
۲. با توجه به «قانون جدید ثبت معاملات اموال غیرمنقول»، اگر در هر زمانی برای ملک سند رسمی صادر شود—چه قبل از فوت یکی از طرفین و چه بعد از فوت—آیا ورثه میتوانند ادعایی مطرح کنند یا خیر؟
۳. چه اقداماتی میتوان انجام داد تا راه هرگونه ادعا، اعتراض یا دخالت ورثه به طور کامل بسته شود؟
برای انتقال سهم شریک پس از فوت و جلوگیری از ورود ورثه، یکی از راههای متداول تنظیم وصیتنامه رسمی است که در آن سهم شریک به طرف دیگر وصیت شود. در این صورت، وصیتنامه باید در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد تا از نظر قانونی معتبر باشد.
همچنین، میتوانید یک قرارداد صلح عمری تنظیم کنید که بر اساس آن، مالکیت ملک تا زمان فوت هر یک از طرفین بهطور مشترک باقی میماند و پس از فوت، سهم طرف متوفی به طرف دیگر منتقل میشود.
با توجه به ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، اگر سند رسمی برای ملک صادر شود، تنها کسی که نامش در سند رسمی آمده است مالک شناخته میشود. بنابراین، در صورتی که سند رسمی صادر شود و سهم هر کدام از طرفین در آن مشخص شده باشد، ورثه نمیتوانند ادعایی داشته باشند.
برای جلوگیری از هرگونه اعتراض یا ادعای ورثه، توصیه میشود که علاوه بر تنظیم وصیتنامه یا قرارداد صلح عمری، تمامی اقدامها و توافقات به صورت رسمی و در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند تا از نظر قانونی قابل استناد باشند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
درود بر شما،
وصیت ،کاملا مردود. در وصیت فقط تا ثلث ترکه نافذ است و مازاد نیاز به اجازه ورثه دارد. پس کوچکترین اعتراض ورثه، وصیت را از کار میاندازد بنابراین وصیت بههیچوجه راهحل شما نیست.
هبه، پرریسک است.هبه عقد جایز است.تا زمان فوت قابل رجوع است. ورثه میتوانند، ادعای صوری بودن و یا عدم قبض یا رجوع قبل فوت مطرح کنند و برای هدف شما مناسب نیست.
به نظر می رسد صلح عمری معوض برای شما راه حل مناسبی باشد. (صلح عمری معوض متقابل + اسقاط کافه خیارات + قبض و تصرف)
شرایط قانون الزام را هم می بایستی مد نظر داشته باشید.
بر اساس ماده ۷۶۲ قانون مدنی، صلحی که به موجب شرط نتیجه واقع شود (مانند انتقال پس از فوت)، صحیح است.
این قرارداد قائم به شخص است و پس از فوت هر یک، ورثه نمیتوانند آن را فسخ یا انتقال مالکیت را متوقف کنند. انتقال مالکیت به محض فوت، به طور خودکار صورت میپذیرد.
از آنجا که این قرارداد در قالب "عقد صلح" است، از شمول مقررات سختگیرانهتر "وصیت" خارج میشود.
نکته بسیار مهم: برای افزایش ضمانت اجرا و جلوگیری از هرگونه ادعای جعلی بودن امضا یا تاریخ، حتیالامکان این قراردادهای صلح را به صورت رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم نمایید. اگرچه صلح عادی نیز معتبر است، اما سند رسمی از اعتبار و قوت بیشتری برخوردار است.
