چگونه سندی تنظیم شود که اعتبار قطعی و دائمی داشته باشد؟

سلام..بنده در حال خرید ۳۰۰ متر از ۱۲۰۰۰متر زمین پدربزرگم هستم ولی چون سند زمین مشکل دارد و آماده نیست چگونه این معامله رسمی شده به نحوی که با وجود این مشکل سندی تنظیم شود که اعتبار قطعی و دائمی داشته باشد؟پدربزرگم میگه به هیچ کس اعتمادی نیست کاری کن که اگر (دور از جونش) فوت شدم پسرهام حقتو نگیرن...لطفا راهنمایی کنید