بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه درخواست فسخ قرارداد را پیگیری کنم؟

پرسیده شده
۲۰ پاسخ ۲۴۰

سلام خدمت شما

ما دو سال پیش آپارتمانی با سند تک‌برگ خریداری کردیم. بعد از ۲ سال مالک اولیه آپارتمان تقاضای فسخ به دلیل عدم پرداخت ثمن را کرده است. در واقع ما مالک چهارم هستیم و مالک اول که اکنون شکایت کرده، آپارتمان را وکالتی با شرط پرداخت ثمن که سکه می‌باشد به شخص دیگری فروخته و شرط فسخ قرارداد در صورت عدم پرداخت ثمن نیز در قرارداد عنوان کرده است. در ضمن آپارتمان ما خام بوده و ما بعد از خرید کار نازک‌کاری آن را انجام دادیم. لطفا راهنمایی بفرمایید.

مشاهدهٔ ۲۰ پاسخ وکلا

۲۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

فسخ را روی سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی اعمال کرده یا خارج از آن؟ در خیلی موارد بیع شرط را ربا می گیرن و باطل مورد شما پیچیده تر از اونیه که بتونید با طرح سوال به پاسخ برسید پیشنهاد می دهم در اسرع وقت مدارکتون رو به وکیل نشون بدید

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

صرف وجود شرط فسخ در معامله اول، لزوما انتقال‌های بعدی و سند رسمی شما را باطل نمی‌کند؛ متن دقیق شرط، حدود اختیار وکالت، اطلاع یا عدم اطلاع خریداران بعدی و زمان اعمال فسخ تعیین‌کننده است. سند تک‌برگ نیز مصونیت مطلق ایجاد نمی‌کند.
فورا با وکیل ملکی و با ارائه همه مبایعه‌نامه‌ها و سند رسمی دفاع کنید. اگر نهایتا سند شما ابطال شود، می‌توانید ثمن، خسارات و هزینه/افزایش ارزش ناشی از نازک‌کاری را حسب مورد از فروشنده خود یا شخص مسبب مطالبه کنید. حتما فاکتورها و مدارک پرداخت و نازک‌کاری را نگه دارید.

با توجه به اینکه شما خریدار چهارم هستید و سند تک‌برگ به نام شما منتقل شده اصل بر اعتبار مالکیت شماست و اختلاف مالک اول با خریدار بعدی به تنهایی موجب بی‌اعتباری معامله شما نمی‌شود مهم این است که شرط فسخ چه زمانی ایجاد و چه زمانی اعمال شده و معاملات بعدی با اطلاع از آن انجام شده یا نه هزینه نازک‌کاری هم در صورت احراز حق شما قابل مطالبه است

اگر مالک اولی دادخواست فسخ مطرح کرده ملاحظه دادخواست و ضمائم پیوست آن جهت ارشاد حقوقی صحیح لازم است.
در خصوص اقدامات عمرانی شما در منزل اگر منتهی به فسخ قرارداد شود قابل پیگیری حقوقی است.

بسته به شرایط قرارداد داد اما به حسب اظهارات شما با توجه به گذشت زمان و عدم اقدام برای اعمال حق فسخ نمی تواند فسخ کند اما برای جواب مطمئن تر باید قرارداد بررسی شود

نمایش ۱۵ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

اظهارنظر در این خصوص مستلزم بررسی مدارک و مستندات هست

برای اثبات فسخ باید طرح دعوا از ناحیه طرفین انجام شود پیشنهاد میشود که شما برای اثبات مالکیت خود بهه طرفیت فروشندگان طرح دعوا کنید توجه داشته باشید که چن این پرونده ها تخصصی هستند برای طرح دادخواست از وکیل کمک بگیرید

اظهارنظر منوط به بررسی مدارک شما است

ماده ۱۰ قانون مدنی، بیان می کند: “قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است”. این ماده حاوی اصل آزادی قراردادهاست و به حکومت اراده دامنه گسترده تری می دهد و از انحصار عقود معین خارج می کند. و اینکه باید مدارک و اسناد و قرداد و مفاد و شروط را بررسی کنیم تا بتونیم راهنمایی تخصصی به شما ارائه نماییم.

اظهار نظر در این زمینه مستلزم بررسی مدارک و مستندات می باشد.

موضوع شما نیازمند بررسی است

اظهارنظر مستلزم بررسی اسناد و مدارک می باشد.

عرض سلام و احترام، اظهار نظر مستلزم بررسی قرارداد است.

اگر از شرط فسخ اطلاع داشته اید در قراردادتان و در زمان متعارف فسخ انجام شده باشد و قضیه بیع شرط و ربا هم نبوده باشد در چنین شرایطی خانه را از دست خواهید داد و البته برای مطالبه ثمن خود میتوانید اقدام کنید

این موضوع نیازمند بررسی دقیق تر میباشد

پاسخ مستلزم بررسی قرارداد میباشد.

نیاز به بررسی مستندات می باشد

موضوع شما نیازمند بررسی است

قرارداد نیاز به بررسی دارد

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

قرارداد باید بررسی شود

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید