لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
من قصد خرید یک واحد آپارتمان در شمال دارم و اصلا تجربهای در خرید مسکن ندارم. چکار باید کنم؟ میخواهم با وکیل جلو بروم. آیا امکانپذیر است که وکیلی بگیرم برای تنظیم قرارداد و استعلامات و در انتها برای امضای قرارداد حضوری بیایند؟
بله، شما میتوانید برای خرید آپارتمان وکیلی بگیرید. وکیل میتواند در تمامی مراحل خرید، از تنظیم قرارداد تا انجام استعلامات و امضای قرارداد، شما را همراهی کند. بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادهایی که بین افراد بسته میشود، در صورتی که مخالف قانون نباشد، معتبر است و وکیل میتواند به نمایندگی از شما این قراردادها را بررسی و تنظیم کند.
همچنین، وکیل میتواند با بررسی اسناد و مدارک مربوطه، اطمینان حاصل کند که هیچ گونه مشکلی از نظر مالکیت و سایر مسائل حقوقی وجود ندارد. این امر میتواند به کاهش خطرات و مشکلات احتمالی در آینده کمک کند.
سلام
خرید آپارتمان در شمال ایران بدون تجربه قبلی، به دلیل پیچیدگیهای خاص اسناد (مانند اسناد شورایی یا اصلاحات ارضی) و کاربری زمینها، ریسک بالایی دارد. استفاده از وکیل ملکی نه تنها امکانپذیر است، بلکه یکی از مطمئنترین روشها برای پیشگیری از کلاهبرداری و مشکلات حقوقی آینده محسوب میشود.
نقش وکیل در فرآیند خرید
وکیل ملکی میتواند از اولین قدم تا مرحله نهایی انتقال سند در کنار شما باشد و وظایف زیر را بر عهده بگیرد:
استعلامات قانونی: بررسی وضعیت ثبتی ملک، اطمینان از عدم بازداشتی بودن سند و بررسی کاربری ملک از طریق مراجع قانونی و منابع طبیعی.
تنظیم و بررسی قرارداد: تدوین متن قرارداد با رعایت تمام جزئیات حقوقی، تعیین ضرر و زیانهای مناسب و جلوگیری از گنجاندن بندهای یکطرفه به سود فروشنده.
تطبیق سند با واقعیت: اطمینان از اینکه پلاک ثبتی مندرج در سند با واحد آپارتمانی که شما بازدید کردهاید، کاملا مطابقت دارد.
حضور وکیل در جلسه قرارداد
بله، شما میتوانید از وکیل بخواهید که برای جلسه نهایی امضا به صورت حضوری بیاید.
اعزام وکیل: بسیاری از موسسات حقوقی خدمات "اعزام وکیل به محل تنظیم قرارداد" را ارائه میدهند تا در لحظه امضا، بر تبادل چکها و مفاد نهایی نظارت کند.
مذاکره مستقیم: وکیل میتواند در جلسه حضور یافته و در صورت بروز اختلاف در لحظات آخر، به عنوان نماینده حقوقی شما مذاکره کند.
با سلام بهتر است در این خصوص مشاوره تلفنی داشته باشید
بررسی سند مالکیت: از اصالت سند، عدم وجود هرگونه رهن، بازداشت، یا دعوای حقوقی روی ملک اطمینان حاصل کند.
استعلامات ضروری: استعلام از ثبت، شهرداری، اداره امور مالیاتی (برای عدم وجود مالیات معوق) و سایر نهادها را انجام دهد.
تنظیم قرارداد دقیق: قراردادی تنظیم کند که تمام حقوق شما را حفظ کند، شروط فسخ، جریمه تاخیر، مشخصات دقیق ملک، وضعیت چکها و ... در آن ذکر شود.
حضور در مذاکرات: میتواند در مذاکرات با فروشنده یا مشاور املاک حضور یابد تا از حقوق شما دفاع کند.
حضور در دفترخانه: در زمان تنظیم سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی حاضر شود تا بر درستی فرآیند نظارت کند.
بله، شما میتوانید با یک وکیل دادگستری (ترجیحا متخصص در امور ملکی) قرارداد منعقد کنید تا وکالتنامه رسمی (که شامل اختیارات لازم برای استعلامات، بررسی مدارک، تنظیم قرارداد، و اخذ وکالت در توکیل برای امضای نهایی است) تنظیم شود. سپس وکیل میتواند در مراحل استعلام و تنظیم نهایی، و حتی امضای قرارداد با اخذ وکالت از شما، اقدام نماید.
سلام
بله می توانید به وکیل دادگستری وکالت بدهید و اختیاران ان را مشخص کنید
توجها به تعداد زیاد پرونده های معاملات ملکی مطرح شده در دادگاه ها نشان از این دارد که خریدار و فروشنده با عدم آگاهی از قوانین به معاملات ملکی ورود می کنند و این عدم آگاهی از قوانین پای آنها را به دادگاه خواهد کشاند و در این مسیر ضرر های زیادی متحمل می شوند توصیه می گردد با توجه به قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات غیر منقول ،حتما از ظرفیت وکلای دادگستری استفاده نماید
سلام ~
برای موضوع یاد شده، می توانید وکیل اختیار کنید.
بله میتوانید از وکلای حاضر در شمال کشور استفاده نمایید.
