موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سؤالقرارداد
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۵ پاسخ ثبت شده
چگونه از موجر مبلغی برای قرارداد بگیرم؟
با سلام، ببخشید یک سوالی دارم. تاریخ تخلیه خانه ۲۸ اسفند است. ولی چون موجر گفتند خانه را برای فروش گذاشتهاند و من دنبال خانه باشم، دو گزینه خانه کلیدنخورده پیدا کردهام. هرچقدر به موجر خودم میگویم مبلغی به من بدهند که قرارداد بنویسم، ایشان همش دستدست میکنند و گاهی هم پاسخگو نیستند. خوب اینجوری که پیش برود من همه موردهای خانهای که میخواهم را از دست میدهم. خواستم بپرسم چه قانونی یا مادهای وجود دارد که من طبق آن از موجر درخواست مقداری از ودیعه را ازشان بگیرم؟ ممنون میشوم راهنماییم کنید.
جمعبندی پاسخ وکلادر حال آمادهسازی
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
۲۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴.۹|۶۷مشاوره موفق
سلام
بر اساس اطلاعات موجود، به طور کلی مبلغ ودیعه (یا رهن) پس از پایان مدت قرارداد اجاره و تخلیه ملک توسط مستاجر، به او بازگردانده میشود.
شرایط قانونی مطالبه ودیعه
در مورد پرسش شما مبنی بر وجود قانون یا مادهای که به شما اجازه دهد بخشی از ودیعه را پیش از تخلیه از موجر دریافت کنید، نکات زیر قابل توجه است:
زمان مطالبه ودیعه: طبق رویههای قانونی، مستاجر نمیتواند پیش از تخلیه ملک، مبلغ ودیعه را از موجر مطالبه کند. طرح دعوا برای پس گرفتن ودیعه از صاحبخانه تنها در صورتی در دادگاه مورد قبول قرار میگیرد که ملک تخلیه شده باشد.
اقدام پس از تخلیه: اگر پس از اتمام قرارداد (در مورد شما ۲۸ اسفند) و تخلیه ملک، موجر از پرداخت ودیعه خودداری کند، شما میتوانید اقدامات قانونی را آغاز کنید. این اقدامات شامل ارسال اظهارنامه به موجر و در صورت عدم پرداخت، ارائه دادخواست به مراجع قضایی (مانند شورای حل اختلاف یا دادگاه، بسته به مبلغ ودیعه) برای مطالبه اصل ودیعه و حتی خسارت تاخیر در پرداخت است.
وضعیت فعلی شما و راهکارهای احتمالی
با توجه به اینکه موجر از شما خواسته است به دلیل قصد فروش ملک، به دنبال خانه دیگری باشید، اما تاریخ قرارداد شما هنوز به پایان نرسیده است (۲۸ اسفند)، وضعیت کمی متفاوت است. هرچند قانون مشخصی برای دریافت بخشی از ودیعه پیش از تخلیه در این شرایط به صراحت ذکر نشده است، شما میتوانید از راههای زیر پیگیری کنید:
مذاکره با موجر: با توجه به اینکه درخواست پیدا کردن خانه جدید از طرف موجر بوده و این موضوع شما را برای یافتن ودیعه خانه جدید تحت فشار قرار داده است، بهترین راهکار اولیه، مذاکره مستقیم و مسالمتآمیز با موجر است. میتوانید شرایط خود و لزوم دسترسی به بخشی از ودیعه برای قرارداد جدید را برای ایشان توضیح دهید و سعی کنید به توافقی دوطرفه برسید. گاهی موجرین در این شرایط برای تسهیل فروش ملک خود، با مستاجر همکاری میکنند.
توافق کتبی: در صورتی که موجر با پرداخت بخشی از ودیعه پیش از تخلیه کامل موافقت کرد، حتما این توافق و مبلغ پرداختی را به صورت کتبی و با حضور شاهد مستند کنید.
پایبندی به قرارداد: به یاد داشته باشید که تا تاریخ ۲۸ اسفند، شما مستاجر قانونی ملک هستید و موجر نمیتواند شما را مجبور به تخلیه زودهنگام کند مگر با رضایت شما و یا طی مراحل قانونی خاص (که در اینجا به آن اشاره نشده است).
نکته مهم: اگر موجر پس از تاریخ ۲۸ اسفند و تخلیه ملک توسط شما، از بازپرداخت ودیعه خودداری کرد، شما حق قانونی برای مطالبه آن از طریق مراجع قضایی را خواهید داشت. در این مرحله، میتوانید علاوه بر اصل مبلغ ودیعه، خسارت تاخیر در پرداخت را نیز از زمان طرح دعوا یا مطالبه رسمی تا زمان پرداخت، از موجر طلب کنید.
در نهایت، توصیه میشود برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، تمامی توافقات خود با موجر را به صورت مکتوب درآورید. اگرچه قانون به طور معمول از بازپرداخت ودیعه پس از تخلیه صحبت میکند، شرایط خاص شما که ناشی از درخواست موجر برای یافتن خانه جدید است، میتواند زمینهای برای مذاکره و دستیابی به یک راه حل توافقی پیش از موعد باشد.
درود.در اصل با تخلیه ی ملک موجر ملزم به پرداخت ودیعه به مستاجر میباشد . و تا قبل از تخلیه ی عین مستاجره الزامی به پرداخت ودیعه ندارد
اما میتوانید در این مورد با موجر به توافق برسید، و با شرح اوضاع خود و شرایط و مورد هایی که برای اجاره پیدا کردید درخواست کنید که قسمتی از ودیعه رو برای شما واریز کند و این موضوع به شکل کتبی و امضای شما تا تخلیه ی کامل ملک انجام شود
پیروز باشید
بستگی دارد که آیا شما بخواهید قبل از اسفندماه تخلیه کنید یا خیر. اگر نمیخواهید تخلیه کنید طبعا نیازی به گرفتن بخشی از ودیعه نیست. اما اگر میخواهید تخلیه کنید، این توافق را مکتوب کنید. بعد از این هم اگر ایشان ودیعه را ندادند، وفق قاعده همبستگی تعهدات (حق حبس) شما میتوانید تا زمانیکه ودیعه را نگرفتید ملک را تخلیه نکنید.
با توجه به اینکه مهلت قرارداد شما هنوز تمام نشده لذا موجر تکلیفی به پرداخت زودتر از موعد مبلغ ودیعه ندارد،اما شما میتوانید با پیامک وضعیت خود را شرح دهید تا اگر در پایان موعد اجاره تا پیدا کردن مورد دیگر اندکی دیرتر ملک را تخلیه نمودید تکلیفی متوجه شما نباشد.
با سلام
خیر؛ مستاجر نمیتواند موجر را ملزم کند پیش از پایان قرارداد بخشی از ودیعه را پرداخت کند، مگر اینکه چنین حقی در قرارداد پیشبینی شده باشد یا موجر با آن توافق کند؛ در زمان تخلیه، موجر باید ودیعه را مسترد کند.
سلام
باید توافقات خود را صورتجلسه کنید ولیکن طبق عرف در این گونه مواقع موجر بایستی بخشی از مبلغ ودیعه را به مستاجر مسترد کند تا ایشان بتواند منزل دیگری اجاره کند
با ارسال اظهارنامه برای موجر و شرح اینکه در صورت عدم پرداخت بخشی از ودیعه امکان تخلیه زودتر از موعد را ندارید به موجر اعلام کنید که در صورت عدم پرداخت بخشی از ودیعه اجاره نامه تا پایان مدت قرارداد معتبر خواهد بود.
عرض ادب
تا قبل از انقضای مدت قرارداد اجاره موجر مکلف به پرداخت ودیعه به مستاجر نمی باشد . و تنها با تخلیه ملک توسط مستاجر ، موجر مکلف به پرداخت ودیعه می باشد.
فلذا تنها راه توافق با موجر می باشد.
