موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام خدمت وکلای محترم، بنده خونمو اجاره دادم و مستاجرم هر ماه یا مبلغ اجاره را دیر واریز میکنه یا یه مبلغی ازش کم میکنه به بهانه تعمیرات خونه. میخواستم بدونم من باید چکار کنم؟ چون توی قرارداد نوشته شده که همه تجهیزات خانه سالم به مستاجر تحویل داده شده و سالم تحویل گرفته میشود و من به شخصه روز تحویل خونه خودم همه تجهیزات را تست کردم و به ایشون تحویل دادم اما هر ماه به بهانه تعمیرات از اجاره کسر میکنن. از وکلای محترم درخواست میکنم من را راهنمایی کنید در برابر ایشون باید چکار کنم. درضمن من هرچه با ایشون صحبت میکنم فایدهای نداره و کار خودشونو میکنن.
کسر اجارهبها بابت تعمیرات بدون رضایت شما یا حکم دادگاه غیرقانونی است، مخصوصا وقتی در قرارداد تحویل سالم قید شده باشد.
بهصورت رسمی اظهارنامه بدهید و در صورت تکرار، دادخواست مطالبه اجاره معوقه و در صورت استمرار تخلف، فسخ قرارداد یا تخلیه بهدلیل عدم پرداخت کامل اجاره را پیگیری کنید.
سلام. می توانید درخواست تخلیه فوری کنید تا مستاجر ملک تان را پس دهد.
برای مطالبه اجارهبها در سررسید ماهانه به او اظهارنامه بزنید و تمام دیرکرد ها را دادخواست مطالبه وجه بدهید
سلام براساس قانون مدنی، مستاجر موظف است که اجارهبها را به صورت کامل و در زمان مقرر پرداخت کند. در صورتی که مستاجر مبلغی از اجاره را به بهانه تعمیرات کسر میکند، شما میتوانید از ایشان بخواهید تا مستندات مربوط به هزینههای تعمیرات را ارائه دهد. در صورتی که مستاجر بدون دلیل موجه از پرداخت کامل اجارهبها خودداری میکند، شما میتوانید از طریق قانونی اقدام به مطالبه مبلغ کسر شده کنید.
با عرض سلام
طی یک اظهارنامه به ایشان اعلام کنید که اجاره را به موقع و کامل پرداخت کنید و وسایل خانم سالم تحویل داده شده و هر کسر مبلغ از اجاره فاقد وجاهت است و در صورت کسر از طریق دادگاه اقدام خواهم نمود
کسر از اجاره به بهانه هزینه های مورد اجاره وجاهتی نداشته و این وجوه باید پس از هماهنگی با موجر به نحو مستقل محاسبه و پرداخت شود . شما میتوانید با ارسال اظهارنامه قانونی به مستاجر اعلام نمایید که انجام و پرداخت هرگونه هزینه ای برای مورد اجاره مستلزم هماهنگی با شما بوده و وجوه پرداختی قابل تهاتر با اجاره بها نخواهد بود .
می بایست قرارداد بررسی شود ولی در عموم قرارداد های پیش فرض جهت عدم پرداخت اجاره بها حق فسخ به شما داده می شود که می توان اقدام قانونی انجام داد جهت فسخ و سپس در صورت تمایل مراتب تخلیه ملک ؛ برای مطالبه کسورات می توانید دادخواست حقوقی تقدیم کنید البته می بایست قرارداد ؛ فیش ها و موارد تعمیر شده با دقت بررسی شود تا راه حل نهایی در نظر گرفته شود .
باسلام، چنانچه قرارداد اجاره در مشاور املاک تنظیم شده باشد مشاهده می فرمایید که در متن آن قید گردیده چنانچه مستاجر با تاخیر در پرداخت مالااجاره نهایتا ۱۰ روزه پرداخت ننماید شما حق فسخ قرارداد را دارید، کم پرداخت کردن اجاره به منزله عدم انجام کامل تعهد بوده و شما می توانید بدوا با ارسال اظهارنامه مراتب فسخ را اعلام و بلافاصله دادخواست حقوقی مربوطه را به دادگاه تقدیم نمایید.
درود بر شما،
مستاجر باید مالالاجاره را در موعد مقرر بپردازد و حق ندارد بدون اجازه موجر، هیچ هزینهای را از اجاره کسر کند مگر برای تعمیرات اساسی که عرفا با موجر است و عدم انجام آن موجب ضرر فوری باشد.
طبق توضیحات شما، خانه سالم تحویل شده، تجهیزات همه تست شده، مستاجر قرارداد را امضا کرده، تعمیرات ادعایی مربوط به خرابی احتمالی در دوره استفاده خود او بوده، نه نقص اولیه، بنابراین مستاجر حق کسر از اجاره را ندارد.
با توجه به اینکه مستاجر، اجاره را دیر میدهد ،هر ماه بهصورت خودسرانه مبلغ را کم میکند، به اخطارهای شما توجه نمیکند. این موارد مصداق روشن تخلف از شروط ضمن عقد اجاره است. قرارداد لازمالوفا است؛ طرفین حق ندارند خودسرانه شرط جدید بگذارند یا مفاد قرارداد را نقض کنند.
راهکار و مرحلهبهمرحله:
مرحله ۱: ارسال اظهارنامه رسمی
در اظهارنامه می توانید بنویسید، مستاجر حق کسر اجاره ندارد، اجاره باید در موعد مقرر پرداخت شود و در صورت تداوم کسر مبالغ، شما به استناد قرارداد و قانون روابط موجر و مستاجر اقدام قانونی خواهید کرد
مرحله ۲: مطالبه اجاره معوقه + خسارت دیرکرد
میتوانید دادخواست مطالبه اجارهبهای کسرشده و معوقه بدهید. در این دعوا میتوانید: کل مبالغ کسرشده، خسارات دادرسی، هزینه تاخیر تادیه و هزینه وکیل را مطالبه کنید.
مرحله ۳: درخواست تخلیه بهدلیل تخلف مستاجر (اختیاری)
میتوانید درخواست تخلیه به علت تخلف مستاجر بدهید. تخلف مستاجر در پرداخت اجاره، از موجبات تخلیه است.
در خصوص هزینههای تعمیرات خودسرانه
طبق قانون:
• هزینه تعمیرات اساسی با موجر است
• اما تعمیرات ناشی از استفاده مستاجر با خودش است
• و حق ندارد بدون هماهنگی، هزینه را از اجاره کم کند
