بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
وکیل آماده مشاوره
همین الان

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه اجاره را به طور کامل دریافت کنم؟

پرسیده شده
۳۲ پاسخ ۲۹۹

باسلام خدمت وکلای محترم، بنده خونمو اجاره دادم و مستاجرم هر ماه یا مبلغ اجاره را دیر واریز می‌کنه یا یه مبلغی ازش کم می‌کنه به بهانه تعمیرات خونه. می‌خواستم بدونم من باید چکار کنم؟ چون توی قرارداد نوشته شده که همه تجهیزات خانه سالم به مستاجر تحویل داده شده و سالم تحویل گرفته می‌شود و من به شخصه روز تحویل خونه خودم همه تجهیزات را تست کردم و به ایشون تحویل دادم اما هر ماه به بهانه تعمیرات از اجاره کسر می‌کنن. از وکلای محترم درخواست می‌کنم من را راهنمایی کنید در برابر ایشون باید چکار کنم. درضمن من هرچه با ایشون صحبت می‌کنم فایده‌ای نداره و کار خودشونو می‌کنن.

مشاهدهٔ ۳۲ پاسخ وکلا

۳۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

کسر از اجاره به بهانه هزینه های مورد اجاره وجاهتی نداشته و این وجوه باید پس از هماهنگی با موجر به نحو مستقل محاسبه و پرداخت شود . شما میتوانید با ارسال اظهارنامه قانونی به مستاجر اعلام نمایید که انجام و پرداخت هرگونه هزینه ای برای مورد اجاره مستلزم هماهنگی با شما بوده و وجوه پرداختی قابل تهاتر با اجاره بها نخواهد بود .

گفتگو با وکلای آنلاین ۲۶۷ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰ تومان
۶۸۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۴۰,۰۰۰ تومان
۵۲۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک ارث و وصیت خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خانواده ملکی و املاک فضای مجازی و فناوری
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده کیفری و جرایم اجرای احکام جرایم علیه اشخاص جرایم علیه اموال
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۶۰۰,۰۰۰ تومان
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
شرکت و کسب‌وکار خانواده کار و تأمین اجتماعی قرارداد و تعهدات اجرای احکام
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۶۳۰,۰۰۰ تومان
۵۲۰,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۲٬۱۲۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

  • نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
  • هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
  • هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

اگر در قرارداد به مستاجر اجازه کسر هزینه تعمیرات از اجاره داده نشده حق ندارد خودسرانه مبلغی از اجاره کم کند. هزینه تعمیرات اساسی بر عهده موجر و هزینه تعمیرات جزیی و مصرفی بر عهده مستاجر است و اگر درباره نوع تعمیر اختلاف باشد باید با نظر کارشناس مشخص شود.ابتدا برای مستاجر اظهارنامه ارسال کنید و پرداخت کامل اجاره های معوق را مطالبه کنید و اعلام کنید کسر خودسرانه اجاره مورد قبول نیست. اگر ادامه داد می توانید بابت مطالبه اجاره بهای معوق و در صورت تحقق شرایط قانونی بابت تخلیه به دلیل تخلف از پرداخت اجاره اقدام کنید.

براساس قانون مدنی، مستاجر موظف است که اجاره‌بها را به صورت کامل و در زمان مقرر پرداخت کند. در صورتی که مستاجر مبلغی از اجاره را به بهانه تعمیرات کسر می‌کند، شما می‌توانید از ایشان بخواهید تا مستندات مربوط به هزینه‌های تعمیرات را ارائه دهد. در صورتی که مستاجر بدون دلیل موجه از پرداخت کامل اجاره‌بها خودداری می‌کند، شما می‌توانید از طریق قانونی اقدام به مطالبه مبلغ کسر شده کنید.

مستاجر باید مال‌الاجاره را در موعد مقرر بپردازد و حق ندارد بدون اجازه موجر، هیچ هزینه‌ای را از اجاره کسر کند مگر برای تعمیرات اساسی که عرفا با موجر است و عدم انجام آن موجب ضرر فوری باشد.
طبق توضیحات شما، خانه سالم تحویل شده، تجهیزات همه تست شده، مستاجر قرارداد را امضا کرده، تعمیرات ادعایی مربوط به خرابی احتمالی در دوره استفاده خود او بوده، نه نقص اولیه، بنابراین مستاجر حق کسر از اجاره را ندارد.

با توجه به اینکه مستاجر، اجاره را دیر می‌دهد ،هر ماه به‌صورت خودسرانه مبلغ را کم می‌کند، به اخطارهای شما توجه نمی‌کند. این موارد مصداق روشن تخلف از شروط ضمن عقد اجاره است. قرارداد لازم‌الوفا است؛ طرفین حق ندارند خودسرانه شرط جدید بگذارند یا مفاد قرارداد را نقض کنند.

راهکار و مرحله‌به‌مرحله:
مرحله ۱: ارسال اظهارنامه رسمی
در اظهارنامه می توانید بنویسید، مستاجر حق کسر اجاره ندارد، اجاره باید در موعد مقرر پرداخت شود و در صورت تداوم کسر مبالغ، شما به استناد قرارداد و قانون روابط موجر و مستاجر اقدام قانونی خواهید کرد

مرحله ۲: مطالبه اجاره معوقه + خسارت دیرکرد
می‌توانید دادخواست مطالبه اجاره‌بهای کسرشده و معوقه بدهید. در این دعوا می‌توانید: کل مبالغ کسرشده، خسارات دادرسی، هزینه تاخیر تادیه و هزینه وکیل را مطالبه کنید.

مرحله ۳: درخواست تخلیه به‌دلیل تخلف مستاجر (اختیاری)
می‌توانید درخواست تخلیه به علت تخلف مستاجر بدهید. تخلف مستاجر در پرداخت اجاره، از موجبات تخلیه است.


در خصوص هزینه‌های تعمیرات خودسرانه
طبق قانون:
• هزینه تعمیرات اساسی با موجر است
• اما تعمیرات ناشی از استفاده مستاجر با خودش است
• و حق ندارد بدون هماهنگی، هزینه را از اجاره کم کند

اگر در قرارداد حق کسر هزینه تعمیرات به مستاجر داده نشده باشد، مستاجر نمی‌تواند خودسرانه از اجاره‌بها کم کند و باید اجاره کامل را در موعد مقرر بپردازد. یک اظهارنامه رسمی بفرستید و پرداخت کامل اجاره و عدم کسر خودسرانه را مطالبه کنید. مبالغ کسرشده هم قابل مطالبه است. تعمیرات اساسی اصولا با موجر و تعمیرات جزئی با مستاجر است مگر قرارداد ترتیب دیگری تعیین کرده باشد.

نمایش ۲۷ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

کسر اجاره‌بها بابت تعمیرات بدون رضایت شما یا حکم دادگاه غیرقانونی است، مخصوصا وقتی در قرارداد تحویل سالم قید شده باشد.
به‌صورت رسمی اظهارنامه بدهید و در صورت تکرار، دادخواست مطالبه اجاره معوقه و در صورت استمرار تخلف، فسخ قرارداد یا تخلیه به‌دلیل عدم پرداخت کامل اجاره را پیگیری کنید.

می بایست قرارداد بررسی شود ولی در عموم قرارداد های پیش فرض جهت عدم پرداخت اجاره بها حق فسخ به شما داده می شود که می توان اقدام قانونی انجام داد جهت فسخ و سپس در صورت تمایل مراتب تخلیه ملک ؛ برای مطالبه کسورات می توانید دادخواست حقوقی تقدیم کنید البته می بایست قرارداد ؛ فیش ها و موارد تعمیر شده با دقت بررسی شود تا راه حل نهایی در نظر گرفته شود .

با عرض سلام
طی یک اظهارنامه به ایشان اعلام کنید که اجاره را به موقع و کامل پرداخت کنید و وسایل خانم سالم تحویل داده شده و هر کسر مبلغ از اجاره فاقد وجاهت است و در صورت کسر از طریق دادگاه اقدام خواهم نمود

هزینه تعمیراتی که بعهده موجراست باید با هماهنگی باشد
دادخواست تخلیه بعلت عدم پرداخت و عدم ایفای قراداد بدهید تا منظم شود

اظهارنامه رسمی بفرستید تا رسما اخطار داده و سپس برای مطالبه اجاره‌های عقب‌افتاده و تخلیه ملک اقدام قانونی کنید.

ابتدائا اظهارنامه ارسال نمایید چنانچه نتیجه ای حاصل نشد اقدام به طرح دعوی مطالبه اجور معوقه نمایید.

می توانید بعد از چند ماه از عدم پرداخت اجاره بها نسبت به مطالبه معوقات اقدام نموده و دستور تخلیه را هم در صورتی که تخلیه نکند مطرح کنید

کاربر گرامی بدوا اظهارنامه ای برای وی ارسال و سپس به استناد اظهارنامه و قرارداد دادخواست مطالبه اجور معوقه ثبت نمایید.

بدوا اظهارنامه ای برای وی ارسال و سپس به استناد اظهارنامه و قرارداد دادخواست مطالبه اجور معوقه نمایید.

باسلام، چنانچه قرارداد اجاره در مشاور املاک تنظیم شده باشد مشاهده می فرمایید که در متن آن قید گردیده چنانچه مستاجر با تاخیر در پرداخت مالااجاره نهایتا ۱۰ روزه پرداخت ننماید شما حق فسخ قرارداد را دارید، کم پرداخت کردن اجاره به منزله عدم انجام کامل تعهد بوده و شما می توانید بدوا با ارسال اظهارنامه مراتب فسخ را اعلام و بلافاصله دادخواست حقوقی مربوطه را به دادگاه تقدیم نمایید.

نسبت به مطالبه معوقات اقدام نمایید

مبالغی که از اجاره بها کسر شده را می توانید از مستاجر مطالبه نمایید.

میتوانید اظهارنامه دهید و مطالبه کنید در صورت عدم نتیجه امکان ارائه دادخواست مبنی برمطالبه اجور معوقه میسر است.

اقدام به طرح دعوی مطالبه وجه ( اجاره بها) نمایید و همچنین در صورت وجود حق فسخ شما می توانید از این حق نیز استفاده نمایید

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

وقتت بخیر
مبالغی که از اجاره بها کسر شده را می توانید از مستاجر مطالبه نمایید.
موفق باشید

امکان مطالبه اجور معوق وجود دارد

اجور معوقه قابل مطالبه است

جهت کسری اجاره بها دادخواست مطرح کنید

می توانید اجور معوقه را مطالبه نمائید

می توانید درخواست تخلیه فوری کنید تا مستاجر ملک تان را پس دهد.
برای مطالبه اجاره‌بها در سررسید ماهانه به او اظهارنامه بزنید و تمام دیرکرد ها را دادخواست مطالبه وجه بدهید

نسبت به مطالبه معوقات اقدام کنید

تعمیرات ضروری برعهده مالک می باشد.

اجور معوقه قابل مطالبه است

بابت تعمیرات از مستاجر فاکتور بخواهید و ضمنا دادخواست مطالبه کسری اجاره بها مطرح نمایید.

عقد اجاره از عقود لازم است بهتر است اجاره بها را مطالبه کنید.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

بعد از اتمام قرارداد اجور معوقه را مطالبه کنید.

اجور معوقه رو میتونید مطالبه کنید

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید