چه قراردادی برای خرید ملک شریکی لازم دارم؟

محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

پاسخ حقوقی برای تنظیم قرارداد شراکت در ملک سه‌دانگی

۱. نوع قرارداد مورد نیاز: «قرارداد مشارکت در خرید ملک»

برای اینکه سهم شما (نصف سه دانگ) به صورت قانونی ثبت شود و در عین حال مسئولیت‌های مشترک (مثل تعهدات پرداخت چک‌ها) بین شما و دوستتان تقسیم شود، باید یک قرارداد مشارکت مدنی محکم و دقیق تنظیم کنید.
این قرارداد باید شامل موارد زیر باشد:
۲. محتوای ضروری قرارداد
الف) مشخصات طرفین و ملک

نام کامل شما و دوستتان + شماره ملی + آدرس.
مشخصات دقیق ملک (شماره پلاک، بخش، قطعه، سند رسمی یا مبایعه‌نامه).
ذکر اینکه ملک به نام دوستتان است اما نصف آن (۱.۵ دانگ) متعلق به شماست.

ب) مبلغ پرداختی و نحوه مشارکت

ذکر کنید که چه مبلغی پرداخت کرده‌اید و چگونه تقسیم‌ مسئولیت‌ها انجام می‌شود (مثلا هر دو نفر در پرداخت چک‌های باقیمانده شریک هستید).
مثال:
"طرف اول (شما) مبلغ X تومان پرداخت کرده و متعهد است در صورت لزوم X درصد از باقیمانده اقساط را بپردازد. طرف دوم (دوستم) نیز به همین نسبت مسئول پرداخت است."

ج) مسئولیت‌های مشترک

تصریح کنید که هر دو نفر در قبال فروشنده مسئولید (اگر چک برگشت بخورد، هر دو باید جوابگو باشید).
مثال:
"هرگونه مسئولیت ناشی از عدم پرداخت به فروشنده یا مشکلات قانونی ملک، به صورت مشترک بر عهده طرفین است."

د) حق انتقال و فروش سهم

اگر دوستتان بخواهد سهم خود را بفروشد، اولویت خرید با شما باشد (شرط شفعه).
اگر شما بخواهید سهم خود را بفروشید، نیاز به توافق دوستتان داشته باشید.

ه) نحوه حل اختلاف

ذکر کنید که اختلافات از طریق دادگاه محل ملک حل‌وفصل می‌شود.

۳. آیا این قرارداد دستی معتبر است؟

✅ بله، اما باید شرایط زیر را داشته باشد:

به صورت عادی (دستی) یا با ماشین تحریر نوشته شود + امضای دو شاهد.
مهر و امضای شما و دوستتان پای آن باشد.
مبالغ و درصدها به صورت شفاف ذکر شود.

⚠ توصیه:

بهتر است این قرارداد را به صورت سند عادی در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید تا قدرت اجرایی بیشتری داشته باشد.
اگر ملک ارزش بالایی دارد، حتی‌الامکان یک وکیل قراردادها را بررسی کند.

۴. آیا این قرارداد باعث می‌شود شما در قبال فروشنده مسئول باشید؟

**بله، اگر در قرارداد ذکر شود که شما و دوستتان مسئولیت مشترک دارید، فروشنده می‌تواند برای دریافت طلب خود به هر دوی شما مراجعه کند.
مثال:
"طرفین متعهد می‌شوند که کلیه تعهدات مالی و قراردادی مربوط به این ملک را به صورت مشترک انجام دهند."

۵. اگر دوستتان سهم شما را انکار کند چه؟

با این قرارداد می‌توانید به دادگاه مراجعه کنید و:
درخواست تقسیم ملک دهید (اگر سه دانگ به نام اوست، ۱.۵ دانگ برای شما).
درخواست ابطال معامله یک‌طرفه (اگر دوستتان بدون اطلاع شما بخواهد تمام ملک را بفروشد).

۶. نمونه‌ای از یک بند کلیدی در قرارداد

"طرفین (شما و دوستتان) به صورت مشاعی مالک سه دانگ از ملک واقع در ______ هستند که سند آن فعلا به نام طرف دوم است. طرف اول (شما) به میزان ۵۰٪ از این سه دانگ (معادل ۱.۵ دانگ) مالکیت دارد و کلیه مسئولیت‌های ناشی از قرارداد اصلی فروش (مثل پرداخت چک‌ها) بین طرفین به نسبت ۵۰-۵۰ تقسیم می‌شود."

۷. جمع‌بندی و توصیه نهایی

🔹 این قرارداد دستی معتبر است اما بهتر است با حضور شهود امضا شود.
🔹 مسئولیت پرداخت چک‌ها را مشترک ذکر کنید تا فروشنده بتواند به هر دوی شما رجوع کند.
🔹 در صورت امکان، قرارداد را نزد دفتر اسناد رسمی ثبت کنید یا از یک وکیل بخواهید آن را بررسی کند.

اگر نیاز به کمک در نگارش متن دقیق‌تر دارید، خوشحال می‌شوم نمونه‌ای برایتان ارسال کنم. 🤝