چند سال قبل زمینی را خریداری کرده ام که زمین مسکونی در بستر و حریم مسیل (رودخانه فصلی)قرار گرفته است،تکلیف چیست؟

چند سال قبل زمینی با سند عادی را در معامله فروش خودرو از شخصی گرفتم که او نیز از مالک اصلی زمین را باقولنامه عادی و بدون سند خریده بود، الان برای مجوز ساخت اقدام کرده ام اداره آب منطقه ای اعلام کرده که زمین مذکور تقریبا به طور کامل در بستر و حریم رودخانه است حکم آن چیست؟ با توجه به افزایش بسیار زیاد قیمت زمین در آن حوالی با فروشنده زمین مذکور چگونه باید برخورد شود؟
آیا پول ۱۰ سال قبل را به من بر می گرداند؟ یا باید زمین معادل آن به من دهد؟
از چه طریق اقدام کنم ؟
ممنون از شما