چطور میتونم ملکم رو قانونی بگیرم؟

ملکی را در محضر بابت یه مسئله ی به مادر انتقال دادم و هیچ مبلعی دریافت نکردم و الان که به مادرم میگم مالم رو برگردون به من قبول نمیکنه و دفترخونه هم خلاف این کار را انجام داد چون ملک هنوز پروانه ساخت نداشت، چطور میتونم ملکم رو قانونی بگیرم؟