چطور میتونم معامله را فسخ کنم و به قیمت روز پولم رو طلب کنم؟

سلام
حدود ۱۰ سال پیش یک قطعه زمین ۱۴۴ متری از یک قطعه ۳۰۰۰ متری مشاعی بصورت قولنامه خریده ام .بعدا متوجه شدم کاربری زمین کشاورزی بوده و فروشنده زمین را جای طلب از شخصی برداشته و سرخود زمین را با کمک نقشه کش تقسیم بندی کرده و فروخته به من و ۲۰ نفر دیگر. درحال حاضر با توجه به اینکه زمین بخشی از شهر شده شهرداری ادعا میکنه که تقسیم بندی را قبول نداشته و میبایست از مسیر قانونی وارد شود تا سهم خدمات پرداخت و مجوز ساخت بدهد