لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام و خسته نباشید خدمت وکلا و اساتید محترم
سوال:
شخصی مغازه ای را اجاره میکند و قولنامه مربوطه با موجر را در یک کاغذ عادی دست نویس بدون هیچ بندی راجب حق فسخ یا خیارات فقط صرفا در یک قولنامه عادی یکساله منعقد میکند.
حال پس از یک ماه مستاجر میخواهد مغازه را تخیله کند چرا که جایی بهتر پیدا کرده اما مالک میگوید من یکساله اجاره دادم و شما باید اجاره یکسال را بدهید از اساتید محترم درخواست راهنمایی دارم.
سلام
عقد اجاره عقد لازم و غیر قابل فسخ می باشد
سلام و عرض ادب
عقد اجاره یک عقد لازم است و لذا درصورت عدم وجود حق فسخ و شرایط ضمن عقد دراینخصوص، تا پایان مدت اجاره لازم الوفاست پس اگر شما پیش از موعد قصد فسخ اجاره را داشته باشید، راهی ندارد جز اینکه با موجر در این زمینه به توافق برسید تا عقد اجاره، اقاله گردد ( با اراده هر دو نفر، فسخ طرفینی گردد).
مثلا برای وی مستاجری پیدا کنید که با همان میزان ودیعه و اجاره حاضر به اجاره ملک ایشان باشد و با توافق موجر، به جای خود جایگزین نمایید تا موجر حاضر به توافق بابت اقاله اجاره با شما و انعقاد قرارداد با مستاجر جدید گردد.
و البته مستاجر اگر در اجاره نامه شرط خلاف نکرده باشند؛ قانونا اختیار دارد و میتواند ملک مورد اجاره را از طرف شخص خود به مستاجر دومی اجاره بدهد؛ لذا اگر موجر حاضر به توافق با شما نگردید، درصورتیکه اجاره ملک جدیدی که پیدا کرده اید برایتان منفعتی داشته باشد و اصرار به اجاره آن باشید؛ طبق قانون میتوانید ملکی را که در حال حاضر اجاره کرده اید، از طرف خودتان به شخص دیگری اجاره بدهید و خودتان نیز ملک جدید مدنظر خودتان را برای خود اجاره نمایید و موجر نیز نمیتواند در اینباره اعتراضی داشته باشد.
سلام پرسشگر گرامی
مستاجر یک طرفه نمی تواند قرار داد را فسخ کند ،تعهدات موجر و مستاجر وفق قرار داد پا بر جاست مگر آنکه توافق کنند با رضایت همدیگر( اقاله) قرار داد منفسخ شود.
با سلام و خیر مقدم , اگر همون طوری که فرمودین هیچ شرایط خاصی در قرارداد ذکر نشده باشه نمیتونه یکطرفه فسخش کنه, مگر با توافق هم,
درودبرشما
تا پایان مدت قرارداد اجاره پابرجاست و فقط در صورت توافق طرفین میتوانند اقاله کنند
با سلام
اجاره عقدیست لازم و بدون توافق با موجر، امکان فسخ وجود ندارد.
سلام
با شرایطی که ذکر شد، فقط در صورت توافق طرفین قابل اقاله است.
درود فراوان
عقد اجاره از عقود لازم بوده و با توجه به توضیحاتتان فقط با توافق هر دو طرف ( موجر و مستاجر ) قابل اقاله می باشد .
با درود ، عقد اجاره ،عقد لازم است نه عقد جایز.
یعنی هیچ کدام از طرفین قرارداد تا پایان قرارداد حق فسخ قرارداد را ندارند.مادامیکه ضمن عقد خارج قرارداد شرطی به نفع مستاجر یا موجر در قرارداد گنجانده شود. یا بصورت توافقی ،قرارداد را اقاله (برهم بزنند) کنند.
باسلام. بایدتاپایان مدت احاره به ان پایبندباشند
با سلام
اجاره عقد لازم است و اگر طرفین حق فسخ نداشته باشند، موجر و مستاجر تا پایان مدت نمی توانند آن را فسخ کنند مگر اینکه با یکدیگر توافق کنید و با تراضی عقد را اقاله کنید.
سلام بررسی قرارداد تنظیمی جهت مشاوره دقیق تر پیشنهاد میشود
سلام. قرارداد اجاره عقدی لازم است و تفاوتی وجود ندارد که شما آن را در برگه عادی بنویسید یا بطور رسمی در دفترخانه ثبت کنید در هر صورت حق فسخ ندارید مگر بموجب شرط داخل قرارداد. از آنجاییکه شروطی جهت فسخ در قرارداد قرار نداده اید امکان فسخ ندارید و فقط میتوانید با موجر به توافق برسید. تنها راهکار ممکن اجاره دادن به شخص دیگر است در صورتیکه حق انتقال مورد اجاره طبق قرارداد ساقط نشده باشد.
با سلام،اصل بر صحت و لزوم قراردادهاست حق فسخی هم که ندارد.لذا مستاجر تا پایان مدت قرارداد اجاره را می بایست پرداخت کند مگر با موجر بشکلی به توافق دیگر برسد یا قرارداد با تراضی طرفین اقاله گردد.
سلام مستاجر مکلف است تا پایان مدت قرارداد اجاره بها را به موجر بپردازد تنها راه پیش رو به نظر این است که اگر از مستاجر حق انتقال مورد اجاره به غیر سلب نشده باشد مورد اجاره را در مدتی که با مالک قرارداد دارد اجاره دهد.
سلام
تا اتمام زمان قراداد، ایشان ملزم به پرداخت اجارهبها میباشند، مگر توافق دیگری حاصل گردد.
با سلام
مستاجر تا پایان قرارداد موظف به پرداخت اجاره بها می باشد مگر اینکه با توافق موجر قرارداد اجاره را اقاله نمایند
با سلام. با توجه به اینکه عقد اجاره عقدی لازم است و قابل فسخ نیست مگر با توافق طرفین. لذا شما باید تا پایان مدت اجاره بها را پرداخت نمایید. اما از انجایی که شما مالک منافع مورد اجاره هستید میتوانید مغازه را به شخص دیگری اجاره دهید مگر اینکه این حق در قرارداد از شما سلب شده باشد.
باسلام طبق اصل صحت قراردادهاقراردادشماقابل فسخ وابطال نیست،واگرتخلیه هم کنیدمیبایست اجاره بهاراپرداخت کنید
با سلام. عقد اجاره لازم است و بدون رضایت طرفین قابل فسخ نیست و شخص در صورت تخلیه هم باید حق الاجاره را باید پرداخت نماید.
سلام با توجه به اینکه حق فسخی در نظر گرفته نشده امکان فسخ وجود ندارد
سلام
چون در قرارداد شرایط فسخ لحاظ نشده است امکان برهم زدن قرارداد زودتر از موعد نیست ،و تنها با اقاله وتراضی طرفین میتوان قرارداد را منحل کرد .
سلام - عقد اجاره ،عقدی لازم است و در صورت توافق طرفین قابل اقاله ( برهم زدن) است،در شرایط فعلی شما، مرسوم است که مستاجر خودش جایگزینی حتی شده با اجاره بالاتر برای ملک پیدا می کند و معمولا موجر ایراد نمی گیرد و توافق می کند و جابجایی صورت می گیرد
درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که چنانچه حق فسخی در قرارداد قید نشده باشد، تنها با توافق و اقاله امکان تفاسخ خواهد داشت.
باسلام بلحاظ اینکه قرارداد شما فاقد شرایط موجر و مستاجر است که در تمام قراردادها مندرج است و استناد به یکی از بندها را غیر ممکن می کند و از طرفی دلیل تخلیه شما محکمه پسند و موجه نیست لذا تنها راه باقیمانده ارسال اظهار نامه است و مراتب فسخ را بطرف مقابل اعلام دارید.موفق باشید.
باسلام
امکان فسخ وجود ندارد
بادرود
بله چون عقد اجاره عقدی لازم است باید با تراضی طرفین اقاله شود در غیر این صورت باید اجاره ها پرداخت شود
