موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چطور مستاجر قرار داد را فسخ یا باطل کند؟
پرسیده شده ۳ سال پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
با سلام و خسته نباشید خدمت وکلا و اساتید محترم
سوال:
شخصی مغازه ای را اجاره میکند و قولنامه مربوطه با موجر را در یک کاغذ عادی دست نویس بدون هیچ بندی راجب حق فسخ یا خیارات فقط صرفا در یک قولنامه عادی یکساله منعقد میکند.
حال پس از یک ماه مستاجر میخواهد مغازه را تخیله کند چرا که جایی بهتر پیدا کرده اما مالک میگوید من یکساله اجاره دادم و شما باید اجاره یکسال را بدهید از اساتید محترم درخواست راهنمایی دارم.
جمعبندی پاسخ وکلادر حال آمادهسازی
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
سلام و عرض ادب
عقد اجاره یک عقد لازم است و لذا درصورت عدم وجود حق فسخ و شرایط ضمن عقد دراینخصوص، تا پایان مدت اجاره لازم الوفاست پس اگر شما پیش از موعد قصد فسخ اجاره را داشته باشید، راهی ندارد جز اینکه با موجر در این زمینه به توافق برسید تا عقد اجاره، اقاله گردد ( با اراده هر دو نفر، فسخ طرفینی گردد).
مثلا برای وی مستاجری پیدا کنید که با همان میزان ودیعه و اجاره حاضر به اجاره ملک ایشان باشد و با توافق موجر، به جای خود جایگزین نمایید تا موجر حاضر به توافق بابت اقاله اجاره با شما و انعقاد قرارداد با مستاجر جدید گردد.
و البته مستاجر اگر در اجاره نامه شرط خلاف نکرده باشند؛ قانونا اختیار دارد و میتواند ملک مورد اجاره را از طرف شخص خود به مستاجر دومی اجاره بدهد؛ لذا اگر موجر حاضر به توافق با شما نگردید، درصورتیکه اجاره ملک جدیدی که پیدا کرده اید برایتان منفعتی داشته باشد و اصرار به اجاره آن باشید؛ طبق قانون میتوانید ملکی را که در حال حاضر اجاره کرده اید، از طرف خودتان به شخص دیگری اجاره بدهید و خودتان نیز ملک جدید مدنظر خودتان را برای خود اجاره نمایید و موجر نیز نمیتواند در اینباره اعتراضی داشته باشد.
باسلام بلحاظ اینکه قرارداد شما فاقد شرایط موجر و مستاجر است که در تمام قراردادها مندرج است و استناد به یکی از بندها را غیر ممکن می کند و از طرفی دلیل تخلیه شما محکمه پسند و موجه نیست لذا تنها راه باقیمانده ارسال اظهار نامه است و مراتب فسخ را بطرف مقابل اعلام دارید.موفق باشید.
با درود ، عقد اجاره ،عقد لازم است نه عقد جایز.
یعنی هیچ کدام از طرفین قرارداد تا پایان قرارداد حق فسخ قرارداد را ندارند.مادامیکه ضمن عقد خارج قرارداد شرطی به نفع مستاجر یا موجر در قرارداد گنجانده شود. یا بصورت توافقی ،قرارداد را اقاله (برهم بزنند) کنند.
با سلام،اصل بر صحت و لزوم قراردادهاست حق فسخی هم که ندارد.لذا مستاجر تا پایان مدت قرارداد اجاره را می بایست پرداخت کند مگر با موجر بشکلی به توافق دیگر برسد یا قرارداد با تراضی طرفین اقاله گردد.
سلام - عقد اجاره ،عقدی لازم است و در صورت توافق طرفین قابل اقاله ( برهم زدن) است،در شرایط فعلی شما، مرسوم است که مستاجر خودش جایگزینی حتی شده با اجاره بالاتر برای ملک پیدا می کند و معمولا موجر ایراد نمی گیرد و توافق می کند و جابجایی صورت می گیرد
اسما ضامنی زنگنه
۳ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۰·۴ مشاوره موفق
با سلام. با توجه به اینکه عقد اجاره عقدی لازم است و قابل فسخ نیست مگر با توافق طرفین. لذا شما باید تا پایان مدت اجاره بها را پرداخت نمایید. اما از انجایی که شما مالک منافع مورد اجاره هستید میتوانید مغازه را به شخص دیگری اجاره دهید مگر اینکه این حق در قرارداد از شما سلب شده باشد.
سلام. قرارداد اجاره عقدی لازم است و تفاوتی وجود ندارد که شما آن را در برگه عادی بنویسید یا بطور رسمی در دفترخانه ثبت کنید در هر صورت حق فسخ ندارید مگر بموجب شرط داخل قرارداد. از آنجاییکه شروطی جهت فسخ در قرارداد قرار نداده اید امکان فسخ ندارید و فقط میتوانید با موجر به توافق برسید. تنها راهکار ممکن اجاره دادن به شخص دیگر است در صورتیکه حق انتقال مورد اجاره طبق قرارداد ساقط نشده باشد.
سلام پرسشگر گرامی
مستاجر یک طرفه نمی تواند قرار داد را فسخ کند ،تعهدات موجر و مستاجر وفق قرار داد پا بر جاست مگر آنکه توافق کنند با رضایت همدیگر( اقاله) قرار داد منفسخ شود.
با سلام
اجاره عقد لازم است و اگر طرفین حق فسخ نداشته باشند، موجر و مستاجر تا پایان مدت نمی توانند آن را فسخ کنند مگر اینکه با یکدیگر توافق کنید و با تراضی عقد را اقاله کنید.
سلام مستاجر مکلف است تا پایان مدت قرارداد اجاره بها را به موجر بپردازد تنها راه پیش رو به نظر این است که اگر از مستاجر حق انتقال مورد اجاره به غیر سلب نشده باشد مورد اجاره را در مدتی که با مالک قرارداد دارد اجاره دهد.
