چطور از شریکم در یک واحد آپارتمان بعلت عدم تحویل و واگذاری اجاره بغیر شکایت کیفری و حقوقی کنم؟

سلام و عرض ادب
بنده در مردادسال۹۴ سه دانگ یک آپارتمان را از شخصی خریداری کرده و بعلت سکونت شریکم (فروشنده) در آنجا ، تو مبایعنامه اشاره طد که بابت سه دانگ مشاعی بنده ایشان مبلغ ۵۰۰ هزار تومن اجاره بده و در تاریخ ۱۵ مرداد ۹۵ تاریخ تحویل درج شده است ولی بعلت آشنایی هیچ اجاره ای دریافت نکرده ام و ایشان هم در تاریخ فوق نیز هیچ گونه تخلیه و تحویلی انجام نشد و شریکم حدود ۶ ماه دیگه هم در محل سکونت داشت و بعدش تخلیه کرد و محل خالی ماند و تا اینکه حدود سه چهار ماه پیش متوجه شدم شریکم سه دانگ خودشو به یک نفر دیگه فروخته و شخص جدید نیز اونجا رو کرده انبار وسایل مغازه اش که روبروی خیلبان هست و وقتی مبایعنامه اش رو دیدم متوجه شدم شریکم در پشت مبایعنامه نوشته شده که سه دانگ متعلق به من رو بعلت اینکه من بهش بدهی دارم به فرد جدید واگذار کرده( سه دانگ خودشو فروخته به این شخص جدید و سه دانگ منو هم رهن و اجاره داده به این فرد جدید ) یعنی به وضوح تو پشت مبایعنامه اینو نوشتن و هم خریدار و هم فروشنده و هم بنگاهی امضاء کردن .و بنده نه از این معامله ایشان اطلاعی داشتم و نه امضاء و تاییدی بر این موضوع ندارم
حالا بنده سوالم اینه که اولا میتونم بعنوان اجاره مال غیر از شریک اولم شکایت کیفری کنم با توجه با اینکه کپی مبایعنامه فی مابین ایشان رو هم دارم
دوما چون محل رو تحویل نداده تا به حال و اصلا اجاره (۵۰۰ هزار تومن ماهانه) رو نداده و همچنبن روزانه ۳۰ هزار تومن خسارت تو مبایعنامه نوشته شده و تا بحال هیچی بهم نداده و ممن نتونستم هیچ استفاده و انتفاعی از ملک داشته باشم و الانم از ۵ ساله این شخص جدید از اونجا استفاده میکنه و میگه من از بخاطر سهم خودم ازش استفاده میکنم و کل آپارتمان رد کرده انبار و بخاطر اینکه اوجا وسایل داره نمیتونم ازش کلید بگیرم تا بعدا ادعایی نکنه از بابت کسر وسایلش و متاسفانه شریک اولم هم هیچ همکاری نمیکنه
لازمه بگم که وقتی چهار ماه پیش این قضیه فروش رو فهمیدم واسه شریک اولم اظهار نامه فرستادم و بعدشم پلیس اومد به محل صورتجلسه هم کرد که آپارتمان توسط شریک دوم بعنوان انبار وسایل مغازه که تو روبرو داره استفاده میشه و همسایگان نیز به پلیس اینو گفتن که چند ساله ازش استفاده اینطوری استفاده میکنه
لطفا چگونگی اقدام هم علیه طرف شریک اولم و هم شریک دوم را بفرمایید ممنونم