موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام.
یک اتاق از ملک اداری که محل کار موجر است، از ایشان اجاره شده که در ان فسخ قرارداد هم دیده نشده. در موضوع قرار داد به "یک اتاق از اپارتمان شماره .... به متراژ ۳۰ متر"" اشاره شده است درصورتیکه اتاق ۱۸ متری را در اختیار مستاجر قرار داده و به تعهد خود عمل ننموده و بیان میدارد که منظورش قسمتهای مشاع بوده. ایا موجر میتواند قسمتهای مشاع را هم در قرارداد لحاظ کند؟ مثلا اشپزخانه؟ که البته مورد استفاده خود موجر است و برای مستاجر مهم نیست. ضمن تشکر از وکلای محترم، در خصوص این مساله درخواست پاسخ به سه سوال زیر را از عالیجنابان دارم: ۱_ ایا میتوان به این علت قرارداد را فسخ نمود و ودیعه را دریافت کرد؟ ۲_ آیا مستاجر میتواند موجر را مجبور به تخلیه و تحویل اتاق ۲۰ متری به مستاجر نماید؟ ۳_ آیا موجر میتواند به اشتباه تایپی یا نگارشی در قرارداد تمسک جوید؟
باسلام واحترام
در پاسخ به سوال اول: بله می تواند قرارداد را فسخ وودیعه را مطالبه نمایید.
در پاسخ به سوال دوم: خیر امکان اجبار موجر به تخلیه وجود ندارد
در پاسخ به سوال سوم: بله می تواند لیکن باید اثبات نمایند.
با سلام
آنچه در قرارداد اجاره بعنوان مورد اجاره ذکر شده است باید مورد استفاده قرار گیرد لذا
۱- بله به این علت قرارداد قابل فسخ است
۲-باید متراژ اتاق ۳۰ متری تحویل مستاجر گردد
۳-نخیر نمیتواند
سلام و عرض ادب
با توجه به اینکه شماره آپارتمان قید شده و آپارتمان مدنظر، یک عین معین است و داخل این آپارتمان مشخص، فقط یک اتاق ۳۰ متری وجود دارد فلذا موضوع قرارداد اجاره نیز مشخصا معلوم و معین در نظر گرفته میشود و لذا موجر موظف به ایفای تعهد خود در تحویل عین مستاجره (اتاق ۳۰ منری واقع شده در داخل آپارتمان شماره فلان) به مستاجر است و درصورتیکه از تحویل عین مستاجره (نه هیچ اتاق دیگری) استنکاف ورزد، قابل به الزام است و درصورتی که الزام موفقیت آمیز نباشد، مشتری حق فسخ اجاره را خواهد داشت اگرچه حق فسخ در قرارداد نوشته شده یا کافه خیارات اسقاط شده باشد چون در قراردادی که تسلیم متعذر باشد یا الزام به تسلیم موثر نیوفتد، قرارداد اجاره بلاموضوع خواهد شد.
مشاعات را نمیتواند داخل در بحث نماید چون موضوع قرارداد اجاره، اجاره یک اتاق به متراژ مشخص و معین است و مشاعات داخل در قصد طرفین نبوده و اجاره مشاعات اصلا با موضوع این قرارداد که اجاره یک اتاق بوده، مرتبط نیست و اصولا مشاعات متعلق به همه ساکنین یا شرکاست و حق استفاده مشاعات برای همه آزاد است و هیچگاه مشاعات، داخل در قصد اجاره طرفین قرار نمیگیرند.
و حتی اگر داخل این آپارتمان بدون لحاظ مشاعات، اتاقی به متراژ معین شده (۳۰ متری) وجود نداشته باشد که موجر بتواند تسلیم کند، نمیتواند ادعا کند که منظور ایشان اجاره اتاقی بوده که با مشاعات به ۳۰ متر برسد چون دراینصورت، قرارداد اجاره خودبخود بدلیل عدم وجود یکی از عوضین در عقد معوض، باطل است.
۱.به وسیله اظهار نامه فسخ معامله را به دلیل تخلف از شرط صفت برای موجر ارسال و بعد از آن به وسیله داخواست تایید فسخ و خلع ید را بخواهید.
۲.خیر نمیتوانید موجر را الزام به تخلیه نمایید.
۳.در صورتی که اثبات نماید اشتباه تایپی صورت گرفته میتواند نسبت به آن تمسک جوید.
