نیم عشر دولتی و بازداشت مازاد در رهن ملک به چه صورتی میباشد؟

سلام و تشکر بابت حوصله و دقت شما در پاسخگویی .
همسرم بابت 110 سکه از مهریه اش از طریق اجرای ثبت اقدام کرده . من آپارتمانی 80 متری دارم که در رهن بانک است . در ابلاغی که از اجرا آمده نوشته مازاد در رهن ملک شما بابت 100 سکه به اضافه نیم عشر دولتی بازداشت می شود . به ثبت مراجعه کردم و گفتم تنها سرپناهم همین آپارتمان است و مستثنیات دین است و نباید بازداشت می کردید . اجرای ثبت گفت چون ملک در رهن است جزو مستثنیات حساب نمی شود چون مالکیت شما متزلزل است ! حال چند سئوال از محضرتان :
1- آیا استدلال اجرای ثبت درست است ؟
2 - چون ملک باید 20 سال در رهن باشد تا اقساط وام تمام شود آیا راهکاری وجود دارد که الام بتوانم ملک را با توجه به مستثنیات دین بودن از بازداشتی در بیاورم ؟
3- ثبت میگوید ما ملک در رهن را ارزیابی نمی کنیم و زوجه نمی تواند ملک در رهن را ارزیابی کند و شما هم نمی توانی آن را مسنثنیات دین بدانی . آیا ثبت درست می گوید ؟
4-منظور از بازداشت همان توقیف است ؟
5 - در نهایت بفرمائید با توجه به استدلالات اجرای ثبت و با توجه به در رهن بودن ملک برای 20 سال آینده ، که نه زوج و نه زوجه به نوایی می رسند ، تکلیف نیم عشر چه خواهد شد و چه زمانی باید پرداخت شود ؟ و اگر بتوانم آن را مستثنیات قلمداد کنم نیم عشر چه می شود ؟
ممنونم از توجه و حوصله شما