بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

نکات نگارش قولنامه فروش ملک انحصار وراثت شده و دریافت بیعانه

پرسیده شده
۱۶ پاسخ ۳۱۷

با سلام و وقت بخیر، ممنون از وقتی که برای پاسخ دادن به سوالات می‌گذارید، بنده آقا هستم و ۲۵ ساله، کم بینایی شدید دارم و خانوادم تصمیم به فروش ملکی که در آن سکونت داریم گرفتند. وقتی ملک انحصار وراثت شده، قولنامه‌ی فروش باید به نام یک نفر نوشته شود یا تمامی وراث؟ مبلغ بیعانه دریافتی چطور؟ باید دقیقا به چه چیزهایی در نوشتن قولنامه توجه کرد و اگر صرفا برای نوشتن قولنامه به بنگاه معاملات املاک مراجعه کنیم، باز هم باید پورسانت فروش رو به بنگاه داد یا خیر؟ به خاطر شرایط کم بیناییم خیلی نگرانم و استرس این مسائل رو دارم.

مشاهدهٔ ۱۶ پاسخ وکلا

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

در هنگام فروش همه وراث قید شده در گواهی حصر وراثت باید نسبت به امضا ذیل مبایعه نامه مبادرت کنند ولی به لحاظ شرایط خاص شما بهتر است در هنگام امضا حتما دو نفر شاهد معتبر مفاد مبایعه نامه را برای شما قرائت کنند همچنین همه وراث می‌توانند به یکنفر وکالت دهند که ذیل مبایعه نامه را امضا و سهم وراث را از محل ثمن بپردازد تنظیم مبایعه نامه تابع اقدام در بنگاه نیست و شما میتوانید در دفتر وکیل هم مبایعه نامه خود را تنظیم کنید که شاید بهتر از بنگاه هم باشد ولی معمولا چون بنگاه کار خاصی جز تنظیم مبایعه نامه نمی‌کند معمولا کمیسیون کمتری برای صرفا تنظیم مبایعه نامه دریافت می‌کند.

باسلام شما می توانید یا همگی ورثه بعنوان فروشنده از یکطرف و خریدار از طرف دیگر با هم معامله کنید ویا اینکه احدی از ورثه بوکالت ازسایر ورثه به وکالت از ورثه واصالتا از طرف خود با خریدار وارد معامله شوند.واما در خصوص چه مقدار از ثمن معامله اخذ شود موضوع توافقی است و فرمول واحدی ندارد اما می توانید فی المثال ۹۰%ثمن معامله را فی المجلس دریافت کنید و ۱۰%باقی ثمن معامله را هنگام تنظیم و انتقال سند پرداخت و دریافت کنید سایر نکات دراین مبحث نمی گنجد موفق باشید.

قولنامه بهتره به نام همه وراث باشه و همه امضا کنن و بیعانه هم با رضایت همه وراث دریافت و رسید بشه
مشخصات ملک مبلغ معامله زمان سند و تعهدات دقیق نوشته بشه و با توجه به کم بینایی شما متن کامل قبل از امضا براتون خوانده بشه
اگر فقط برای تنظیم قرارداد به بنگاه مراجعه کنید میزان حق دلالی بستگی به توافق و مقررات مربوط داره و صرف تنظیم قرارداد لزوما به معنی پرداخت پورسانت کامل فروش نیست

بایستی تمامی وراث مطابق با گواهی حصر وراثت مبادرت به انعقاد قرارداد و امضا و نیز اخذ ثمن به نسبت سهم الارث نمایند، همچنین می توانند با اعطاء وکالت در امضا و اخذ ثمن به یکی از وراث از حضور در مجلس عقد معاف شوند.

قولنامه باید به امضا همه وراث برسد و وجه یا ثمن معامله هم توسط همه دریافت شود مگر اینکه یکی از وراث از بقیه وکالت در فروش و دریافت ثمن داشته باشد در مورد بنگاه هم همه چیز بستگی به توافق شما و بنگاه دارد

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

بیعنامه فروش را حتما باید تمام وراث امضا کنند مگر اینکه وراث به یک نفر از ورثه وکالت دهند و اگر از طریق بنگاه اقدام کنید هزینه تنظیم قرارداد را پرداخت می کنید و چون نگران فروش هستید میتوانید همراه خود شخصی را جهت قرائت مبایعنامه ببرید.

قولنامه بنام تمامی وراث باید باشد،املاک صرفا هزینه تنظیم قرارداد را باید اخذ نماید

قولنامه باید به نام تمام وراثت باشه و یا شخصی که از همه ی وراث وکالت داره، حتما شخصی مورد اعتماد و با بینایی کامل در زمان معامله به همراه داشته باشید .

راجع به شش دانگ ملک باید امضا تمامی ورثه قید گردد وگرنه اعتبار ندارد،مگر اینکه همگی به یکی از وراث وکالت در فروش داده باشید.

باسلام
قولنامه باید به نام تمام وراث باشد و شما می توانید به یک از وراث برای تنظیم قولنامه و گرفتن ثمن معامله وکالت دهید.

بهتر است برای یادداشت نکات حقوقی جهت درج در قرارداد و توجه بهتر شما با وکیل متخصص در بنیاد وکلا مشورت نمایید

بنام همه وراث مگر وراث به یکی از وراث جهت فروش وکالت داده باشند.

بهتر است وکیل بگیرید و وکیل برای شما نگارش آنرا انجام دهد.

قولنامه یا مبایعه نامه باید به نام تمامی افراد ذکر شده در گواهی انحصار وراثت نوشته بشود.
املاک صرفا مبلغ تنظیم مبایعه نامه را دریافت می‌کند و درصد از قرارداد اخذ نمی‌کند.
مبلغ بیعانه و مبلغ کل باید دقیق نوشته شود.

نگارش اوراق تخصص وکیل است بهتراست به وکیل بسپارید .......

باید تمام وراث مبایعه نامه را امضا کنند

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید