نکات نگارش قولنامه فروش ملک انحصار وراثت شده و دریافت بیعانه

Question

با سلام و وقت بخیر، ممنون از وقتی که برای پاسخ دادن به سوالات می‌گذارید، بنده آقا هستم و ۲۵ ساله، کم بینایی شدید دارم و خانوادم تصمیم به فروش ملکی که در آن سکونت داریم گرفتند. وقتی ملک انحصار وراثت شده، قولنامه‌ی فروش باید به نام یک نفر نوشته شود یا تمامی وراث؟ مبلغ بیعانه دریافتی چطور؟ باید دقیقا به چه چیزهایی در نوشتن قولنامه توجه کرد و اگر صرفا برای نوشتن قولنامه به بنگاه معاملات املاک مراجعه کنیم، باز هم باید پورسانت فروش رو به بنگاه داد یا خیر؟ به خاطر شرایط کم بیناییم خیلی نگرانم و استرس این مسائل رو دارم.

سعید قیطانی · Accepted Answer

سلام
باید تمام وراث مبایعه نامه را امضا کنند

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
بایستی تمامی وراث مطابق با گواهی حصر وراثت مبادرت به انعقاد قرارداد و امضا و نیز اخذ ثمن به نسبت سهم الارث نمایند، همچنین می توانند با اعطاء وکالت در امضا و اخذ ثمن به یکی از وراث از حضور در مجلس عقد معاف شوند.

مهشید پیروی · Answer

باسلام
قولنامه باید به نام تمام وراث باشد و شما می توانید به یک از وراث برای تنظیم قولنامه و گرفتن ثمن معامله وکالت دهید.

عذرا نصرآبادی · Answer

نگارش اوراق تخصص وکیل است بهتراست به وکیل بسپارید .......

امیر محمد کریمی · Answer

بهتر است وکیل بگیرید و وکیل برای شما نگارش آنرا انجام دهد.

فرشته نوری · Answer

با سلام،بنام همه وراث مگر وراث به یکی از وراث جهت فروش وکالت داده باشند.

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام قولنامه باید به امضا همه وراث برسد و وجه یا ثمن معامله هم توسط همه دریافت شود مگر اینکه یکی از وراث از بقیه وکالت در فروش و دریافت ثمن داشته باشد در مورد بنگاه هم همه چیز بستگی به توافق شما و بنگاه دارد

حامد فصیحی · Answer

سلام
قولنامه یا مبایعه نامه باید به نام تمامی افراد ذکر شده در گواهی انحصار وراثت نوشته بشود.
املاک صرفا مبلغ تنظیم مبایعه نامه را دریافت می‌کند و درصد از قرارداد اخذ نمی‌کند.
مبلغ بیعانه و مبلغ کل باید دقیق نوشته شود.

مریم جمشیدیان · Answer

سلام
راجع به شش دانگ ملک باید امضا تمامی ورثه قید گردد وگرنه اعتبار ندارد،مگر اینکه  همگی به یکی از وراث وکالت در فروش داده باشید.

الهام حاجی علی نژاد امیری · Answer

قولنامه باید به نام تمام وراثت باشه و یا شخصی که از همه ی وراث وکالت داره، حتما شخصی مورد اعتماد و با بینایی کامل در زمان معامله به همراه داشته باشید .

فاطمه سالمی · Answer

با سلام
بیعنامه فروش را حتما باید تمام وراث امضا کنند مگر اینکه وراث به یک نفر از ورثه وکالت دهند و اگر از طریق بنگاه اقدام کنید هزینه تنظیم قرارداد را پرداخت می کنید و چون نگران فروش هستید میتوانید همراه خود شخصی را جهت قرائت مبایعنامه ببرید.

محبوبه سلبی · Answer

سلام قولنامه بنام تمامی وراث باید باشد،املاک صرفا هزینه تنظیم قرارداد را باید اخذ نماید

محمد رضا صلاحی · Answer

با درود و احترام ،در هنگام فروش همه وراث قید شده در گواهی حصر وراثت باید نسبت به امضا ذیل مبایعه نامه مبادرت کنند ولی به لحاظ شرایط خاص شما بهتر است در هنگام امضا حتما دو نفر شاهد معتبر مفاد مبایعه نامه را برای شما قرائت کنند همچنین همه وراث می‌توانند به یکنفر وکالت دهند که ذیل مبایعه نامه را امضا و سهم وراث را از محل ثمن بپردازد تنظیم مبایعه نامه تابع اقدام در بنگاه نیست و شما میتوانید در دفتر وکیل هم مبایعه نامه خود را تنظیم کنید که شاید بهتر از بنگاه هم باشد ولی معمولا چون بنگاه کار خاصی جز تنظیم مبایعه نامه نمی‌کند معمولا کمیسیون کمتری برای صرفا تنظیم مبایعه نامه دریافت می‌کند.

قاسم دهقانی · Answer

بهتر است برای یادداشت نکات حقوقی جهت درج در قرارداد و توجه بهتر شما با وکیل متخصص در بنیاد وکلا مشورت نمایید

عبدالمجید عبدی دزفولی · Answer

باسلام شما می توانید یا همگی ورثه بعنوان فروشنده از یکطرف و خریدار از طرف دیگر با هم معامله کنید ویا اینکه احدی از ورثه بوکالت ازسایر ورثه به وکالت از ورثه واصالتا از طرف خود با خریدار وارد معامله شوند.واما در خصوص چه مقدار از ثمن معامله اخذ شود موضوع توافقی است و فرمول واحدی ندارد اما می توانید فی المثال ۹۰%ثمن معامله را فی المجلس دریافت کنید و ۱۰%باقی ثمن معامله را هنگام تنظیم و انتقال سند پرداخت و دریافت کنید سایر نکات دراین  مبحث نمی گنجد موفق باشید.

مشاوره حقوقی فوری (۲۴ ساعته)

نکات نگارش قولنامه فروش ملک انحصار وراثت شده و دریافت بیعانه

۱۵ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

ایا بعد از فوت پدر اگر دختر طلاق بگیرد مستمری پدر به او تعلق خواهد گرفت؟

ذی‌سمت و مرتبط در احضاریه یعنی من باید حاضر شوم؟

برای توقیف پلاک خودرو چه باید بکنم و چطور هزینه های توقیف را از شخص مطالبه نمایم؟

آیا می‌توان در دادگاه به کپی برابر اصل سند عادی که اصلش گم شده استناد کرد؟

بعد از رد تجدید نظر اعسار، چه خواهد شد؟

چگونه از روند پرونده در دادگاه تجدیدنظر مطلع شویم؟

خروج از کشور بدون اجازه پدر ممکن است؟

آیا تعویض پلاک به نام فرزند چند ماهه انجام میشود؟

نقض رأی بدوی در دادگاه تجدیدنظر به‌معنای چیست؟