نه اجاره را واریز میکند نه پول پیش را داده و موبایل خود را خاموش کرده و تخلیه نمیکند، باید چیکار کنم؟

سلام.
من تاریخ ۹۸.۸.۸ قولنامه ای در بنگاه با حضور دو شاهد منعقد کردیم به مدت یکسال که یک واحد مسکونی رو به مستاجر اجاره دادم. مستاجر پشت برگه اصلی بنگاه تعهد داد که ظرف یک هفته از روز قرارداد کل هزینه پول پیش که ۷ میلیون هست را پرداخت نماید اما فقط ۳۹۵۰ را پرداخت کرد و دیگر نه اجاره را واریز میکند نه پول پیش را داده و موبایل خود را خاموش کرده و هرچی میگم پاشید بلند نمیشوند حالا باید چیکار کنم؟
سوال دوم مالک سند خانه مادرم هست اما من که پسرش هستم قولنامه را در بنگاه با مستاجر بسته ام و اسم بنده در قرارداد اجاره هست مشکلی که ندارد؟