موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و احترام خدمت وکلای گرامی، من با مستاجر که یک مرد مجرد بود ۶ ماه قرداد خونه رو مبله بستم. بعد از ۶ ماه گفت که میخوام بمونم. بعد از دو ماه پیامک و صحبت به این نتیجه رسیدیم که فعلا ساکن بمونه. الان چند مدته که میگم دربیاد، میگه تا موعدم میمونم، درصورتی که ما قراردادی نداریم و تا الان اخلاقا گذاشتم بمونه. من خودم مستاجرم و باید تخلیه کنم. سوالم اینه که اگر شکایت کنم، میتونه به پیامکها جلوی قاضی استناد کنه که به زور ساکن نیست؟ و اینکه برای حکم تخلیه چقدر زمان میبره که بتونم بیرونش کنم؟ من خودم سرپرست خانوار هستم و ایشون مجرد هستن. لطفا کمکم کنید.
سلام اگر قراداد اجاره تون شرایط قراداد اجاره سال ۷۶ رو داشته باشه
یعنی با تو دو تا نسخه و با دو تا شاهد امضا شده باشه
میتونید درخواست دستور تخلیه ملک رو از شورای حل اختلاف بخواهید
با درود ، اگر قرارداد قبلی تان در دو نسخه با امضای دونفر شاهد و طرفین قرارداد و درج مدت اجاره مشخص مثلا ۶ماه بصورت عادی تنظیم شده و وقت آن منقضی شده ، باستناد آن از شورای حل اختلاف تقاضای دستور تخلیه ظرف یک هفته مطرح نمایید . اگر به پیامک استناد کرد ، در دفاع اعلام نمایید که صرفا با پیامک چند روز موقت جهت پیدا کردن خونه جدید بهش مهلت دادم و بمنزله تمدید قرارداد نیست
با سلام قراردادی که به صورت منعقد شده :
۱)اگر دو شاهد زیر آن را امضا کرده باشند
۲)مدت منقضی شده باشد
می توان حکم تخلیه گرفت در غیر این صورت با دادخواست تخلیه داد.
آنچه از توضیحات بر میآید دادن اذن تصرف هست نه تمدید مدت پس با رجوع از اذن ایشان باید تخلیه کنند
سلام و عرض ادب
درصورتیکه قرارداد اجاره مکتوبی از سال گذشته دارید که:
۱) در دو نسخه تنظیم شده باشد.
۲) ذیل آنرا دو شاهد امضا کرده باشند.
۳) تاریخ آن به اتمام رسیده باشد.
با وجود هر سه شرط فوق میتوانید از شورای حل اختلاف محل وقوع ملک خود، درخواست صدور دستور تخلیه فوری نمایید وگرنه درصورت عدم وجود هریک از شروط، باید برای دریافت حکم تخلیه ید اقدام نمایید که زمان طولانیتری خواهد برد.
رصورت استناد مستاجر به پیامک ها باید دفاع نمایید که اذن شما بر حضور مجدد و موقت ایشان در ملک، به منزله تمدید قرارداد برای مدت مشخص یا به منزله انعقاد قرارداد جدید بطور شفاهی نیست بلکه ایشان فقط اذن موقتی برای استفاده از ملک شما داشته اند و از زمان انقطاع اذن، ادامه تصرفات ایشان قانونی نخواهد بود.
سلام قراردادها اعم از شفاهی و کتبی هستند چنانچه شفاها یا پیامکی مدتی را برای قرارداد تعیین کرده باشید و اثبات گردد دستور تخلیه و حکم تخلیه تا پایان آخرین اراده قراردادی منتفی است
اگر این دو شرط همزمان وجود داشته باشد، امکان درخواست تخلیه فوری وجود دارد
۱- قرارداد طبق قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ تنظیم شده باشد --------------------> در این باره لازم به توضیح است که اگرچه ممکن است قرارداد تنظیم شده قانونی باشد، اما ممکن است طبق قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ نباشد. برای همین باید قرارداد ملاحظه شود
۲- طرف مقابل نتواند تمید قرارداد را با استناد به پیامکها اثبات کند.
با وجود این دو شرط شانس بسیار بالایی برای موفقیت دارید اما در صورت نبود حتی یکی از شروط شانس شما برای موفقیت، اگرچه صفر نیست اما کم است.
با سلام در صورت که قرارداد اجاره شرایط لازم را داشته باشد می توانید با مراجعه به شورای حل اختلاف و سپردن مبلغی که به عنوان قرض یا ودیعه یا رهن از مستاجر گرفته اید به حساب دادگستری،
با سلام ابتدا اظهارنامه ای به ایشان ارسال فرمایید و یک هفته مهلت دهید تا خانه را تخلیه کند در صورت عدم تخلیه تقاضای دستور تخلیه با توجه به اتمام مدت قرارداد از شورای حل اختلاف نمایید
