موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام، موعد تحویل خانهام توسط مستاجر ۲۵ فروردین ۴۰۳ میباشد، من چون بخشی از پولم نقد نبود، به مستاجر گفتم دنبال خونه باشد ولی احتمال دارد ۲-۳ روز بیشتر از موعد زمان ببرد و او از ۱۷ ام اعلام کرد که دنبال خانه است و من ۲۸ام به او گفتم پول حاضر است و زودتر تخلیه کن، ولی ادعا کرد که خانه مدنظرم را رهن دادهاند و گفت ۳۰۰ تومن از ۳۲۵ تومن پول رهن را به من بده تا خانه دیگری پیدا کنم. پس فردا(۳۰ام) بعد از مشورت با یک بنگاه املاک ۲۰۰ میلیون از قرارداد رهن را بعد از اینکه به منزل دعوتش کردم، درحضور دو شاهد به او دادم و گفت و امضا کرد که ۲۰۰ میلیون چک تضمینی برای قرارداد رهنی که در ۳۱ فروردین منقعد میشود را دریافت کرده و قول داد ۳تا۴ روز دیگر خانه را تحویلت میدهم. قبل از قرار حضوری روی ۴ اردیبهشت توافق کردیم و در صورتجلسه آورده بودیم، ولی چون ۲ درصد ممکن بود معاملهاش برای فردا فسخ شود، تاریخ تحویل کلید را به ۱۰ ام تغییر دادیم(و تعهدنامه پیوستی را با پشتنویسی ۱۰ ام اردیبهشت، در حضور دو شاهد امضا کردند). ولی دو روز است که او گوشیاش را برنمیدارد یا خاموش میکند. سوال من را مبنی بر اینکه "آیا قرارداد بسته شد؟" پاسخ نداده. بنده خودم الان مستاجرم و مالک بعد از ۳۰ام از پول رهنم کم میکند، چطور میتوانم دستور تخلیه بگیرم که او بعد از ۳ ام جریمه برایش منظور شود و کسر از رهن قانونی باشد؟ اگر اجارهنامه را فقط ۱ نفر شاهد امضا کند ولی تمدید اجاره که به نام خود من هست، ۲ شاهد داشته باشد، دستور تخلیه صادر میشود؟
برای اقدام قانونی جهت تخلیه ملک و دریافت جریمه تاخیر، باید به نکات زیر توجه کنید:
---
### **۱. اعتبار قرارداد و مستندات**
- **اجارهنامه اصلی**:
- اگر **اجارهنامه اولیه** فقط توسط **یک شاهد** امضا شده، اما **تمدید یا اضافهنامه بعدی** (مثل توافق تحویل ملک در ۱۰ اردیبهشت) توسط **دو شاهد** امضا شده باشد، این سند معتبر است و میتواند مبنای دادخواست تخلیه قرار گیرد.
- مطابق **ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر**، اجارهنامههای رسمی (دفترخانهای) یا عادی با امضای دو شاهد معتبرند. بنابراین، اگر تمدید اجاره دارای دو شاهد است، میتوانید به آن استناد کنید.
- **تعهدنامه ۲۰۰ میلیون تومانی**:
- این سند (که در حضور دو شاهد امضا شده) به عنوان **مدرک محکمی** برای اثبات تعهد مستاجر به تخلیه تا تاریخ ۱۰ اردیبهشت قابل استفاده است. حتی اگر قرارداد رهن جدید (۳۱ فروردین) منعقد نشده، این تعهدنامه بهخودیخود معتبر است.
---
### **۲. اقدامات فوری برای تخلیه**
#### **الف. ارسال اظهارنامه رسمی**
- از طریق **سامانه ثنا** یا **دفترخانه اسناد رسمی**، **اظهارنامهای** با این محتوا ارسال کنید:
- یادآوری تعهد تخلیه تا ۱۰ اردیبهشت.
- هشدار درباره **جریمه تاخیر** (روزانه ۲% اجاره بها طبق ماده ۱۲ قانون روابط موجر و مستاجر).
- اعلام قطع رابطه استیجاری از تاریخ ۱۰ اردیبهشت و درخواست تخلیه فوری.
#### **ب. دادخواست تخلیه و جریمه تاخیر**
- به **دادگاه حقوقی** محل ملک، **دو دادخواست** تقدیم کنید:
۱. **تخلیه عین مستاجره**: با استناد به پایان مدت اجاره (۲۵ فروردین) و توافق جدید (۱۰ اردیبهشت).
۲. **دریافت جریمه تاخیر**: محاسبه روزانه **۲% اجاره ماهانه** از تاریخ ۱۱ اردیبهشت تا روز تخلیه (مطابق توافق یا عرف).
- **مدارک لازم**:
- تصویر اجارهنامه و تمدید آن.
- تعهدنامه امضاشده با شاهدین.
- اظهارنامه ارسالی و رسید آن.
#### **ج. کسر از سپرده رهن**
- اگر مستاجر پس از حکم دادگاه تخلیه نکرد، میتوانید **از سپرده رهن**، مبلغ جریمه و خسارات را کسر کنید. برای این کار:
- **حکم دادگاه** را به **اجرای احکام** ببرید و درخواست وصول از رهن را کنید.
- اگر مستاجر معترض باشد، باید **دادخواست مستقل** بزند که معمولا شانسی ندارد.
---
### **۳. نکات کلیدی**
- **شاهدان**: حتی اگر یک شاهد اجارهنامه اولیه را امضا کرده، وجود دو شاهد برای توافقهای جدید (مثل تعهدنامه) کافی است.
- **جریمه تاخیر**: اگر در قرارداد یا توافق جدید، جریمه ذکر نشده، میتوانید به **ماده ۱۲ قانون روابط موجر و مستاجر** استناد کنید که جریمه معادل اجاره یک ماه را پیشبینی کرده است.
- **تماس مستاجر**: اگر جواب نمیدهد، تمام مکالمات و پیامها را **ضبط و存档** کنید تا در دادگاه ارائه دهید.
---
### **۴. توصیه نهایی**
- فورا به **وکیل متخصص املاک** مراجعه کنید تا با تسریع در فرآیند، از هزینههای اضافی (مثل اجاره بهای محل جدیدتان) جلوگیری شود.
- اگر مستاجر تا ۱۰ اردیبهشت تخلیه نکرد، **حتی یک روز هم صبر نکنید** و همان روز دادخواست بزنید.
در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر، میتوانید متن اظهارنامه یا نمونه دادخواست را نیز ارائه دهید.
