نحوه طرح دستور تخلیه ملک استیجاری جهت برداشت بدهی از مبلغ رهن
با سلام، موعد تحویل خانهام توسط مستاجر ۲۵ فروردین ۴۰۳ میباشد، من چون بخشی از پولم نقد نبود، به مستاجر گفتم دنبال خونه باشد ولی احتمال دارد ۲-۳ روز بیشتر از موعد زمان ببرد و او از ۱۷ ام اعلام کرد که دنبال خانه است و من ۲۸ام به او گفتم پول حاضر است و زودتر تخلیه کن، ولی ادعا کرد که خانه مدنظرم را رهن دادهاند و گفت ۳۰۰ تومن از ۳۲۵ تومن پول رهن را به من بده تا خانه دیگری پیدا کنم. پس فردا(۳۰ام) بعد از مشورت با یک بنگاه املاک ۲۰۰ میلیون از قرارداد رهن را بعد از اینکه به منزل دعوتش کردم، درحضور دو شاهد به او دادم و گفت و امضا کرد که ۲۰۰ میلیون چک تضمینی برای قرارداد رهنی که در ۳۱ فروردین منقعد میشود را دریافت کرده و قول داد ۳تا۴ روز دیگر خانه را تحویلت میدهم. قبل از قرار حضوری روی ۴ اردیبهشت توافق کردیم و در صورتجلسه آورده بودیم، ولی چون ۲ درصد ممکن بود معاملهاش برای فردا فسخ شود، تاریخ تحویل کلید را به ۱۰ ام تغییر دادیم(و تعهدنامه پیوستی را با پشتنویسی ۱۰ ام اردیبهشت، در حضور دو شاهد امضا کردند). ولی دو روز است که او گوشیاش را برنمیدارد یا خاموش میکند. سوال من را مبنی بر اینکه "آیا قرارداد بسته شد؟" پاسخ نداده. بنده خودم الان مستاجرم و مالک بعد از ۳۰ام از پول رهنم کم میکند، چطور میتوانم دستور تخلیه بگیرم که او بعد از ۳ ام جریمه برایش منظور شود و کسر از رهن قانونی باشد؟ اگر اجارهنامه را فقط ۱ نفر شاهد امضا کند ولی تمدید اجاره که به نام خود من هست، ۲ شاهد داشته باشد، دستور تخلیه صادر میشود؟
برای تخلیه ملک میتوانید از طریق دفاتر خدمات قضایی اقدام کنید که طبق نظر اکثر وکلا رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاه صلح یا شورای حل اختلاف است. همچنین در صورتی که تمدید قرارداد یا تعهدنامه تخلیه به امضای دو شاهد رسیده باشد، امکان تقاضای دستور تخلیه فوری وجود دارد.
این شرایط کلی است و نحوه اقدام شما دقیقاً به این بستگی دارد که متن تمدید و تعداد امضای شاهدان در توافق نهایی چگونه ثبت شده باشد.
