موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام وعرض احترام واحترام وخسته نباشید خدمت تمامی سروران واساتید محترم بنیاد وکلا.
سروران این سوال اکثریت مستاجران میباشد که برای جلوگیری از سرگردانی ایشان با توجه به مصوبه کرونا ومصوبه سران محترم سه قوه درسال۱۴۰۱ مستاجران برای تمدید بصورت اتومات اجاره نامه های خود در سال ۱۴۰۱ باید برای تمدید، پول اجاره سال جدیدرا با توجه به افزایش اعلامی ۲۵٪ یا ۲۰٪ یا ۱۵٪ نسبت به مکانیت شهر مورد نظر خودشان باید پول رابه حساب مالک واریز کنند یا به حساب دادگستری تا اجاره نامه هایشان تمدید شود .ودوم اینکه اکثر موجران برای تخلیه مستاجر بصورت غیر واقعی اعلام میکنند که خودمان میخواهیم درآن سکونت کنیم وزندگی کنیم آیا شورا ی حل اختلاف یادادگاه فقط به همین گفته موجر بسنده میکنند ودستور یا حکم تخلیه صادر میکنند یا موجر باید ثابت کند به مقام محترم قضایی که واقعا آن آپارتمان ویا منزل را برای سکونت خود لازم دارد با تشکر وسپاس از تمامی شما عزیزان ،سپاس،سپاس،سپاس فراوان.
موضوع احراز شرایط توسط مقام قضایی مورد بررسی قرار می گیرد و به آسانی حکم تخلیه صادر نمی شود ولیکن موجر چنانچه شرایط اخذ حکم تخلیه را هم نداشته باشد می تواند به روش های دیگری موضوع تخلیه ملک را پیگیری نماید. لذا سعی کنید با ایشان توافق کنید.
سلام، سوال اول) باید مبلغ افزایش یافته را به حساب موجر واریز کنید؛ سوال دوم) علی الاصول مالک بابد ادله ای ارائه دهد که برای رفع حاجت شخصی خود به منزل احتیاج دارد؛ اما هرزگاهی با احکامی متوجه هستیم که قاضی بدون اینکه ادله ابرازی موجر را ببیند حکم تخلیه یا دستور تخلیه را صادر میکند.
مطابق مصوبه سران قوا باید مبلغ افزایش اجاره را به حساب موجر واریز کنید تا به صورت خودکار قرارداد تمدید شود . البته در این خصوص متاسفانه وحدت رویه ای در شوراهای حل اختلاف وجود نداشته و بعضی به راحتی دستور تخلیه را صادر میکنند و بعضی دیگر مصوبه سران قوا را اجرا میکنند .
سلام.
به نظر میرسد مصوبه مربوط به مستاجرین نشان از آن دارد که این اجاره ها خود به خود تمدید میگردد بنا بر این سقف افزایش قیمت را لحاظ کنید و کما فی السابق به حساب موجر واریز کنید. نیاز شخصی نیز نیاز به اثبات دارد و میتواند بعدا خلاف آن ثابت گردد.
قرارداد اجاره به موجب مصوبه مذکور خود به خود تمدید میگردد و نیازی به تایید شورا یا دادگاه ندارد افزایش مبلغ را به حساب موجر واریز میکنید ، برای مورد دوم هم موجر باید نیازی شخصی خود را اثبات نماید.
درود و عرض ادب؛ اگر صاحب ملک یا موجر اعلام نماید نیاز شخصی به خانه خود دارد. یعنی مثلا خود یا فرزندان ذکور وی نیاز به اسکان داشته باشند. اگر این نیاز شخصی توسط مرجع رسیدگی کننده احراز شود، مستاجر باید خانه را تخلیه کند. درباره چگونگی احراز، مقوله خاصی نیست و مقام رسیدگی کننده با تدابیر خود می تواند بررسی لازم را انجام دهد.
با سلام کاربر گرامی
صدور حکم تخلیه مواردی را شامل میشود که از جمله آنها اینست که :
در صورتی که مالک صرفا دارای همین یک واحد مسکونی در همان شهر موردنظر بوده و نیاز به سکونت وی در آن ملک به تایید مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) رسیده باشد. در مواردی که مالک دارای چند واحد مسکونی در همان شهر باشد، صرفا میتواند تقاضای سکونت خود را برای یکی از واحدهای مسکونی در اختیار ارایه کرده و رای مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) صرفا برای همان واحد مسکونی مورد تقاضا صادر خواهد شد.
و یا در صورتی که فرزند مالک ازدواج رسمی انجام و برای سکونت به واحد مورد اجاره بر اساس تشخیص مرجع قضایی نیاز داشته باشد.
