میتونم بر طبق این مدارک و اسناد از فروشنده ملک شکایت کنم و آیا نتیجه ای هم میگیرم؟

سلام وقت بخیر خسته نباشید،
بنده پارسال یه زمینی خریدم چند وقت پیش خواستم زمین و بفروشم بهم گفتن که سند زمین که دفترچه ای هستش دست کاری شده ( یه خط از نوشته هاش پاک شده ) و بعدا فهمیدم اون زمینی که چهار گوششو کندن با زمینی که در سند و قول نامه هستش یه قطعه فاصله داره ینی یه زمین دیگه برام کندن و تحویل دادن و اینکه اونی که من ازش خریدم از صاحب اصلی، ملک با یه قول نامه خریده که فقط یه امضای ساده داره و هیچ اثر انگشتی و شاهدی تو اون قید، نشده لازم به ذکره سند زمین به اسم صاحب اصلی زمینه که فوت کرده و قرعر بود برام یه وکالت فراهم کنن که اونم انجام ندادن ایا من میتونم بر طبق این مدارک و اسناد از فروشنده ملک شکایت کنم و ایا نتیجه ای هم میگیرم؟
مرسی از وقتی که گذاشتین تشکر