میتوانم بدون نیاز به دادگاه ملک را به غیر واگذار نمایم؟

با سلام ملکی را فروخته ام بدلیل پاس نشدن چک خریدار و با وجود شرط فسخ در این مورد از ادامه معامله منصرف شدم و برای وی اظهارنامه هم فرستادم و در ان پیش پرداختشم برای برگشتش اعلام امادگی کردم ولی خریدار الان دعوای الزام به تنظیم سند داده با این وجود ایا
۱/ نیازی به طرح دادخواست تایید فسخ وجود دارد یا همان دفاع در جلسه دعوای الزام به تنظیم سند کفایت میکند با توجه به این که جلسه اول نیز برگزار شده
۲/ اگر بنده با توجه به شرط فسخ و این که اعلام کرده ام در صورت عدم وصول هر یک از چکها معامله فسخ است و من میتوانم بدون نیاز به دادگاه ملک را بغیر واگذار نمایم و بصورت صوری هم این کار را کرده ام و همراه اظهارنامه یک مبایعه نامه صوری نیز ارسال کرده ام و وی طرح دعوای فروش مال غیر کرده بر مبنای همین مبایعه نامه ماجرا به چه صورت خواهد بود ایا طرفم در دو پرونده راه بجایی میبره یا خیر
ممنون از راهنماییهاتون
۳/