موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
مالک (الف) چهار مغازه را برای مدت ۳ سال اجاره می دهد به "ب" و شخص "ب" با توجه به حدود اختیاراتش در قرارداد اجاره (اجاره به دیگری) موضوع اجاره را به ۴ نفر ۲۸۰ میلیون تومان رهن می دهد به همان مدت سه سال. حال با انقضای قرارداد از طریق دفتر اسناد اخطار تخلیه به متصرفین مغازه ها داده است بدون اینکه رابطه موجر و مستاجری بین مالک (الف) و متصرف وجود داشته باشد مع الوصف اگر متصرفین را قائم مقام "ب" در نظر بگیریم مالک می بایست وجهی را که از "ب" دریافت کرده به متصرفین پرداخت کند سوال این است که مالک با توجه به اینکه حق اجاره موضوع اجاره را به "ب" داده است آیا بدون استرداد رهینه متصرفین به میزانی که از "ب" دریافت کرده است اخطار تخلیه وجاهت قانونی دارد؟ (ضمنا "ب" در زندان محبوس است.)
ملکی و املاکشرکت و کسبوکارخانوادهقرارداد و تعهداتکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰
تومان
۵۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکشرکت و کسبوکارثبت اسناد و املاکقرارداد و تعهداتبانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانوادهقرارداد و تعهداتکیفری و جرایمملکی و املاکبانکی و مطالباتخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰
تومان
۵۵۰,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمقرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰
تومان
۵۴۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالباتخانوادهملکی و املاکقرارداد و تعهداتکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰
تومان
۵۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسبوکارملکی و املاکخانوادهداوری و حل اختلافقرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکدیوان عدالت اداریکار و تأمین اجتماعیخانوادهکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۵۰۰,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمقرارداد و تعهداتخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰
تومان
۵۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکارث و وصیتبانکی و مطالباتخانوادهداوری و حل اختلافخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰
تومان
۵۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهقرارداد و تعهداتخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۵۸۰,۰۰۰
تومان
۴۷۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیتملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهداوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۸,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاکشرکت و کسبوکارکار و تأمین اجتماعیخانوادهقرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۵۰,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمارث و وصیتخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰
تومان
۴۰۰,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاکشرکت و کسبوکاربانکی و مطالباتفضای مجازی و فناوریقرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
بانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمقرارداد و تعهداتملکی و املاکخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۷۱۰,۰۰۰
تومان
۵۸۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاکشرکت و کسبوکارخانوادهقرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاکخانوادهکیفری و جرایمقرارداد و تعهداتخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاککیفری و جرایمجرایم علیه اشخاصخانوادهقرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۵۰۰,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمقرارداد و تعهداتخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۵۰,۰۰۰
تومان
آنلاین
خانوادهملکی و املاکبانکی و مطالباتقرارداد و تعهداتکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰
تومان
۴۰۰,۰۰۰
تومان
آنلاین
کیفری و جرایمخانوادهملکی و املاکقرارداد و تعهداتثبت اسناد و املاک
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
طرف حساب شما قانونا فقط شخص ب است.الف تخلیه شخص ب را میتواند مطالبه نماید و ب نیز تخلیه دیگران را میتوانید تقاضا کند. تعهد به پرداخت مبلغ رهن هم با شخص ب می باشد.
باتوجه سئوال فوق و برفرض اینکه حق انتقال بهدغیر به فرد ب داده شده یا نداده شده باشد شخص الف می تواند بهدشخص ب مراجعه نمایدو ابطه اجاره دوم صرفا بین شخص ب و متصرفین می باشد.
بادرود
اگر چه با اذن مالک برای انتقال منافع به غیر رابطه قائم مقامی بین مالک و مستاجر لاحق برقرار میشود اما حدود و ثغور این رابطه محدود به شرایط مقرر در قرارداد اجاره نخست است به عبارت دیگر وقتی مالک به موجب قرارداد اجاره نخست وجهی بابت پیش پرداخت دریافت ننموده حین تخلیه ملزم به پرداخت وجهی به متصرف یا مستاجر اعم از سابق یا لاحق نیست و اگر هم وجهی دریافت کرده تنها به همان مقدار تکلیف و تعهد به پرداخت دارد، بدیهیست مالک میتواند با انقضائ مدت تخلیه ملک مورد اجاره را از متصرفین بخواهد و از ابزارهای قانونی وفق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر ۷۶ استفاده کند.
شرایط خاص قرارداد دوم در قبال موجر قابل استناد نیست و بنابراین امکان تخلیه با انقضای مدت اجاره و جمع بودن سایر شرایط وجود دارد و مستاجرین می توانند برای دریافت وجوه خود به مستاجر سابق رجوع کنند.
قرارداد الف و ب و ب و دیگران دو قرارداد جداگانه است که هر یکشرایط خود را دارد. با انقضای مدت اجاره امکان درخواست تخلیه وجود دارد. الف تخلیه شخص ب را میتواند مطالبه نماید و شحص ب نیز تخلیه دیگران. تعهد به پرداخت مبلغ رهن هم با شخص ب می باشد.
