آیا مستأجر می‌تواند به دلیل عیب پنهان ملک قرارداد اجاره را فسخ کند؟

مستأجری ملکی را با ودیعه پنجاه میلیون تومان به‌صورت رهن کامل اجاره کرده است. پس از گذشت هفت ماه از مدت اجاره، یکی از دیوارهای ملک بر اثر ترکیدگی فاضلاب تاول زده است. این عیب از پیش وجود داشته، اما در طول زمان وضعیت بدتری پیدا کرده است. سؤالات من به این شرح است: آیا مستأجر می‌تواند این عیب را مبنای اقاله قرار دهد؟ از نظر قانونی چه مدت می‌تواند برای تخلیه از موجر مهلت بگیرد؟ اگر موجر از بازپرداخت ودیعه خودداری کند، آیا مستأجر می‌تواند در دادگاه اقامه دعوا کند؟ همچنین اگر موجر ادعای غرامت بابت دیوار تاول‌زده داشته باشد، آیا مستأجر می‌تواند تقاضای ارجاع به کارشناس کند تا وضعیت دیوار و مدت زمان تخریب آن ارزیابی شود؟