باسلام
یکسال پیش زمینی خریدم از خانمی و قولنامه و سند ایشان را دارم و وکالت بلاعزل را به بنده دادند تا بنام بزنم. حالا برای فروش اقدام کردم قولنامه نوشتم و بیعانه جزعی گرفته ام و در روز محضر مطلع شدم یک ماه هست که شوهر اون خانم توقیف اموال گرفته و من نمیتونم بنام خریدار بزنم.
چطور میتونم از حالت توقیف در بیارم سند رو (قولنامه خرید، سند خانم و وکالت نامه را دارم)
ممنونم
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
ان شخصی که باعث شده شما متضرر شوید باید پاسخگوی شما باشد، در این سوال باید چند موضوع را از یکدیگر تفکیک کرد که از حوصله چت و پیام خارج است.
کوتاه سخن، الزام به تنظیم سند بایدداد. و در مقابل شخص دوم که فروخته اید مسؤلیت دارید (مطابق بیع نامه /قولنامه) واگر به حکم قانون مکلف و متحمل خساراتی شدید، مطابق قاعده لاضرر، تسبیب، و قانون مسؤلیت مدنی میتوانید خسارات را بطور کامل از مسبب دریافت نمایید، زیرا هیچ زیانی نباید بلا جبران بماند.
موفق باشید.
ماده ۱۴۶ قانون اجرای احکام مدنی
هرگاه نسبت به مال منقول یا غیر منقول یا وجه نقد توقیف شده شخص ثالث اظهار حقی نماید اگر ادعای مزبور مستند به حکم قطعی یا سند رسمی باشد که تاریخ آن مقدم بر تاریخ توقیف است، توقیف رفع میشود در غیر این صورت عملیات اجرایی تعقیب میگردد و مدعی حق برای جلوگیری از عملیات اجرایی و اثبات ادعای خود میتواند به دادگاه شکایت کند.
چون سند مالکیت رسمی ندارید ابتدا باید اثبات مالکیت کنید. سپس اعتراض ثالث اجرایی
ضمن اعتراض ثالث به عملیات اجرایی و در صورت نیاز اعتراض ثالث به حکم غیابی صادره علیه خانمی که ملک را به شما فروخته، شما نیز می توانید از فروشنده خود، مطالبه ضرر و زیان نمایید.
برشما
طبق ماده ۱۴۶ قانون اجرای احکام مدنی هرگاه نسبت به مال منقول یا غیر منقول یامبالغ توقیف شده در دادگاه شخص ثالث مدعی و اذعان حق نماید و با ادله ومستند به حکم قطعی یا سند رسمی صورت گرفته باشد که تاریخ آن مقدم بر تاریخ توقیف باشد، رفع توقیف میشود و میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند ثبت نمایید.
به استناد ماده ۱۴۶ قانون اجرای احکام با ارائه قولنامه و وکالتنامه رسمی ،درخواست اعتراض ثالث اجرایی تقدیم نمایید.معامله دوم نیز به استناد ماده ۵۶ قانون اجرای احکام باطل می باشد.
شما باید شخص فروشنده را پیدا کنید وموضوع را اطلاع دهید تا برای رفع توقیف اقدام کند ویا به شما کمک کند چون احتمالا سند به نام ایشون بوده که به خاطر بدهی توقیف شده است
بایستی ضمن مراجعه به شعبه توقیف کننده ی اموال،درخواست اعتراض ثالث اجرایی را مطرح و با ارائه قولنامه و وکالتنامه اثبات مالکیت خودرا و رفع توقیف را بخواهید
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
