معامله ملکی که قید شده است در صورت پاس نشدن چک معامله فسخ میشود، به چه صورت است؟

اگر در یک معامله ملکی چکی به فروشنده داده بشه و تو قولنامه قید بشه که در صورت پاس نشدن چک معامله فسخ میباشد و رو چک هم بزنن که در وجه آقای x بابت خرید باغ، آیا در زمان وصول چک در صورت پاس نشدن خریدار میتونه که چک رو پاس نکنه تا پوله اون چک رو اقساطی به فروشنده بده
( خریدار خودش هم بنگاه املاک داره، هم چند واحد مسکونی هم زمین،هم اتومبیل )