لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آپارتمانی را ۹ سال پیش خریداری کردم و الان مشخص شده است مستحقللغیر است. در مبایعه کد رهگیری چاپی فقط نوشته استرداد ثمن معامله و مبلغی جزیی خسارت. آیا میتوانم به قیمت روز غرامت بگیرم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
و تحیات وافره
بایستی باستحضار برساند ، نخست آنکه مستحق للغیر بودن مبیع در سوال شما برای بنده صرف ادعاست و بنده فرض را بر این می دارم که در عالم واقعه این امر تحقق یافته از این رو اقدام به پاسخ سوال شما نموده و به شرح ذیل معروض می دارد.
شما می توانید از دو طریق(کیفری و حقوقی) امر مزبور را مطالبه نمایید، راه اول : با توجه به اینکه فروشنده مال مستحق للغیر را به شما فروخته است ، مرتکب جرم فروش مال غیر و... شده اند و شما می توانید به استناد ماده ۱۰۶ قانون مجازات اسلامی و اثبات آگاهی خود کمتر از یکسال از وقوع جرم اقدام به طرح شکایت کیفری بر علیه فروشنده بنمائید و ضمن شکایت ، مطابق ماده ۱۴ قانون آیین دادرسی کیفری با استناد به رای وحدت رویه ۷۳۳ و ۸۱۱ هیات دیوانعالی کشور امر مزبور را از دادگاه کیفری مطالبه نمایید ، راه دوم : در صورتی که جرم مزبور با توجه به بازه زمانی اعلامی (۹سال) و عدم اثبات آگاهی شما کمتر از یک سال ، جرم اعلامی مشمول مرور زمان گردد در این مرحله می توانید با طرح دعوای حقوقی با توجه به مستحق للغیر بودن مال مورد معامله با استناد به آرای وحدت رویه مزبور (۷۳۳و۸۱۱) مطالبه حقوق خویش را از فروشنده داشته باشید ، حال با توجه به توضیحات ارائه شده با فرض اینکه مستحق للغیر بودن مبیع ثابت گردیده ، پیشنهاد می گردد با رزرو وقت با یکی از وکلای محترم دادگستری و یا کارشناسان معزز بنیاد هماهنگی لازم را داشته و پس از ارائه اسناد لازم دادخواست و یا شکوائیه شایسته ای جهت ارائه به محکمه تدوین و تنظیم گردد و یا در صورت صلاحدید با انعقاد عقد وکالت پیگیری موضوع مورد سوال را به وکلای محترم دادگستری بنیادوکلا در راستای احقاق حقوق حقه خویش سپرده تا امر مزبور پیگیری و نتیجه شایسته حاصل گردد.
موفق و موید باشید
اولا درصورت اثبات موضوع مستحق للغیر بودن ملک ،باید اطلاع خودتان در طول مدت داخل یکسال را نیز ثابت نمایید تا شکایت کیفری نمایید.
ضمنا میتوانید دادخواست حقوقی تایید فسخ معامله و مطالبه ثمن معامله و غرامت وارده طبق رای وحدت رویه ۸۱۱ مطرح نمایید
اگر هنگام معامله از مستحق للغیر بودن ملک بی اطلاع بودید میتوانید علاوه بر ثمن غرامت کاهش ارزش ثمن را هم مطالبه کنید
مبلغ آن هم طبق نظر کارشناس و شرایط پرونده تعیین میشود
مبنای مطالبه غرامت و ارزش روز مبیع، قرارداد نیست بلکه خسارتی است که به شما وارد شده، لذا حتی اگر در قرارداد نیز خسارتی تعیین شده باشد، به حق شما در مطالبه قیمت روز لطمه نمی زند.
در صورت مستحق للغیر برامدن مبیع معامله باطل بوده و اگر ثمن را پرداختهاید و به فساد معامله جاهل بوده اید فروشنده باید از عهده غرامات وارده به شما از جمله کاهش ارزش ثمن براید.
و درود .... امکان مطالبه ثمن و غرامات به نرخ روز وجود دارد
برشما
حتما باید قرارداد رؤیت و بررسی شود..
ولیکن در صورت مستحق اللغیر، ثمن و غرامات به نرخ روز قابل مطالبه است...
در صورت مستحق اللغیر، ثمن و غرامات به نرخ روز قابل مطالبه است
دوست گرامی ، امکان مطالبه ثمن و غرامات به نرخ روز وجود دارد
بله امکان مطالبه ثمن و غرامات به نرخ روز وجود دارد.
باسلام بله میتوانید غرامات وارده رادریافت نمایید .
دادخواست ابطال مبایعه نامه به علت مستحق للغیر در آمدن مبیع و دریافت خسارت وارده وغرامت به نرخ روز ملک به استناد ماده ۳۹۱ قانون مدنی و آراء وحدت رویه ۸۱۱ و ۷۳۳ مطرح نمایید.
