مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف و خسارات ملکی و ناتوانی مالی مستاجر
عرض سلام و احترام و وقت به خیر، من با استناد به سند رسمی مالکیت تکبرگ و استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک جهت تایید مالکیت خویش نسبت به شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی، وکالتنامه محضری تامالاختیار وکیل مالک قبلی (این ملک توسط وکیل مالک قبلی به صورت شفاهی به مستاجر اجاره داده شده بود)، چکهای ارائه شده توسط مستاجر که در عنوان چکها کلمه اجاره ذکر شده بوده، اقرار مستاجر در اظهارنامه ارسالی خود مبنی بر وجود قرارداد اجاره، استشهادیه جهت تایید وجود قرارداد اجاره با ذکر تاریخ شروع و پایان قرارداد اجاره و مبلغ ودیعه و صدای ضبط شده مستاجر برای تایید مبلغ ودیعه، دعوای تخلیه را به طرفیت مستاجر به دلیل انقضای مدت قرارداد اجاره (بیش از سه سال) مطرح کردم و خوشبختانه موفق به دریافت حکم تخلیه شدم. علت این که از دلایل و مستندات فوق استفاده کردم این بود که متاسفانه هیچ قرارداد مکتوبی برای اجاره وجود نداشته و بنده به عنوان قائم مقام موجر هیچ قراردادی در دست نداشتم تا بتوانم به آن استناد کنم. حال میخواهم برای مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف، مطالبه هزینه دادرسی و مطالبه خسارات وارده به آپارتمان توسط ایشان اقدام کنم، اما متوجه شدم که متاسفانه ایشان در حال حاضر حساب بانکی به نام خود ندارد و گویا به دلیل بدهیهای زیاد، حسابهای بانکیش مسدود شده است. همچنین مال و اموال و املاکی که دارد، به نام خودش نیست و به نام فامیل و فرزندان و بستگان و... کرده است و چیزی به نام خود ندارد. من به عنوان کسی که حقم تضییع شده، از چه طریق میتوانم طلب خود را مطالبه کرده و بستانم؟ اگر این شخص توان پرداخت هزینه این خسارات و اجرتالمثل را نداشته باشد و یا ادعای ناتوانی در پرداخت نماید، من چه طور میتوانم حقوق خودم را زنده کنم؟
شما میتوانید دادخواست مطالبه اجرتالمثل و خسارات بدهید. در صورت ناتوانی مالی مستاجر و پذیرش اعسار، بدهی او تقسیط میشود و در صورت رد اعسار یا عدم پرداخت اقساط، امکان جلب وی وجود دارد؛ همچنین میتوانید توقیف ودیعه را پیش از بازگرداندن پیگیری کنید.
این مسیر قانونی کلی است، اما شرایط بازپسگیری طلب به وضعیت ودیعه موجود و پذیرش یا رد اعسار بدهکار بستگی دارد.
