مشاوره حقوقی در مورد معاملات ملک برای جلوگیری از توقیف وراث به چه صورتی است؟

سلام. من میخاستم یه خونه ای بخرم . مبلغی از این خرید به صورت وام هست. فرد وام گیرنده پدر بنده هستش و خانه مسلما به نام ایشان سند میخورد. تمام هزینه های خرید اعم از پرداخت قسط رو خودم میخام پرداخت کنم. به چه صورتی میتوانم خانه را حتی بعد از فوت ایشان برای خودم نگه دارم و هیچ وراثی نتوانند ادعای وراثت کنند ؟ با تشکر