لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
۳ سال پیش خانه ایی را فروختیم که مستاجر در آن سکونت داشت در مبایعه نامه و تمام مراحل قانونی بنگاه ذکر و قید شده که بازپرداخت پول رهن با خریدار می باشد و مبلغ رهن نیز از پول فروش کسر شده اکنون مستاجر شکایت کرده که پول رهن را دریافت نکرده ام اما خانه را تخلیه کرده و کلید را تحویل داده باید چه راهکاری برای حل قانونی و مبرا کردن خود ارائه دهیم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
با توجه به تفاسیر شما، نیز تخلیه ی ایشان و مکتوب شدن عدم ضمانت شما بابت استرداد ودیعه، اقدام ایشان راه به جایی نخواهد برد.
نظر به اینکه مستاجر در مورد اجاره با شما قرارداد اجاره منعقد نموده است لذا در صورتی که خریدار ملک به ایشان مبلغ اجاره را پرداخت ننموده باشد حق مراجعه برای دریافت مبلغ به شما را خواهد داشت که پس از آن شما می توانید از بابت مبلغ اجاره که از مبلغ فروش مورد معامله کسر نمودید به خریدار مراجعه کنید
اولا به موجب ماده ۴۹۸ قانون مدنی مالک می تواند با وجود قرارداد اجاره، عین مستاجره ( آپارتمان ) را به دیگری بفروشد .ثانیا حسب توضیحات شما مستاجر به هنگام تخلیه ، می بایست مبلغ قرض الحسنه داده شده را از خریدار جدید مطالبه کند .
این دعوی حقوقی علیه شما بدلیل اینکه ذینفع نیستید و طرف دعوی محسوب نمیگردید از لحاظ طرح دعوی حقوقی و باتوجه به درج مفاد قرارداد فروش ملک به خریدار ؛مسئول پرداخت این مبلغ خریدار است و حکم رد دادخواست نخستین بصورت قرار صادر خواهد .
اگر طبق قرارداد ،خریدار متعهد به پرداخت مبلغ ودیعه به مستاجر بوده است ، در صورت عدم پرداخت، شما باید ودیعه مستاجر را بدهید و از خریدار مطالبه کنید
مطابق آنچه در توافقات آمده هر شخص که قبول کرده بایستی مبلغ ودیعه مستاجر را بپردازد وگرنه مبتوان علیه او دادخواست داد
چون در قرارداد ذکر شده پول رهن را شخص دیگر باید بپردازد شما مسولیت ندارید باید به طرفیت همان شخص اقامه دعوا کنند.
اگر در قرارداد از شما جهت پرداخت پیش پرداخت سلب مسئولیت شده و ایشان امضا نموده اند امکان طرح دعوا علیه شما وجود ندارد
شما کافیه مبایعه نامه خودتون رو به دادگاه ارائه بدین و بیان کنین که خریدار قائم مقام عام شما در قرارداد اجاره شده.
باسلام
اگر مواردی که اشاره کرده اید در قرارداد قید شده یعنی مسئولیتی بابت آن پول رهن بر شما متصور نیست. چنانچه برعلیه شما شکایت شده باشد هم با استناد به قراردادنامه ای که دارید می توانید از خودتان دفاع نمائید.
اختیارات رااز خود سلب کرده و شکایت قانونی نمیباشد موفق باشید
باسلام درصورتی که مستاجر بیع منعقده را امضاء وپذیرفته باشد خیر والا هرگونه توافق فی مابین شما وخریدار نسبت به اشخاص ثابت تسری ندارد
باتوجه به ماده ۴۹۸ قانون مدنی و تخلیه موجر و عدم تعهد شما به بازپرداخت رهن با توجه به قرارداد فروش، شکایتی متوجه شما نیست.
