مستاجر حاضر نیست که با همان شرایط با خریدار قرارداد اجاره امضا کند، تکلیف چیست؟

با سلام مغازه ای را خریداری کرده ایم که یک سوم آن را دریافت و یک سوم در زمان تحویل و بقیه در محضر به فروشنده داده شود و سند بنام خریدار زده شود . فروشنده دوماه قبل مغازه را به یک مستاجر داده و قرارداد اجاره یکساله امضا کرده است و مستاجر حاضر نیست که با همان شرایط با خریدار قرارداد اجاره امضا کند . بیست دی هم قرار هست در دفتر اسناد رسمی حاضر شویم تا سند بنام خریدار زده شود . در مبایعه نامه هم ذکر شده هرکدام از خریدار و فروشنده قرارد را بهم بزنند ۱۰۰ میلیون بعنوان جبران خسارت به طرف دیگر بدهد. راهنمایی کنید با این مستاجر چگونه مشکل را حل کنیم .