محاسبه میزان اجاره‌بهای واحد تجاری بابت تعدیل اعسار محکوم‌علیه

میثم احمدی تأیید‌شده

۲ سال پیش

همیار بنیاد

۵٫۰ · ۴٬۹۰۸ مشاوره موفق

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که می‌توانید تعدیل بزنید و تقاضای گردش حساب کنید.

حسین حاجی زاده

۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۸۰۵ مشاوره موفق

برای تعیین میزان درآمد محکوم‌علیه از چهار باب مغازه تجاری به منظور تعدیل اقساط، می‌توانید از روش‌های زیر اقدام نمایید:

### ۱. **درخواست استعلام از اداره امور مالیاتی**
- **مالیات بر درآمد اجاره**: با ارائه درخواست به دادگاه، می‌توانید از قاضی بخواهید تا از اداره امور مالیاتی استعلام کند که آیا محکوم‌علیه برای این مغازه‌ها درآمدی اظهار کرده و مالیات پرداخت نموده است.
- **استناد به پرونده مالیاتی**: اگر مغازه‌ها به نام محکوم‌علیه است، اداره مالیات معمولا بر اساس ارزش معاملاتی یا قراردادهای اجاره، درآمدی را برای وی محاسبه کرده است.

### ۲. **درخواست بررسی حساب‌های بانکی**
- با ارائه درخواست به دادگاه، می‌توانید بررسی شود که آیا وجوهی بابت اجاره‌بها به حساب‌های محکوم‌علیه واریز شده است. این اطلاعات از طریق بانک مرکزی یا بانک‌های مربوطه قابل استعلام است.

### ۳. **استعلام از اتحادیه صنفی مربوطه**
- برخی از اتحادیه‌های صنفی (مثل اتحادیه صنف طلا فروشان، پوشاک، etc.) اطلاعاتی درباره اجاره‌بهای متعارف مغازه‌ها دارند که می‌توان از آن‌ها برای برآورد درآمد استفاده کرد.

### ۴. **بررسی قراردادهای اجاره (در صورت وجود)**
- اگر مستاجران این مغازه‌ها حاضر به همکاری باشند، می‌توانید مدارکی دال بر میزان اجاره‌بهای پرداختی ارائه دهید. در غیر این صورت، می‌توان از دادگاه درخواست کرد تا مستاجران به ارائه قرارداد اجاره یا شهادت در مورد اجاره‌بها ملزم شوند.

### ۵. **درخواست کارشناسی رسمی دادگستری**
- می‌توانید از دادگاه بخواهید تا کارشناس رسمی دادگستری را مامور بررسی کند و بر اساس موقعیت مکانی مغازه‌ها و نرخ‌های متعارف اجاره در آن منطقه، درآمد احتمالی را تخمین بزند.

### ۶. **درخواست تعدیل اقساط بر اساس مستندات جدید**
- پس از جمع‌آوری مدارک، می‌توانید با ارائه دادخواست **تعدیل اقساط** به دادگاه صادرکننده حکم، درخواست تجدیدنظر در میزان اقساط را داشته باشید.

### نکته مهم:
اگر محکوم‌علیه به‌طور عمدی درآمد خود را مخفی کند، می‌توانید با ارائه دلایل کافی، **درخواست فسخ اعسار** را مطرح کنید و اثبات نمایید که وی توانایی پرداخت دارد.

در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر، توصیه می‌کنم با یک **وکیل متخصص اجرای احکام** مشورت نمایید.

**موفق باشید.**

دانیال تمیزالنیا

۲ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۶۰۴ مشاوره موفق

سرقفلی اگر مشمول قانون ۷۶ باشد قابلیت مطالبه از صاحب ملک را دارد برای تخلیه و میتوانید به این مورد اشاره نمایید.